Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.
Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
- Техпаспорт из БТИ;
- Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы;
- Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).
Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:
- Многофункциональный центр в Москве;
- Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
- Территориальный офис Росреестра;
- Бюро технической инвентаризации.
Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.
Алгоритм обращения в БТИ:
- Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
- Оплата услуг БТИ (если потребуются);
- Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.
В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.
Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.
Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?
Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность. Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.
Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. |
Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте
По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.
- Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
- Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
- Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
- Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
- Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.
Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту). Владелец чаще всего находит эти ошибки при: Внимание! Исправление этих ошибок необходимо, так как вы не сможете полноценно распоряжаться землей.
Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.
Порядок и срок получения выписки Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю.
Список необходимых документов
Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:
- Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
- Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
- Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
- Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.
Изменение кадастрового паспорта на квартиру
Кадастровый паспорт (выписка) – это документальное подтверждение того, что жильё учтено в Госкадастре. В паспорте имеется информация о кадастровой цене квартиры.
Кадастровый паспорт на квартиру представляет из себя два листа по форме А4:
- 1 лист – в нём содержится вся основная информация по жилью;
- 2 лист – в нём содержится графическая информация по квартире.
Важно! Изменения в квартирный кадастр вносятся по личному заявлению владельца жилья.
Причины для внесения изменений — это любые переделки, осуществлённые с квартирой, а именно:
- если была перепланировка дома;
- если изменилась площадь жилого помещения;
- если произошло переименование жилого объекта;
- если поменялся почтовый адрес;
- если изменились неадресные характеристики жилья;
- если произошёл переход прав собственности и др.
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости
В случае с приобретением недвижимого имущества целенаправленно обращаться в кадастровую палату не стоит. Благодаря взаимосвязанной работе между ведомствами, информация о новом владельце будет и так передана в кадастр.
- есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
- собственность по праву перешла к иному владельцу;
- объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
- здание вводят в эксплуатацию;
- происходят структурные перемены;
- процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
- сведения будут отражаться в обновленной базе.
Как внести изменения в кадастровый паспорт
- Заявление, написанное вами лично прямо в кадастровой палате. Образец будет выдан на месте. Его подписывает еще и работник палаты. Желательно указать свой телефон, чтобы можно было решить спорные вопросы в случае их возникновения;
- Паспорт или другой удостоверяющий документ. Если ваши интересы представляет другое лицо, то потребуется еще нотариально оформленная доверенность;
- Свидетельство о праве собственности объекта, это может быть свидетельство о вступлении в наследство или документ о дарении;
- Документ, в котором могут находиться общие сведения и положения об изменениях. Данный спектр очень широкий, здесь все будет зависеть от конкретной ситуации.
В указанную дату вы должны прийти в государственную кадастровую палату или МФЦ, чтобы забрать план с внесенными изменениями. Выдадут вам его после предъявления паспорта или доверенности. Случается, что вам вообще отказывают в изменении информации в плане земельного объекта. Для этого должна быть серьёзная причина, которую вам объяснят, но вы можете оспорить её.
Отказ может последовать, если:
- Заявку подало неуполномоченное лицо;
- В плане или паспорте содержались ошибки или был предоставлен не весь их перечень;
- Изменения идут в разрез с законами государства.
Но и это далеко не все. С кадастровым паспортом или иным документом, куда были внесены новые сведения, вы должны обратиться в государственную регистрационную службу, которая их зафиксирует.
Для этого вам будут необходимы следующие документы:
- заявление;
- копия кадастрового паспорта и плана;
- свидетельство на право собственности;
- квитанция с оплаченным налогом;
- паспорт.
Уходит на регистрацию не больше 10 дней. После чего можете забрать свои документы.
Как подать заявление на внесение изменений
Для внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры необходимо подать заявление в органы кадастрового учета. Процедура подачи заявления довольно проста и требует от заявителя выполнения определенных шагов.
Ниже представлены основные этапы подачи заявления на внесение изменений:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| Шаг 1 | Составление заявления. Заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию: данные о заявителе, адрес квартиры, описание изменений, причины внесения изменений и другие необходимые сведения. |
| Шаг 2 | Подготовка документов. К заявлению необходимо приложить набор документов, подтверждающих необходимость внесения изменений, такие как технический паспорт квартиры, документы на право собственности, согласия всех собственников квартиры и др. |
| Шаг 3 | Подача заявления. Заявление и приложенные документы следует подать в уполномоченный орган кадастрового учета. При этом необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и полностью. |
| Шаг 4 | Ожидание рассмотрения заявления. После подачи заявления, орган кадастрового учета проводит его рассмотрение в установленные сроки. Заявителю может быть предоставлена возможность представить дополнительные документы или информацию. |
| Шаг 5 | Получение уведомления. По результатам рассмотрения заявления заявителю выносится решение. В случае положительного решения, заявитель получает уведомление о внесении изменений в кадастровый паспорт. |
Следуя указанным шагам, заявитель может успешно подать заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры. Важно помнить, что точные требования и процедура может незначительно различаться в зависимости от региона проживания.
Как получить новый кадастровый паспорт с изменениями
Процедура получения нового кадастрового паспорта с изменениями в квартире достаточно проста, но требует времени и оформления необходимых документов. Ниже приведен пошаговый план, который поможет вам разобраться в данной процедуре:
- Соберите необходимые документы:
- Заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры;
- Паспорт собственника или доверенность на представителя;
- Измененные чертежи квартиры, заверенные уполномоченным лицом;
- Акт о приеме-передаче квартиры;
- Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
- Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в Межрайонное территориальное управление Росреестра и подайте документы лично или через представителя.
- Оплатите государственную пошлину за оказание услуг по внесению изменений в кадастровый паспорт квартиры. Размер пошлины может меняться, поэтому уточните информацию перед оплатой.
- Дождитесь рассмотрения заявления и получите новый кадастровый паспорт с изменениями в квартире. Обычно срок рассмотрения составляет около 30 дней.
Получение нового кадастрового паспорта с изменениями в квартире — важный шаг, который может потребовать времени и терпения. Следуйте указанным выше инструкциям, и вам удастся успешно внести изменения в кадастровый паспорт и получить новый документ, отражающий актуальное состояние вашей квартиры.
Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру
- Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
- Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
- Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
- Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены. Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
- Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).
- Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
- Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
- Внесение исправлений на основании постановления суда.
Проект нежилого помещения для внесения изменений в ГКН
Владельцу помещения после перепланировки не следует затягивать с внесением изменений в Росреестр, так как отсрочка может обернуться различными негативными последствиями. К примеру, трудностями при оформлении определённых сделок или некорректным исчислением налоговой суммы. Причём ответственность за подобные нарушения и недоплаты целиком ложатся на собственника.
- границы помещения находят на границы соседнего зарегистрированного объекта
- границы объекта выходят за границы муниципального образования
- границы объекта не установлены или нарушены правила их определения
- площадь помещения после перепланировки больше площади, содержащейся в учёте
- поданный пакет документов не соответствует официально утверждённой форме или некорректно заполнен
- представлены не все документы
- пакет документации подан не собственником или представителем без доверенности
Как самостоятельно зарегистрировать жилое помещение после переустройства
Для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости нужно:
- иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
- предоставить акт завершенных работ перепланировки;
- предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.
Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней.
Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:
- многофункциональный центр (МФЦ);
- на сайте Росреестра;
- в отделении кадастровой палаты;
- в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок?
Оформление надела кадастрового паспорта на земельный участок с января 2018 года недоступно и все данные из него перенесены в выписку ЕГРН.
Ее можно оформить путем подачи заявления следующими способами:
- сдать в соответствующий отдел Росреестра или МФЦ лично или через доверенное лицо;
- направить с использованием почтовой службы в эти органы;
- воспользоваться услугами онлайн сервисов через Интернет.
Оптимальный выбор пути зависит от того, в электронном или бумажном виде нужен документ. Любое заинтересованное лицо может воспользоваться своим правом на получения информации, она носит общедоступный характер.
Для заполнения заявления на получение кадастрового паспорта необходимо:
- знать кадастровый номер объекта;
- иметь паспорт;
- оплатить государственную пошлину.
Сайт Росреестра предоставляет возможность узнать кадастровый номер любого имеющегося в базе участка, путем ввода на справочной странице в специальном окне его адреса.
Информация из ЕГРН доступна в случае если земельный надел существует в понимании земельного законодательства и сведения о нем ранее вносились установленным способом в систему.
Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
- документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ);
- проектная документация, если она требовалась для проведения работ в квартире;
- разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
- акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.
Так выглядит заявление о согласовании перепланировки. Оно подается в Мосжилинспекцию.
Как внести изменения: порядок действий
Нужно сразу сказать, что в зависимости от того на каких основаниях будут вноситься изменения порядок действий может несколько меняться. Наиболее общий вариант будет выглядеть так:
Решение вопросов связанных возникновением оснований для внесения изменений. Это могут быть: получение решений суда по исковому обращению, принятие решений уполномоченных местных органов об изменений границ участка и т.д.
- Посещение органа уполномоченного внести изменения. Здесь специалисты которого могут дать консультацию по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт.
- Получить выписку из государственного кадастра и сверить имеющиеся сведения с теми. Которые предстоит внести.
- Оплата гос. пошлин если потребуется.
- Собор и подача документов и заявления.
- Встреча с кадастровыми инженерами на объекте.
По итогу можно проверить результат не дожидаясь бумажного документа. Достаточно проверить сведения онлайн на сайте Росреестра.