Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как создать ТСН в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, чем отличаются эти две формы объединения собственников, это предмет управления и благоустройства. Товарищество собственников жилья отвечает лишь за жилые дома, в то время как список ответственности ТСН гораздо более широкий и включает в себя нежилую недвижимость и земельные участки.
Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.
ТСН больше подходит для районов с плотной застройкой , поскольку в современных жилых домах на первых этажах часто выделяются помещения для коммерческого использования, собственниками которых являются юридические лица, а для них ТСН является более удобной формой.
Подводя итог, стоит отметить, что, как и при любой дилемме, у каждого из решений есть слабые и сильные стороны. Исключением не стали и такие формы, как ТСЖ и ТСН. Они могут приобрести больше достоинств, но для этого каждая из этих форм нуждается в усовершенствовании правовой базы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Условия для создания ТСН
- коллективное объединение. Поэтому при создании ТСН важно объединить не менее трех владельцев жилья.
- ТСН всегда создается на некоммерческой основе, собственники не могут извлекать выгоду из объединения.
- Также важно, чтобы владельцев жилья объединяло общее имущество. В многоквартирном доме таким имуществом могут стать подъезды, придомовая территория, детские площадки. В СНТ или коттеджном поселке — улицы, проезды и другие территории, находящиеся в границах товарищества.
- Любое объединение собственников должно быть добровольным. Владельцы недвижимости могут в любое время вступить в ТСН или выйти из него.
Образование ТСН на землях СНТ
Все садоводческие товарищества, образованные после 2014 года, уже имеют статус ТСН. Однако собственники участков в садовых объединениях, созданных раньше, по своему желанию могут инициировать образование ТСН в СНТ. Важно помнить, что создание ТСН на территории садоводческого товарищества не является обязательной процедурой. Решение о смене организационно-правовой формы необходимо принимать на общем собрании. За создание ТСН должны проголосовать не менее двух третей садоводов. И если такое решение будет принято, СНТ может:
- присоединиться к уже существующему ТСН и стать его частью;
- зарегистрировать новое товарищество собственников недвижимости.
Смена СНТ на ТСН будет полностью повторять процесс регистрации товарищества собственников недвижимости.
План действий для создания ТСН
Создание ТСН в многоквартирном доме может быть сложным и многоэтапным процессом. Чтобы успешно создать ТСН, следуйте следующему плану действий:
- Созыв собрания собственников жилья — первый шаг к созданию ТСН. Необходимо отправить уведомление всем собственникам жилья о собрании, в котором будет обсуждаться создание ТСН. В приглашении укажите дату, время и место проведения собрания.
- Проведение собрания собственников жилья — на собрании обсудите необходимость создания ТСН и проинформируйте собственников о преимуществах ТСН. Голосование за создание ТСН должно быть проведено по принципу простого большинства.
- Создание организационного комитета — после принятия решения о создании ТСН, выберите 5-ти членный организационный комитет, который будет заниматься подготовкой и регистрацией ТСН. Комитет должен включать председателя, заместителя председателя, секретаря и двух участников.
- Подготовка документов — организационный комитет должен подготовить пакет документов, включающий устав ТСН, решение о создании ТСН, протокол собрания собственников жилья и другие необходимые документы.
- Регистрация ТСН — после подготовки всех необходимых документов, организационный комитет должен зарегистрировать ТСН в местном исполнительном органе власти. Для регистрации могут потребоваться копии документов, удостоверяющих личность членов организационного комитета.
- Открытие банковского счета — после регистрации ТСН, необходимо открыть банковский счет для ТСН. Для этого потребуется предоставить копии документов о регистрации и доверенности председателя ТСН.
- Выбор управляющей компании — ТСН может самостоятельно осуществлять управление домом или нанимать управляющую компанию. Процедура выбора управляющей компании должна быть проведена с учетом законодательства и при согласии большинства собственников.
- Развитие ТСН — после создания и регистрации ТСН, необходимо заботиться о развитии и улучшении дома. Регулярные собрания собственников, контроль за состоянием дома и выполнение ремонтных работ — это ключевые аспекты успешного функционирования ТСН.
Следуя этому плану действий, вы сможете успешно создать ТСН и управлять многоквартирным домом совместно со всеми собственниками жилья.
Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы
Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости (ТСН) – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.
Изменения в законодательстве о создании ТСН включены в 2014 году. Однако закон не обязал организации пройти перерегистрацию. Таким образом, все ТСЖ, СНТ и другие товарищества, организованные до 2014 года, не получили статус товарищества, но должны подчиняться законодательным нормам, предусмотренных для таких юридических лиц.
Ведение бухгалтерии в товариществе собственников недвижимости
Ведение бухгалтерии в товариществе собственников недвижимости (ТСН) имеет свои особенности и отличия от бухгалтерии других организаций. ТСН представляет собой форму собственности на жилье, в которой собственники объединяются для регулирования общих вопросов и совместной деятельности.
Одним из главных отличий ведения бухгалтерии в ТСН является особый порядок учета прав и обязанностей членов товарищества. Права и обязанности членов ТСН заключаются в соглашении о создании товарищества и утверждаются жилищным законодательством.
Плюсы ведения бухгалтерии в ТСН заключаются в возможности более прозрачного учета доходов и расходов товарищества, а также регулярного проведения общих собраний для принятия решений по повышению качества жилищного фонда и организации общественных мероприятий.
Однако, ведение бухгалтерии в ТСН имеет и свои минусы. Это, в частности, необходимость соблюдения строгого порядка учета доходов и расходов, отчетности перед членами товарищества, а также необходимость проведения аудита для обеспечения прозрачности финансовой деятельности.
Таким образом, ведение бухгалтерии в товариществе собственников недвижимости отличается от бухгалтерии других организаций и предусматривает особый порядок учета, регулирования деятельности и обеспечения прозрачности финансовых операций.
Сбор подписей жильцов для ТСН
Для успешного сбора подписей рекомендуется следовать нижеприведенной инструкции:
|
1. |
Разработайте проект ТСН, включающий основные положения, структуру и цели создания ТСН. Проект должен быть доступен всем жильцам дома для ознакомления. |
|
2. |
Подготовьте форму согласия, которую должны будут подписать жильцы, желающие присоединиться к ТСН. Форму можно разослать электронной почтой или распечатать и раздать лично. |
|
3. |
Обратитесь к управляющей компании или администрации дома с просьбой предоставить вам контактную информацию всех жильцов. Это поможет связаться с ними и собрать все подписи. |
|
4. |
Информируйте жильцов о сборе подписей, объявляйте о дате и месте проведения собрания для подписания согласий. |
|
5. |
Проведите собрание и убедитесь, что все жильцы, желающие подписать согласия, присутствуют. Объясните им цели и выгоды создания ТСН и ответьте на все их вопросы. |
|
6. |
Предложите жильцам ознакомиться с проектом ТСН и подписать форму согласия. Объясните им, что данная подпись означает их согласие присоединиться к ТСН и поддерживать ее работу. |
|
7. |
Соберите все подписи и проверьте их на корректность заполнения. Убедитесь, что каждая подпись соответствует фамилии и адресу жильца. |
|
8. |
Составьте список всех подписавшихся жильцов и проверьте, что число подписей соответствует числу квартир в доме. |
|
9. |
Подготовьте пакет документов, включающий проект ТСН, формы согласий и список подписавшихся жильцов. Этот пакет будет основой для оформления ТСН. |
Собранные подписи будут являться основой для создания ТСН и дальнейшего оформления всех необходимых документов. Убедитесь, что процесс сбора подписей проведен в соответствии со всеми требованиями и нормами, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Шаг 1: Подготовка документов
Перед созданием ТСН в многоквартирном доме необходимо подготовить определенные документы. Это позволит установить правовые основы организации и функционирования ТСН, а также регулировать взаимоотношения между жильцами.
Перечень документов для создания ТСН:
- Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором будет принято решение о создании ТСН.
- Устав ТСН, в котором должны быть прописаны цели и задачи организации, права и обязанности ее членов, порядок принятия решений, а также другие регламентирующие положения.
- Реестр собственников помещений многоквартирного дома.
- Документ, подтверждающий право на собственность или пользование помещениями в многоквартирном доме.
- Свидетельство о государственной регистрации ТСН.
Все эти документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством о ТСН.
После подготовки указанных документов можно переходить к следующему шагу — проведению собрания собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения о создании ТСН.
Шаг 2: Определение формы создания ТСН
После выполнения первого шага, вам понадобится определить форму создания ТСН. Существует несколько вариантов, из которых вы можете выбрать наиболее подходящий для вашего многоквартирного дома:
1. Внутридворовая форма создания ТСН: В этом случае, собственники квартир в одном конкретном дворе организуют ТСН для решения вопросов, касающихся данного двора. Одним из преимуществ этой формы является более узкое направление деятельности ТСН, что позволяет более эффективно решать специфические проблемы двора.
2. Форма создания ТСН по подъездам: В этом случае, собственники квартир в одном подъезде организуют ТСН. Такая форма может быть предпочтительной, если в вашем многоквартирном доме есть проблемы, специфические для каждого подъезда. Также это облегчит взаимодействие и обсуждение вопросов между соседями, живущими на одном этаже или в одном подъезде.
3. Общедомовая форма создания ТСН: В этом случае, все собственники квартир в многоквартирном доме объединяются в общий ТСН. Такая форма может быть предпочтительной, если у вас есть проблемы, касающиеся всего дома в целом, например, общие коммунальные услуги или крупные ремонтные работы. Общедомовая форма создания ТСН позволит объединить усилия собственников квартир для получения лучших условий и результатов.
Выберите наиболее подходящую форму создания ТСН, основываясь на конкретных потребностях и ситуации вашего многоквартирного дома. Вы также можете проконсультироваться с юристом или управляющей компанией для получения рекомендаций и советов по данному вопросу.
Выбор места установки
Первым шагом при выборе места установки ТСН является определение доступных помещений в многоквартирном доме. В идеале, ТСН должна быть установлена в отдельном помещении, которое не используется для жилых или коммерческих целей. Это позволит избежать потенциальных проблем с присутствием посторонних людей и обеспечить безопасность системы.
Однако, в реальности не всегда есть возможность выделить отдельное помещение под установку ТСН. В таком случае, можно рассмотреть вариант установки системы в подвале или технической комнате дома. Важно убедиться, что выбранное помещение имеет достаточный доступ к горячей и холодной воде, а также электроэнергии.
При выборе места установки ТСН необходимо также учитывать доступность для обслуживания и проведения ремонтных работ. В случае необходимости ремонта или замены оборудования, доступ к системе должен быть обеспечен без лишних сложностей и препятствий.
Обратите внимание на окружающую среду места установки ТСН. Избегайте помещений с повышенной влажностью, сильными температурными перепадами или наличием агрессивных химических веществ. Это может негативно сказаться на работе системы и привести к ухудшению ее работы.
Помните, что выбор места установки ТСН напрямую влияет на качество и надежность работы системы. Поэтому важно тщательно продумать этот шаг и учесть все возможные факторы.
Сбор необходимых документов
Перед созданием ТСН в многоквартирном доме необходимо собрать определенный набор документов. Вот список основных документов, которые вам потребуются:
- Решение об образовании ТСН. Этот документ должен быть принят собственниками квартир в доме на собрании.
- Протокол собрания собственников. В протоколе должно быть отражено решение о создании ТСН, а также выбор управляющей компании или формирование совета дома.
- Заявление на государственную регистрацию ТСН. Это заявление следует подать в Межрайонный учетно-регистрационный орган (МУРО).
- Устав ТСН. Уставом ТСН должны быть определены цели образования общественной организации и порядок ее деятельности.
- Протокол собрания учредителей. Протокол является основным документом, подтверждающим создание ТСН.
- Свидетельство о государственной регистрации. После регистрации ТСН вы получите свидетельство, подтверждающее официальный статус вашей организации.
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя. Если вы выбрали управляющую компанию или назначили председателя совета дома, необходимо предоставить документы, подтверждающие их полномочия.
Не забудьте, что региональные и муниципальные нормативные акты могут предусматривать дополнительные требования к документам для создания ТСН в многоквартирном доме.
Реализация проекта и монтаж ТСН
После того, как все необходимые разрешительные документы получены, можно начинать реализацию проекта и монтаж системы теплоснабжения в многоквартирном доме.
Следующие шаги помогут вам успешно осуществить этот процесс:
- Установите котельное оборудование. Выберите и приобретите котел, подходящий для вашего дома и его потребностей. Установите его в специально отведенном помещении, отвечающем требованиям безопасности и нормам пожарной безопасности.
- Прокладка теплотрассы. Проведите теплотрассу от котельной до всех квартир в доме. Выберите подходящий вариант трубопровода, учитывая местные условия и требования энергоснабжающей организации.
- Установите счетчики тепла. Для выставления счетов за потребление тепла каждой квартирой необходимо установить счетчики тепла. Они могут быть установлены на уровне квартиры или на уровне подъезда, в зависимости от выбранного варианта.
- Подключите дом к центральной системе теплоснабжения. Если ваш дом будет получать тепло от центральной системы теплоснабжения, то необходимо обеспечить его подключение к этой системе. Обратитесь к местным энергоснабжающим организациям для получения необходимых разрешений и проведения всех необходимых работ.
- Проведите испытания и наладку системы. После установки и подключения все компоненты системы необходимо протестировать и настроить. Убедитесь, что котел работает правильно, теплотрасса не имеет утечек, а счетчики тепла правильно измеряют потребление.
Поставив перед собой цель реализации проекта и выполнив все необходимые шаги по монтажу ТСН в многоквартирном доме, вы обеспечите надежное и эффективное теплоснабжение для всех жильцов. Это позволит снизить затраты на отопление и в целом повысить комфорт и качество жизни в вашем доме.
Сбор подписей собственников
Перед началом процесса создания ТСН необходимо собрать подписи собственников квартир в многоквартирном доме. Это важный этап, который гарантирует легитимность и правовую основу создания ТСН.
Для сбора подписей можно использовать несколько методов:
- Создание информационных писем и распространение их среди собственников. В письмах необходимо указать цель и задачи создания ТСН, а также преимущества и возможности, которые они получат, вступив в ТСН.
- Организация встречи с собственниками и проведение презентации, на которой подробно расскажите о планах и идеях создания ТСН. На встрече можно выдать листы с формой подписи собственников.
- Создание специальной группы собственников, которая будет заниматься сбором подписей. Группа может вести активную коммуникацию с собственниками через мессенджеры, социальные сети или электронную почту.
Важно помнить, что для законного создания ТСН необходимо собрать подписи не менее 2/3 всех собственников квартир. Также подписи должны быть заверены нотариально или уполномоченным лицом.
После сбора подписей не забудьте составить протокол о результатах сбора подписей, который будет приложен к документам для регистрации ТСН.