Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земельного участка под частным домом в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы уже говорили, если дом оформлен на вас, то это не значит что и земля также принадлежит вам. У вас есть только право собственности на недвижимость, а земля находится в вашем пользовании. Для того что бы вы были законным владельцем не только дома, но и земельного участка под ним, вам нужно пройти процедуру приватизации.
Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?
Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:
- Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
- Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
- Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.
Зачем нужно приватизировать земельный участок?
Отсутствие необходимых документов о приватизации земельного участка в Днепре может «растянуть» во времени даже простейшие юридические операции. Особенно «ощутимо» это при наличии спорных границ с соседями.
Приватизация земельного участка с кадастровым номером помогает установить актуальные границы земельного участка, согласовать их с соседями. Это избавит от использования судебных тяжб при купле-продаже земли, передаче в дар и т.д.
Нужно приватизировать земельный участок? Есть вопросы про приватизированный участок в садовом товариществе? Обратитесь к профессионалам. Команда специалистов «Бюро оценки» досконально знает земельное законодательство Украины, гибко реагирует даже в сложнейших ситуациях. С компанией «Бюро оценки» в Днепре Вы получите юридическую консультацию по приватизации земли и другим волнующим вопросам. Мы находим законный путь к нужному результату!
Какую площадь участка можно приватизировать в Украине?
Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:
- Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
- Для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
- Для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
- Для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках — не больше 0.1500 га, в городах — не больше 0.1000 га;
- Для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
- Для строительства индивидуального гаража — не больше 0.0100 га.
Как же приватизировать участок в Украине?
Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.
При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка. Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка. В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка. К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.
Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче. Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.
Молчаливое согласие! Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.
Приватизация земли: Киев
Приватизировать земельный участок в городе Киев помогут специалисты из компании «Земприват». Каждый клиент, который хочет осуществить приватизацию земли под частным домом, получит профессиональное сопровождение опытных специалистов компании, они проследят, чтобы каждое действие человека было верным. Клиент получает юридическую помощь, специалисты помогают получить все необходимые разрешения и документы в максимально короткие сроки, без лишней волокиты, при необходимости подают в инстанции ходатайства.
Чтобы начать сотрудничество с компанией «Земприват», нужно только набрать номер телефона, который указан на сайте. Сотрудники с удовольствием ответят на все интересующие вопросы и помогут решить текущий вопрос. Техническая документация будет оформлена в течение трех дней, ее стоимость будет от 2500 гривен.
| Вид документации | Срок выполнения | Цена (грн) |
| Тех. документация | 3 дня | від 2500 грн. |
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.
|
Наименование документа |
Стоимость |
|
Выписка из ЕГРН |
С физических лиц – 300 рублей |
|
Кадастровый паспорт |
От 2000 рублей в зависимости от региона |
|
Геодезическая съемка объекта |
От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона) |
|
Архивные справки |
200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона) |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |
Какой участок просить
Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.
«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?
Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет. Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека. Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.
Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.
«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля. Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок. Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.
Приватизация земли: подробно юридические аспекты
Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они от его имени распоряжаются землями и обязаны реализовывать право граждан на безвозмездную приватизацию земли согласно закону.
В соответствии с Земельным кодексом Украины обретения права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.
Порядок бесплатной приватизации земли гражданами определен в ст. 118 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которой гражданин, заинтересованный в приватизации земли, находящегося в его пользовании, должен подать заявление на приватизацию земли в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. На основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка, указанный орган в месячный срок должен принять решение о приватизации земли.
На получение земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций имеют право только работники сельхозпредприятий и пенсионеры из их числа путем подачи ходатайства в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию, которые в месячный срок должны его рассмотреть и предоставить разрешение на разработку проекта приватизации земли. При этом передача земельных участков указанным лицам осуществляется только после утверждения проекта приватизации земель в порядке, определенном ст. 25 Земельного кодекса Украины.
Госкомзем в письме от 20.10.2004 г. № 14-17-13/9024 акцентирует внимание на том, что согласно ст. 5 Закона Украины от 10.07.96 г. № 290/96-ВР «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе» приватизация имущества государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется путем преобразования их в коллективные сельскохозяйственные предприятия или в открытые акционерные общества по решению общих собраний (собраний уполномоченных).
В связи с этим в письме сделан вывод о том, что вопрос приватизации земли, которая находится в постоянном пользовании коммунального сельскохозяйственного предприятия, можно решать только после решения общего собрания о приватизации предприятия и положительного решения владельца предприятия (областного совета) о такой приватизации земли.
Земельные участки, подлежащие приватизации
Согласно действующего законодательства Украины приватизация осуществляется двумя способами – либо путем разработки технической документации, либо через проект отвода земельного участка.
Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии с другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов.
Законодательством допускается возможность приватизации земельных участков, на которых расположены приватизируемые предприятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимости, сданные в аренду. В то же время установлен ряд ограничений.
Законодательство закрепляет также право физических и юридических лиц (российских, иностранных, лиц без гражданства) на приватизацию земельного участка, на котором (или под которым) расположено приватизированное ими предприятие.
Право на бесплатное получение земельного участка
Конституция Украины гарантирует каждому гражданину Украины право на землю (ст.14). Во исполнение этого права в отраслевом законодательстве предусмотрена возможность приобрести, арендовать или бесплатно получить в собственность земельный участок того или иного целевого назначения.
Земельный участок бесплатно в собственность можно получить в один из следующих способов:
- приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
- получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
- получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных ЗК Украины.
Бесплатно земельный участок в собственность может получить только гражданин Украины. Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
- для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;
Следует иметь в виду, что ЗК Украины определяет максимальные нормы бесплатной приватизации, то есть площадь участка, приватизированного гражданином, может быть меньше, чем площадь, определенная ЗК Украины. Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, осуществляется один раз по каждому виду использования. Т.е. если вы уже использовали свое право на получение земельного участка например Дом 0,11 гектара (в поселке), вы не можете еще раз обратиться чтобы получить 0,04 гектара, которых вы недополучили. Для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам в собственность не передаются; в таких случаях применяется только аренда.
Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия: обратиться в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, которые преимущественно расположены в пределах населенных пунктов, является соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, является районная государственная администрация. По результатам рассмотрения обращения принимается одно из двух решений:
- о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;
- отказ в его предоставлении.
Указании решения принимаются в одномесячный срок. Решение об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта отвода должно быть мотивированным. Основаниями отказа согласно статье 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.
После получения разрешения нужно заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка. Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа. Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить документально. Проект отвода земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.
Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация. Представленная вами заявление в течение 10 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.
Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.
После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. После получения решения о безвозмездной передаче вам в собственность земельного участка, вы можете по своему выбору:
- подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок,
- подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором вы получали Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Подано заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы вы получаете у него.
С этого времени ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.
Право на бесплатную приватизацию
Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.
Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.
Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.
- Сдавать участки в аренду,
- Продавать участки,
- Включение участка в состав наследственного имущества,
- передавать участки в рамках договора дарения.
Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц
- лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
- лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
- многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
- гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
- гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.
Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы
К основным МИНУСАМ приватизации относятся:
- Ежегодная уплата земельного налога.
- Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
- Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.
К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:
- Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
- Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
- Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.
Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.
Как происходит приватизация земли в Украине
Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.
Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.
К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:
- Копия паспорта и ИНН;
- Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
- Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
- Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
- Акт установления согласования пределов земельного участка;
Кто может бесплатно приватизировать землю в Украине?
Каждый без исключения гражданин Украины имеет право бесплатно получить земельный участок в собственность. Основанием для получения права на бесплатную приватизацию является решение органов местного самоуправления или органов государственной власти, на территории которых расположен земельный участок.
Данная приватизация предусмотрена в случае:
- приватизации земельных участков, которые долгое время находятся в пользовании граждан;
- выделения земельных участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в рамках норм бесплатной приватизации земли;
- получения земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в результате приватизации сельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений;
- наличия зарегистрированного жилого дома, расположенного на планируемом к отводу земельном участке;
Кто и сколько может приватизировать земли?
Приватизировать участок земли можно под разные цели, но от них будет зависеть и размер участка. К примеру, для строительства дома выдадут земельный участок меньше, нежели для ведения сельхозхозяйства.
Таким образом, каждому украинцу, достигшему 18 лет, полагается:
Читай также: Большая приватизация: в Украине продадут 35 тюрем
- для ведения сельского хозяйства – до 2-х гектар;
- для ведения садоводства – до 0,12 гектара;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах – до 0,25 гектара, в поселках – до 0,15 гектара, в городах – до 0,10 гектара;
- для строительства дачи – до 0,10 гектара;
- для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 гектара.
Согласно ч.4, ст. 116 Земельного кодекса Украины, бесплатная передача земельного участка в собственность гражданина проводится по каждому виду участка один раз. То есть, один украинец может получить в собственность по одному участку каждого вида, но только один раз в жизни.
Читай также: Земельная реформа: в Украине хотят ввести электронные торги
Перед тем, как получить участок земли, нужно выбрать регион и населенный пункт, который вам нужен. Затем нужно собрать некоторые документы и отнести все это в органы местного самоуправления, для получения ответа.
Итак, какие документы понадобятся:
- документ, в котором указано место расположения земельного участка;
- согласование с пользователем земли (в том случае, если участок изымается из пользования других граждан);
- документы о наличии образования в аграрной сфере и опыте работы (если выбранный участок для сельхозхозяйства);
- копию паспорта и идентификационного кода.
Читай также: Рынок земли в Украине: Какие документы отменят
На сегодняшний день только разработка документов по землеустройству обойдется примерно в 30 тыс. гривен, что на сегодняшний день является значительной суммой для большинства населения страны.
Кроме того, как только возможность бесплатной приватизации земли вступила в силу, в Госгеокадастре раздавали «направо и налево» участки, не следя за тем, кто и сколько получил. То есть, один человек могу получить в собственность несколько участков в разных регионах, в то время как другой гражданин не получил ни одного. К слову, в Геокадастре злоупотребления не скрывают и объясняют это тем, что не был создан единый реестр, в котором можно было бы отследить эту информацию.
На сегодняшний день землю получить уже не так легко. Местные власти часто отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что участок закреплен за кем-то, к примеру, за участником боевых действий. Также гражданам отказывают из-за того, что в регионе попросту нет свободной земли, а значит и приватизировать нечего.
Читай также: У нас есть 226 голосов за рынок земли, – Арахамия
Решение местной власти можно оспорить в суде, но процессы могут затянуться на годы, и за это время землю отдадут другому человеку. Или же, если у вас есть друзья чиновники, можно воспользоваться нечестными и коррупционными схемами для получения участка. Но это, во-первых, дорого, а значит уже не бесплатно, а, во-вторых, незаконно.
В любом случае, на сегодняшний день процесс получения прав на бесплатную приватизацию земли – очень трудоемкий, затратный и нервный.
- Наличный рынок
- НБУ
| 1 USD | 1 EUR | 1 RUB | |
|---|---|---|---|
| Купить | |||
| Продать | |||
Кто и сколько может приватизировать земли?
Земля является одновременно материальной ценностью и абстрактным концептом, который показывает принадлежность определенной территории физическому либо юридическому лицу. Приватизация земли позволяет владельцам более эффективно использовать ресурсы, тем самым повышая общий экономический уровень страны, что крайне выгодно для органов власти. На территории Украины предусмотрена бесплатная приватизация земель для определенных категорий граждан.
Получить законное право на бесплатную приватизацию земли на территории Украины может далеко не каждый. Данная привилегия доступна только с одобрением представителей органов местного самоуправления, государственных учреждений по вопросам недвижимости либо исполнительных институтов, которые находятся вблизи рассматриваемой территории.
Категории лиц, которые могут претендовать на бесплатную приватизацию земли в Украине:
- Обладатели украинского гражданства
- Объединения владельцев МКД (многоквартирных домов)
- Жилищные и строительные кооперативы
- Гаражные кооперативы
Лицам, которые хотят воспользоваться правом бесплатной приватизации, следует подать заявление в выбранный Совет народных депутатов, территориально закрепленный за рассматриваемым участком. В документе потребуется указать характер будущего использования земли, географическое расположение, площадь, а также семейное положение владельца. Как правило, образец заявления предоставляется сотрудниками выбранного учреждения.
Согласованное заявление позволяет подать заявку на проект по отводу земли. Данный документ в свой очередь также требуется согласовать в органах местного управления, список которых предоставляется в Совете народных депутатов.
Приватизация земельного участка в Украине должна быть обоснованной. По этой причине при запросе владельцу требуется указать вид территории.
Бесплатно приватизировать можно только следующие типы площадей:
- Участки для обслуживания жилых зданий
- Земельные участки, предназначенные для дальнейшего строительства жилья
- Земли, предназначенные для ведения всех видов сельского хозяйства. Это может быть фермерство, садоводство либо овощеводство
- Площади для строительства загородных домов либо дачных участков
- Территории для индивидуальных гаражей
В некоторых случаях допускается бесплатная приватизация территории для тех категорий граждан, которые являются владельцами земельных участков на протяжении пятнадцати лет и более. Шансы получить одобрение от органов приватизации значительно возрастают, если обратившийся гражданин относится к таким уязвленным категориям граждан, как пенсионеры или люди с ограниченными возможностями.