Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора дарения земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Регистрация прав по договору дарения. Сроки и стоимость
| Услуги | Стоимость, руб. | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Составление договора дарения недвижимости, в том числе квартиры, гаража (машино-места, бокса), помещения и др. | от 4 000 | от 1 дня |
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:
|
10 000 | 12 дней |
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:
|
10 000 | 30 дней |
| Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) | 5 000 | 7—10 раб. дней |
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Когда дарение запрещено
При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:
- Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
-
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
-
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
-
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
-
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки
Переход права собственности от нынешнего владельца к получателю регистрируется по акту.
Если в районе есть МХК, обратитесь туда. Если нет, идите в офис Росреестра (на общем языке — регистрационная палата). Благодаря внеземному авторитету, вы можете обратиться в любое отделение этих организаций, независимо от местонахождения Дакки и места жительства участников сделки — новость с сайта Росреестра.Заявление в МФЦ ничем не отличается от заявления в Росреестр.
Ниже приведено пояснение, что именно представляет собой МФЦ.
Доноров в возрасте до 14 лет вместо донора должен представлять один из родителей (опекун, уполномоченный), это называется «Донорство в качестве представителя». Если ребенку от 14 до 18 лет, то должен быть один родитель (опекун, куратор). Другой родитель не требуется.
Первоначально в филиале вам должны быть предоставлены реквизиты для оплаты государственной пошлины. Размер государственной пошлины — 350 рублей (Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункты 24 и 25, статья 1). Платить должен даритель, так как он является выгодоприобретателем по сделке. Фонд обычно находится в самом отделении МФЦ.
После оплаты госпошлины садятся с квитанциями и сдают документы в порядке очередности. На основании полученной документации составляется заявление о вступлении в право собственности. Участник сделки подписывает его.
Затем сотрудник сканирует сданные на хранение документы и возвращает их с подтверждением получения информации. Отсканированное изображение документа отправляется регистратору, который затем может зарегистрировать переход права собственности.
Срок регистрации составляет 9 рабочих дней для подачи заявления в МФЦ и 7 рабочих дней непосредственно в Росреестре, возможны задержки в связи с загруженностью МФЦ или Росреестра. Позвоните по телефону, указанному на квитанции, чтобы подтвердить готовность.
Процедура передачи участка через МФЦ
Зачастую передача участка по дарственной договора через МФЦ становится предпочтительным вариантом, так как здесь можно получить все необходимые документы, провести регистрацию и сохранить земельный участок в одном месте.
Для передачи участка через МФЦ необходимо выполнить следующие важные шаги:
- Подготовка необходимых документов
- Подготовка заявления о дарении участка
- Получение выписки из ЕГРН и ЕГРП
- Оформление договора дарения и удостоверение нотариуса
- Прием документов в МФЦ
- Сбор госпошлины и оплата за регистрацию
- Передача документов в Росреестр
- Получение земельного участка
В процессе переоформления земельного участка через МФЦ могут возникнуть вопросы, на которые нужно знать ответы.
Некоторые важные моменты в процессе передачи земли через МФЦ:
- Какие документы нужно подготовить для оформления договора дарения?
- Какой порядок оплаты госпошлины и за регистрацию договора дарения?
- Может ли МФЦ помочь с оформлением удостоверения нотариуса?
- Какие документы нужно предоставить для получения земельного участка?
Для получения подробной информации о договоре дарения земельного участка и его оформлении можно обратиться к законодательству РФ, консультантам и экспертам по недвижимости.
| Виды дарения земли | Особенности оформления |
|---|---|
| Дарение земельного участка родственнику | Оформляется договором дарения, регистрируется в органах Росреестра. |
| Дарение земельной доли | Оформляется договором дарения с указанием доли, регистрируется в органах Росреестра. |
| Дарение земли для наследства | Оформляется договором дарения с указанием цели – передачи наследства, регистрируется в наследственном отделе. |
Важно помнить, что дарение земельного участка между близкими родственниками может иметь особенности в зависимости от конкретного случая. Поэтому перед оформлением дарения следует проконсультироваться с экспертом.
Оформление права собственности на земельный участок через МФЦ
Перед подготовкой к оформлению дарения земли через МФЦ необходимо ознакомиться с особенностями данной сделки. Кто может дарить землю? Какие документы нужны для оформления дарения? Какие налоги и госпошлины необходимо уплатить? Какие шаги необходимо предпринять перед получением права собственности на земельный участок?
Один из самых часто задаваемых вопросов — почему люди выбирают оформление дарственной на землю через МФЦ. Вместе с тем, обращение в МФЦ позволяет избежать походов к разным инстанциям и сократить время на получение надлежащих документов. Кроме того, процедура оформления права собственности на земельный участок через МФЦ проходит без ограничений по возрасту и гражданству, что делает ее доступной для всех категорий населения.
В пошаговой инструкции по оформлению права собственности на земельный участок через МФЦ следует учесть несколько особенностей. Во-первых, перед оформлением документов необходимо подготовить все необходимые документы, включая заполненную заявку на дарение земли, паспорт и ИНН дарителя и дарополучателя. Во-вторых, при оформлении дарения земли через МФЦ необходимо оплатить государственную пошлину и учесть налоговые аспекты данной сделки.
Оформление дарения земельного участка через МФЦ включает в себя регистрацию сделки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Вместе с заявкой на дарение земли в МФЦ необходимо предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а также документы, подтверждающие право собственности на дом или постройку, расположенную на этом участке.
Оформление дарения земельного участка через МФЦ в 2024 году является доступным и удобным способом оформления права собственности на землю. При этом, для того чтобы избежать ошибок и проблем, рекомендуется обратиться к юристу, который окажет необходимую помощь в подготовке всех необходимых документов и осуществлении процедуры оформления.
О дарении несовершеннолетним детям
В законе о дарении должен быть указан представитель ребенка-благотворителя, которым является одна из благотворительных организаций, опекун или один из опекунов в соответствии со статьей 26 СК РФ; если ребенок получает участок в дар от одного из родителей, а супруг состоит в браке, то представителем ребенка по договору должен быть назначен другой родитель. Нет. Если участок подарен обоими родителями, то представителем ребенка может быть один из родителей.
Если супруги разведены или второго родителя не существует (например, он умер и не указан в свидетельстве о рождении и т.д.), то первый родитель может быть как дарителем, так и представителем ребенка — письмо ФНП от 21 июня 2017г. 2664/06-08. например, если ребенок подарен на участок, дедушке, то его представителем может быть один из родителей (Опекун).
Желательно, чтобы это была мать.
В случае с ребенком до 14 лет договор подписывает его представитель, о чем говорится в статье 28 Гражданского кодекса РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется; ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор только с согласия, так как договор подписывает его представитель — статья 26 Гражданского кодекса РФ. Оба представляют договор о регистрации.