Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как соотносятся понятия договор и сделка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор — важнейшее средство правового регулирования предпринимательской деятельности. Его заключение влечет за собой установление юридической связи между участниками соглашения, тогда как издание законов, других правовых актов, регламентирующих правила поведения широкого круга лиц, само по себе не влечет возникновения взаимоотношений между ними.
В чем сходство между договором и сделкой?
При рассмотрении понятий договора и сделки становится очевидно, что у них много общего. В обоих случаях мы имеем дело с юридическими актами, используемыми для установления прав и обязанностей между сторонами. Договор и сделка могут быть заключены как между физическими лицами, так и между юридическими лицами или комбинациями разных типов лиц.
Однако наиболее важным сходством является то, что как договор, так и сделка представляют собой добровольное соглашение сторон. Никто не может быть принужден к заключению договора или сделки без своей явной воли. Это обеспечивает принцип свободы контракта, который является основным принципом гражданского права.
Также в обоих случаях, речь идет о бивалентном соглашении — позитивном или отрицательном. Это означает, что стороны могут договориться о выполнении определенного действия или о воздержании от определенного действия. Например, договором может быть установлено, что одна сторона обязуется выполнить определенную работу, а другая сторона обязуется оплатить ее.
Однако несмотря на сходство, между понятиями договора и сделки все же есть существенные различия. Договор более формализован и требует учета определенных правил и требований закона, в то время как сделка может быть менее формализованной и может быть заключена в устной форме или даже подразумеваться из действий сторон.
Основные особенности рассматриваемых понятий приведены в таблице:
| Критерий | Сделка | Договор |
| Объем | Считается широким понятием и включает в себя договор. | Считается более узким понятием. |
| Число участников | Может заключаться в одностороннем или многостороннем порядке. В первом случае речь идет о доверенности или завещании. | Представляет собой волеизъявление двух или больше людей или компаний. |
| Уровень | Подразумевает взаимодействие субъектов небольших масштабов. | Используется для фиксации соглашений между компаниями, государственными организациями, некоммерческими предприятиями или учреждениями. |
| Длительность | Носит единичный характер и считается заключенной в момент достижения согласия. | Бывает разовым, срочным или бессрочным. Обычно направлен на продолжительную перспективу. |
| Форма | Может быть устной или письменной. | Чаще всего заключается в письменном виде. Однако иногда встречаются исключения. |
Понятие договора как сделки
Договор — важнейшее средство правового регулирования предпринимательской деятельности. Его заключение влечет за собой установление юридической связи между участниками соглашения, тогда как издание законов, других правовых актов, регламентирующих правила поведения широкого круга лиц, само по себе не влечет возникновения взаимоотношений между ними.
Понятие «договор» рассматривается в юридической литературе в нескольких значениях — как соглашение, сделка, юридический факт, правоотношение (обязательство), документ.
Законодательство РФ определяет договор как соглашение двух либо нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК). Не случайно во многих нормах ГК термин «договор» заменяет словосочетание «соглашение сторон», особенно в главах, связанных с регулированием отдельных видов договоров. Легальное определение договора отражает традиционный для правовых систем романо-германского типа подход к определению договора как соглашения, берущий свое начало в римском частном праве. Аналогичный взгляд преобладал и в дореволюционной отечественной цивилистике.
Подробный ответ на вопрос: чем отличается договор от соглашения
Если же рассматривать историю нашего государства, то на Руси или, как будет правильней, в дореволюционной России понятия «договор» и «соглашение» были тождественными. Ни законодательство, ни практика юриспруденции не выделяли различий между представленными определениями, в чем, честно говоря, и не было никакого смысла.
- Договор – это некоторое правовое взаимодействие между представителями трудового права, которое может приобретать некоторую силу как в письменной, так и в устной форме. Вне зависимости от выбранной формации договоры должны полностью удовлетворять положениями и нормам ТК РФ.
- Соглашение – это также правовое взаимодействие, однако оформляемое между субъектами трудового права исключительно в письменном формате. ТК РФ выделяет соглашения разных видов, например: отраслевые, генеральные, тарифные, региональные и многие другие. В общем случае, соглашение в трудовом праве – правовой акт, регулирующий социально-трудовой аспект правоотношений между работодателем и работником и оформленный только в письменном виде.
Соотношение контракта, соглашения, сделки и договора
В практической деятельности можно часто встретить такие термины, как контракт и соглашение. Понятие контракт, как правило используется при заключении сделок для государственных и муниципальных нужд (например, муниципальный контракт на закупку оборудования). Термин «соглашение» в свою очередь употребляется в случае, когда на основании данного документа вносятся изменения в первоначальный договор (например, соглашение об изменении условий договора поставки).
Договор, соглашение и контракт – это виды сделок, с различными особенностями, указанными выше. Фактически, данные термины являются синонимами, и обладают похожими признаками.
Можно сделать вывод, что разграничение сделки, договора, соглашения и контракта весьма условно. Договор, соглашение и контракт всегда признаются сделками (сделка – общее, а остальные понятия – частное). Кроме того, сделка может быть односторонней, а договоры, соглашения и контракты нет, и это – самое существенное их отличие. К любому договору применим термин «сделка», и такое употребление не будет являться ошибкой. А односторонняя сделка в свою очередь договором, контрактом, либо соглашением именоваться не может.
Что такое сделка своими словами?
Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки: является юридическим актом сделка — всегда волевой акт, то есть действия людей это правомерное действие сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда — «сделки в пользу третьего лица» В немецкой доктрине, которая и выработала в своё время учение о сделке, сделка определяется как способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.
Такое понимание сделки изложено в Мотивах ГГУ. Это понятие выражает компромисс между теорией частной воли и теорией закона. Первая из этих теорий говорит о том, что воля и волеизъявление определяют сделку, без них сделка невозможна. Вторая теория возражает, что воля и волеизъявление не имеют значения до тех пор, пока они не признаны правопорядком.
Сделка – это одностороннее или двустороннее юридическое действие, которое совершается с целью создания, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Сделка может быть выражена в любой форме, включая устную или письменную.
Договор – это соглашение между двумя или большим числом сторон о создании, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Таблица-сравнение договора и сделки:
| Договор | Сделка |
|---|---|
| Заключается в письменной форме и подписывается сторонами | Может быть выражена в любой форме |
| Создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности | Создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности |
| Может быть заключен между двумя или большим числом сторон | Может быть односторонней или двусторонней |
Таким образом, договор и сделка имеют общее в том, что они создают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности. Однако, их отличается в понятиях и форме заключения.
Сходства договора и сделки
Договор и сделка подразумевают согласие сторон на установление прав и обязанностей. Оба понятия имеют прямое отношение к субъектам гражданского права и оформляются в письменной или устной форме.
Разница между договором и сделкой заключается в способе их совершения. Договор является более формальным и сложным, чем сделка. Для заключения договора требуется соблюдение определенных формальностей, чтобы он был юридически обязательным. Сделка, в свою очередь, может совершаться в свободной форме и не требует такой же степени оформления и правовой обязательности.
Также сделка может являться составной частью договора, то есть быть его элементом. В таком случае сделка и договор существуют параллельно и взаимосвязаны.
Несмотря на эти отличия, договор и сделка имеют некоторые общие черты. Основное сходство заключается в том, что и тот, и другой институты гражданского права предполагают наличие согласия сторон и установление правовых связей между ними.
В таблице ниже представлено сравнение основных черт договора и сделки:
| Сходства | Договор | Сделка |
|---|---|---|
| Способ совершения | Формальный | Неформальный |
| Связь друг с другом | Могут существовать параллельно | Сделка может быть частью договора |
| Требования | Оформление в письменной или устной форме | Может быть совершена в свободной форме |
Таким образом, сделка и договор имеют как сходства, так и различия, их совместное изучение позволяет лучше понять природу и особенности этих гражданско-правовых институтов.
В широком смысле гражданско-правовые отношения обусловлены заключением сделок и обязательств, а понятие договора является более узким.
Заключение договора может производиться между двумя и более субъектами только с их согласия, соответственно относится к двух- или многосторонним сделкам. К заключению договоров предъявляются те же правила и нормы.
Суть заключения договорных отношений состоит в приеме одной стороной обязательства по совершению прописанных договором действий в адрес второй стороны. Второй стороной принимается обязательство по принятию данной работы или услуги с внесением платы за их выполнение первой стороне.
Так как договор – это вид сделки, то данные понятия, а также обязательство тесно переплетаются в гражданско-правовых отношениях, особенно ориентированных на бытовую и предпринимательскую сферу.
Какие документы необходимы?
В первую очередь, нужны основные документы. К ним относится паспорт, документ о заключении брака для продающего субъекта. Продавцу так же необходимо предъявить письменное согласие своей законной второй половины на продажу недвижимости, если она была куплена при совместном проживании в браке.
Обязательно нужно иметь бумагу, которая говорит о собственности квартиры.
Необходимо знать! Если недвижимость принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, то необходимо взять бумагу в органах попечительства. Она будет являться гарантом сохранения законных прав ребенка.
Договор нужно распечатать в 3 копиях. Два раздаются собственно субъектам сделки. А третий будет предназначаться для органа регистрации.
Бумага, подтверждающая, что у субъекта нет каких-либо долгов по недвижимости. Если же когда-то были долго, то лучше перестраховаться и взять документ об их погашении. Документ обязателен для продавца недвижимости, второму субъекту он не нужен.
Чтобы убедить покупателя в прозрачности и законности сделки, нужно тоже иметь соответствующие документы. Во-первых, выписка их домовой книги давностью не более 30 дней. В бумаге будут написаны все люди, которые когда-либо жили и были прописаны в квартире. Во-вторых, нужно взять документ из ЕГРП. Это идеальный вариант Если же законная вторая половинка продавца умерла, необходимо предоставить свидетельство о ее смерти.
Если продавцом выступает человек пожилого возраста или иное подозрительное в психической уравновешенности лицо, ему необходимо будет представить справку, подтверждающую его дееспособность.
После сбора всех необходимых документов нужно приступить непосредственно к оформлению договора. Его можно оформить в МФЦ или Регистрационной палате. Лучше не экономить и заранее посоветоваться с грамотным специалистом о составе договора.
Для благополучного проведения сделки, нужно составить четкий план, с которым тоже может помощь специалист.
Москва-Сити как магнит для мошеннических компаний?
Ни для кого не секрет, что данный комплекс является «наикрутейшим» местом для ведения бизнеса. Сам факт нахождения там (се офисы в аренде) дает уже положительные моменты для любой компании и подчеркивает значимость самой деятельности.
Представьте себе, вы входите в небоскреб, далее на красивом лифте поднимаетесь этаж так на 70-80. Далее красивый вид коридоров, везде снующие сотрудники в пиджаках и юбках. Далее вы попадаете в офис весь из стекла, где езде экраны и так далее. С это направлено на доверие граждан. Так сказать пыль в глаза.
Ну а где большие деньги, там всегда найдутся те, кто их либо приумножит честно, или не очень честно.
Огромное количество материалов, скандалов и так далее с данными башнями и арендаторами офисов. Основное направление это инвестиционные компании и брокерские фирмы.
Один раз я отправил двойную транзакцию продавцу, ордер был на 10 USDT. Первый раз отправил 750 р, далее нужно было вернуться в ордер и подтвердить перевод, но я на что-то отвлекся, сделал еще один перевод на 750 р, только после чего вернулся в ордер и подтвердил. В итоге за 1500 р я получил 10 USDT.
Перевод под закрывающийся таймер ордера
У каждого ордера можно выставлять временное окно, в течении которого вам нужно совершить перевод. У меня в основном стоит всегда минимум – 15 минут. Как-то раз я задремал, просыпаюсь, смотрю у меня в активных не оплаченный ордер и давай делать перевод. Сделал, возвращаюсь в ордер для подтверждения оплаты, а он уже отменен, поскольку истекли 15 минут с тех пор, как была создана заявка продавцом. Все, перевод я сделал, а USDT за него не получил. Лично у моей истории не совсем печальный конец. Перевод я делал на QIWI по номеру телефона, но номер телефона начинался на +996 – Кыргызстан, Бишкек. Исходящие туда для моего тарифа Yota 30р/мин. Делать нечего, звоню продавцу и прошу вернуть отправленную сумму (плюс минус 2 200 р), на что получаю ответ, что у него осталось на счету QIWI только 1 100 р, обещает половину перевести сейчас, а другую половину чуть позже. По факту вернул лишь 50% от переведенных по такой нелепой ошибке денег.
Блог преподавателя Велиевой С.М.
4.Виды договоров. Порядок заключения, изменения и расторжения договоров.
1. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК).
На основе данного определения можно выделить следующие признаки, характеризующие сделки:
1. сделки основаны на воле их участников. Воля является субъективным элементом сделки и представляет собой желание, намерение лица породить определенные юридические права и обязанности. Этим признаком сделки отличаются от событий;
2. сделка — это действие. Действие является внешним выражением воли лица и се объективным элементом. Действие, направленное на реализацию воли лица, в юридической литературе также называют волеизъявлением;
3. сделка представляет собой единство субъективного и объективного элементов . Если волеизъявление не соответствует самой внутренней воле участника сделки, например совершение сделки пол влиянием насилия, обмана, это влечет за собой признание ее недействительной;
4. сделка — это правомерный поведенческий акт. Этот признак позволяет отграничить сделки от неправомерных действий (деликтов);
5. специальная направленность сделок на создание гражданских прав и обязанностей, достижение определенного правового результата. Этим признаком сделка отличается от юридических поступков;
6. сделка порождает гражданские правоотношения. Соответственно, можно говорить о том, что сделка является юридическим фактом.
Виды сделок
1) в зависимости от количества сторон различают сделки:
— односторонние (достаточно выражения воли 1-го субъекта, напр.:завещание);
— двусторонние (договоры);
2) в зависимости от того, есть ли обязанность одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по представлению материального или др.блага:
— возмездные
— безвозмездные
Односторонние сделки всегда безвозмездные , а двусторонние могут быть как возмездные так и безвозмездные (дарение, ссуда);
3) по моменту которому приурочивают (намеренно устроить совпадение одного события с другим) возникновением сделки (возникновением прав и обязанностей) различают сделки:
— консенсуальные (достаточно согл.сторон, передача вещи происходит в рамках согл.сторон);
— реальные (кроме согл.сторон необходима передача вещи).
Права и обязанности возникают с момента передачи вещи
4) по степени зависимости действительности сделки от ее основания:
— каузальные (сделки из которых видно какое основание или правовую цель они преследуют (купля-продажа)
— абстрактные (сделки действительность которых не зависит от ее основания (выдача векселя)
5) в зависимости от юридических фактов, сделки подразделяются:
— обычные сделки
— условные (сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимости от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем).
6) — сделка совершённая под отлогательным условием, т.е. стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от наступления условий;
— сделка считается совершённой под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимости от наступления условия.
Кроме вышеперечисленных видов выделяют также в отдельные группы биржевые и фидуциарные сделки.
Фидуциарные сделки (от лат. fidueia — доверие) — сделки, которые имеют доверительный характер. Так, поручение, передача имущества в доверительное управление связаны с наличием так называемых лично-доверительных отношений сторон.
Биржевые сделки выделяются в отдельную группу в связи с их спецификой. Основными особенностями биржевых сделок являются субъектный состав (заключаются только лицами, допущенными к торгам на бирже), место заключения (товарная или фондовая биржа), предмет (биржевой товар) и регистрация.
2. Вопрос
Недействительность сделки означает , что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали субъекты.
Недействительные сделки могут быть 2 видов
а) оспоримая сделка (относительная недействительность сделок) – означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.
б) ничтожная сделка (абсолютная недействительность) означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону.
Основания ничтожности сделок, общие основания:
а) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности
б) мнимые (совершаемая без намерения создать юридические последствия) и притворные (совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки;
в) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;
д) сделки, совершенные с нарушением формы, если это предусмотрено законом;
е) сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательной госуд.регистрации.
Основания оспоримости сделок:
а) сделки ЮЛ, выходящие за пределы его правоспособности (несоответствие целям деятельности в УД, без лицензии);
б) сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна была знать об ограничениях);
в) сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет;
г) сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
д) сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (сделки, совершенные гражданином, впоследствии признанным недееспособным);
е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.
Правовые последствия недействительности сделок:
а) двусторонняя реституция – т.е. возврат в первоначальное состояние, заключающийся в том, что каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость в деньгах;
б) односторонняя реституция – исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает;
в) иные (возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества;
г) недопущение реституции и обращение всего по недействительной сделке в доход государства (для сделок противных основам правопорядка и нравственности).
Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). То есть договор представляет собой юридический факт, являющийся сделкой, в которой участвуют две или более сторон. Понятие «сделка» шире понятия «договор», поскольку сделка может быть и односторонней. Договор — наиболее распространенная в гражданском обороте сделка. К нему применяются одновременно все правила, касающиеся сделок, обязательств и договоров. Так, из правил о сделках на договоры распространяются правила о формах сделки, об условиях действительности и недействительности сделок, о последствиях признания сделок недействительными.
Какое понятие шире — сделка или договор
С учетом перечисленных выше тезисов можно сказать, что понятие сделки гораздо шире понятия договора, хотя в бытовой речи эти термины зачастую употребляются в качестве синонимов.
О первичности понятия сделки говорит также использование в ГК РФ отсылочных норм: правила, касающиеся договоров, обычно базируются на нормах, регулирующих сделки (например, п. 2 ст. 420 — о применении к договорам тех же правил, что и к сделкам, п. 1 ст. 431.1 ГК РФ — о недействительности договоров и т. д.).
Кроме того, законодатель использует формулировки, позволяющие определить договор как разновидность сделки. Например, п. 3 ст. 431.1 ГК РФ: «В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой…».
Общий вывод можно сформулировать таким образом: всякий договор является сделкой, но не всякая сделка является договором. Данный вывод основан не только на системном анализе приведенных выше норм, но и на прямом обозначении законом договора как разновидности сделки, имеющей не менее 2 сторон.