Крупные сделки с недвижимостью в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Крупные сделки с недвижимостью в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне. Но уже в декабре, по данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», около четверти потенциальных покупателей переключились на новостройки. Это связано с уменьшением ликвидных предложений на вторичном рынке. Повышенный спрос, наблюдавшийся ранее, привел к ограниченности выбора. Можно воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предлагаемыми на новостройки.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Второй период: главный риск — отмена льготной ипотеки

Высока вероятность, что льготную ипотеку отменят. Но существует два нюанса.

1. Если рынок упадет на 50-60% в первой половине 2024 года, то программы Господдержки все равно останутся. Они будут стимулировать спрос.
2. Сейчас у россиян 43 триллиона рублей на депозитных счетах. И в случае очередного витка инфляции клиенты начнут инвестировать их в недвижимость.

Но даже если льготы отменят, остаются программы IT и семейной ипотеки. Именно по ним в 2023 году заключили 41% сделок из всех.

Комбинированная ипотека

Комбинированная ипотека позволяет выходить за лимиты по IT и семейной ипотеке, оформлять более дорогие квартиры или предлагать клиенту дополнительные услуги.

Субсидированная ипотека

Субсидированная ипотека — следующий тренд на 2024 год. Эта программа поможет сохранить низкие ставки и выиграть в конкурентной борьбе. Уже сейчас застройщики могут выбирать банки, где они будут субсидировать ипотеки. Но лимит может закончиться, а скоринг-правила ужесточиться, поэтому важно:

• выбирать 7-10 банков с субсидированием;
• выбирать банки с самой низкой комиссией за субсидию.

Как изменятся цены и спрос на аренду жилья

В 2023 году интерес арендаторов был сосредоточен на самых бюджетных вариантах. В результате демократичные по цене предложения почти закончились. Уже в сентябре 2023 наблюдалась острая нехватка квартир эконом-класса на рынке найма. К концу декабря средний бюджет найма по-прежнему остается низким. Поэтому в январе-феврале 2024 года значительных изменений в спросе и предложении ожидать не стоит.

Зимние месяцы считаются периодом стагнации на рынке аренды. Обычно в декабре происходит небольшое увеличение экспозиции, но в нынешнем году этого не произошло. В начале следующего года средние арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне.

Однако в первом полугодии 2024 года, при сохранении текущей экономической обстановки, можно ожидать повышение спроса на аренду не менее чем на 15 %. Этому будет способствовать сохранение высоких ипотечных ставок, которое удержит многих нанимателей от покупки собственного жилья. На этом фоне стоимость аренды, вероятно, вырастет примерно на 10 %.

Как риелтору выделиться среди конкурентов?

Чтобы быть популярным среди клиентов, риелтору недостаточно предлагать стандартный пакет услуг. Конечно, в первую очередь, важно выполнять свои обязательства перед клиентами. Но в условиях конкурентного рынка этого может быть недостаточно.

Например, риелтор может помочь своему клиенту сэкономить деньги на страховании ипотеки. Наличие страховки является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Кроме того, заемщику нужно продлевать такой полис каждый год — до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Оформляя страховку для своих клиентов через сервис Пампаду, вы можете получать комиссионные в размере до 60 % от ее стоимости. А для заемщика полис обойдется на 20-40 % дешевле, чем он заплатил бы за него в банке. На платформе Pampadu можно застраховать ипотеку у 12 страховщиков на выбор!

Прогнозы экспертов по трендам рынка

Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. Эксперты прогнозируют как позитивные, так и негативные тенденции в отрасли.

С одной стороны, ожидается рост цен на новостройки. Этому будут способствовать удорожание строительных материалов, сохранение спроса в крупных городах и государственные программы, такие как льготная ипотека.

С другой стороны, на вторичном рынке возможно снижение цен из-за удорожания ипотечных кредитов. Повышение ключевой ставки ЦБ до 15% 27 октября 2023 года сделало ипотеку практически недоступной для многих покупателей.

Также эксперты не исключают стагнацию на рынке, если спрос и предложение придут в равновесие. В целом прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.

Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.

Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.

Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.

Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.

Обязательный порядок продажи доли при наследовании

В законе о жилой недвижимости, который будет введен в 2024 году, предусмотрены изменения, касающиеся продажи доли в помещении при наследовании. Согласно новому закону, при наследовании жилой недвижимости и наличии доли в ней, будет обязательный порядок продажи этой доли.

Основная цель нового закона о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании — обеспечение равенства наследников и предотвращение возможных конфликтов и споров между ними. При наследовании жилого помещения с долей, все наследники будут обязаны согласовывать решение о продаже этой доли.

Закон предусматривает, что продажа доли в жилом помещении будет производиться на открытом аукционе или через специальные агентства, специализирующиеся на продаже долей в недвижимости. Стоимость доли будет определяться исходя из рыночных цен на жилую недвижимость в данном регионе.

Продажа доли будет проводиться в течение определенного срока, который будет установлен законом. В случае, если ни один из наследников не заинтересован в приобретении доли, она будет предложена другим заинтересованным лицам. При этом, наследники будут иметь предпочтительное право на приобретение доли по цене, установленной на аукционе.

Сумма полученная от продажи доли будет равномерно распределена между наследниками, в соответствии с их долями в наследстве. Исполнение этого закона будет контролироваться соответствующими государственными органами и комиссиями.

Таким образом, новый закон о продаже доли в жилой недвижимости при наследовании создает прозрачные и честные условия для всех наследников, и обеспечивает равные возможности при разделе наследства.

Глобальный рынок недвижимости в декабре 2024 года: ключевые тренды и перспективы

В декабре 2024 года глобальный рынок недвижимости ожидается подверженным некоторым значительным изменениям и новым трендам. В контексте последних событий и глобальной экономической ситуации, ключевые тренды, которые могут повлиять на рынок недвижимости, включают:

1. Дальнейшее увеличение цен на недвижимость

Спрос на недвижимость по-прежнему остается высоким, особенно в городах и популярных курортных районах. В сочетании с ограниченным предложением это приводит к дальнейшему росту цен на жилье. Потенциальные покупатели должны учитывать этот фактор и быть готовыми к высоким затратам при приобретении недвижимости.

2. Рост спроса на коммерческую недвижимость

Сектор коммерческой недвижимости также будет активно развиваться в декабре 2024 года. Большое количество предпринимателей и компаний ищут пространства для открытия новых офисов и бизнесов. Это создает отличные возможности для инвесторов, желающих вложить свои средства в коммерческую недвижимость.

3. Развитие технологий

В современном мире технологии проникают во все сферы жизни, включая недвижимость. В декабре 2024 года можно ожидать дальнейшего развития таких технологических инноваций, как виртуальные туры по объектам недвижимости, системы умного дома и платформы для дистанционных сделок и консультаций. Эти новшества сделают процесс покупки и продажи недвижимости более удобным и эффективным.

Тенденции цен на недвижимость в декабре 2024 года: анализ рынка

Декабрь 2024 года представляет собой период, который вызывает особый интерес у потенциальных покупателей недвижимости. Возможность приобрести жилье в преддверии нового года может быть весьма привлекательной, поскольку многие люди стремятся завершить операции с недвижимостью до наступления праздников.

Анализ рынка недвижимости в декабре 2024 года показывает несколько интересных тенденций. Во-первых, наблюдается умеренный рост цен на жилье. Это связано с тем, что спрос на недвижимость в этот период обычно немного увеличивается, особенно в мегаполисах и престижных районах. Постепенное улучшение экономической ситуации также влияет на рост цен.

Во-вторых, стоит отметить стабильность цен на вторичном рынке недвижимости. Большинство покупателей предпочитают приобретать новое жилье, однако некоторые ищут варианты на вторичном рынке, особенно если они планируют арендовать недвижимость или заниматься небольшим бизнесом.

Кроме того, в декабре 2024 года ожидаются изменения в ценовой политике застройщиков. Многие компании предлагают специальные предложения и скидки в преддверии Нового года, чтобы привлечь больше клиентов. Это может быть возможностью для покупателей сэкономить на покупке недвижимости, особенно если они готовы заключить сделку до конца декабря.

Однако, необходимо помнить, что анализ рынка является лишь предсказанием и может быть подвержен изменениям. Фактические цены на недвижимость в декабре 2024 года могут отличаться от прогнозируемых. Поэтому важно провести дополнительное исследование и проконсультироваться с профессионалами перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости.

Факторы, влияющие на успешность сделки

1. Финансовая устойчивость и надежность сторон

Финансовая устойчивость и надежность сторон являются одними из основных факторов успешной сделки. Если одна из сторон находится в финансовых трудностях или сомнительной репутации, это может вызвать неуверенность и риски для другой стороны. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно изучить финансовое состояние и репутацию партнеров.

2. Правовое обеспечение

Правовое обеспечение сделки играет важную роль в ее успешности. Наличие четких и взаимовыгодных договоренностей, соблюдение требований законодательства и других нормативных актов являются неотъемлемыми условиями успешной сделки. Отсутствие правового обеспечения или его ненадлежащее выполнение может привести к сложностям и непредсказуемым последствиям для сторон.

3. Анализ рисков

Анализ рисков является важным этапом перед заключением сделки. Перед согласием на сделку необходимо тщательно оценить возможные риски и предусмотреть меры их минимизации или компенсации. Это поможет избежать неприятных ситуаций и убедиться в успехе сделки.

4. Взаимная выгода

Взаимная выгода для обеих сторон является основой успешной сделки. Взаимные интересы и выгоды должны быть четко сформулированы и учтены в условиях сделки. Только при равном и справедливом распределении выгод сделка сможет быть долгосрочно успешной.

5. Профессионализм и опыт

Профессионализм и опыт сторон также играют важную роль в успешности сделки. Квалифицированные и опытные специалисты смогут правильно оценить рыночные условия, ситуацию и потребности сторон, спрогнозировать возможные риски и принять правильные решения. Поэтому важно обращать внимание на уровень профессионализма и опыта сторон и в случае необходимости привлекать консультантов или экспертов в нужных областях.

Похожие записи:

• Как оформить договор дарения на квартиру через МФЦ в 2024 году
• Бустер со скольки лет можно использовать 2024 вместо автокресла по закону
• Размер госпошлины при разводе в 2024 году через суд без детей