Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Межевание участка проводится для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Какие нужны документы
Лучше всего раньше начать собирать документы, они нужны для того, чтобы заключить договор с подрядчиком, который будет заниматься проведением межевания. Вам необходимы будут документы, которые будут подтверждать вашу личность, но также документы на право обладания на земельный участок. Представлением интересов заказчика может заниматься также доверенное лицо. Однако, в данном случае вы должны будете предоставить доверенность, которая будет нотариально заверенной.
Важно! Для того, чтобы провести межевание участка, имеющего нескольких хозяев, одинаковая документация должна быть у каждого владельца. Все работы по межеванию в соответствии законодательством в обязательном порядке должны проводиться только при участии собственника полностью всех долей, поэтому в кое-каких случаях лучше всего доверить все одному владельцу, который будет представлять интересы полностью всех.
Сколько будет стоить межевание?
За межевание необходимо заплатить, а на стоимость такой услуги будут влиять следующие факторы:
- Месторасположения участка.
- Его площадь.
- Категория земель.
- Вид, объем и сложность проводимых работ.
- Необходимость в выполнении других работ (например, составлении техплана на постройки).
- Дополнительные услуги.
Итоговая цена будет рассчитана специалистом после того, как он уточнит безусловно все факторы, данная цена будет указана в договоре. В работы по межеванию будет включены:
- Анализ документации, которая есть на данный земельный участок.
- Выполнение обмеров на данном участке.
- Подготовка межевого плана, а также заключение от кадастрового инженера.
- За дополнительную оплату документы могут быть поданы для того, чтобы поставить землю на кадастровый учёт.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Заказ межевания земельного участка через МФЦ
Для заказа межевания земельного участка через МФЦ необходимо подать запрос в многофункциональном центре. Для этого нужна выписка из ЕГРН, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
При подаче запроса в МФЦ нужно указать, для каких целей необходимо провести межевание, а также предоставить все необходимые документы. Стоимость заказа межевания определяется в соответствии с действующими тарифами и может быть уточнена в МФЦ.
После получения межевого плана можно заказать его регистрацию в ЕГРП. Для этого также необходимо обратиться в многофункциональный центр и предоставить соответствующие документы. Срок действия выписки межевания зависит от решения органа, проводящего межевание.
Когда в выдаче выписки межевания могут отказать? Отказ может быть обоснован, если запрошенные документы не были предоставлены или если участок не подлежит межеванию в соответствии с законодательством. В таком случае следует обратиться в МФЦ для получения подробной информации о причинах отказа и возможности обжалования решения.
Итак, для заказа межевания земельного участка через МФЦ необходимо подать запрос, предоставить все необходимые документы и оплатить госпошлину. После получения межевого плана можно заказать его регистрацию в ЕГРП. В случае отказа в выдаче выписки межевания следует обратиться в МФЦ для получения подробной информации о причинах отказа и возможности обжалования решения.
Возможность заказать регистрацию полученного межевого плана в МФЦ
После получения межевого плана земельного участка, вы можете обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для заказа его регистрации. Регистрация межевого плана важна для закрепления права собственности на земельный участок и получения выписки из ЕГРН.
Для заказа регистрации межевого плана в МФЦ необходимо подать запрос и предоставить определенные документы. В зависимости от региона и организации, проводящей регистрацию, могут быть различия в требованиях к документам.
Основные документы, которые могут потребоваться при заказе регистрации межевого плана, включают:
- Заявление на регистрацию межевого плана;
- Скан-копию межевого плана;
- Копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию;
- Иные документы, которые могут быть требованы МФЦ в зависимости от конкретной ситуации.
Зачем нужна регистрация межевого плана в МФЦ? Регистрация позволяет получить выписку из ЕГРН, которая содержит сведения о земельном участке и его правообладателе. Эта выписка является официальным подтверждением права собственности и может быть необходима, например, при продаже участка или осуществлении иных сделок с ним.
Стремительное развитие цифровых технологий позволяет сделать обращение в МФЦ по регистрации межевого плана максимально удобным и быстрым процессом. В некоторых регионах уже возможно заказать регистрацию межевого плана онлайн, заполнив соответствующую форму на сайте МФЦ. Это позволяет сократить время ожидания и избежать необходимости личного посещения центра.
Важно отметить, что срок действия межевого плана и выписки из ЕГРН ограничен. Обычно межевой план действует 5 лет, после чего требуется его обновление. Выписка из ЕГРН является актуальной в момент ее выдачи и может использоваться в течение определенного времени, но рекомендуется проверять ее актуальность перед совершением сделок с земельным участком.
Срок действия выписки о межевании земельного участка
Выписка о межевании земельного участка является официальным документом, подтверждающим границы и параметры данного участка. Получение этой выписки возможно через многофункциональный центр (МФЦ) или через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но когда она уже получена, сколько времени она действительна?
Срок действия выписки о межевании земельного участка зависит от оснований, на которых она была получена. Если выписка была заказана в МФЦ, то ее срок действия составляет 1 год со дня выдачи. Этот срок установлен для обеспечения актуальности и достоверности сведений о земельном участке.
Однако, когда вы получаете выписку о межевании земельного участка через ЕГРН, срок ее действия не ограничен. Это связано с тем, что система ЕГРН обновляется регулярно и предоставляет актуальную информацию о земельных участках.
Если вам нужна выписка о межевании земельного участка, вы можете заказать ее как в МФЦ, так и через ЕГРН. Для заказа в МФЦ необходимо подать заявление и оплатить госпошлину. Для заказа через ЕГРН необходимо провести запрос на получение выписки и оплатить стоимость ее получения.
Зачем нужна выписка о межевании земельного участка? Этот документ необходим для регистрации полученного межевого плана в органах ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Регистрация межевого плана является обязательной процедурой для установления границ земельного участка и правовой защиты его владельца.
Итак, срок действия выписки о межевании земельного участка составляет 1 год при заказе через МФЦ и не ограничен при заказе через ЕГРН. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или провести запрос через ЕГРН, а затем заказать регистрацию полученного межевого плана в органах ЕГРП.
Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения
Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.
Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.
Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.
Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.
В 2019 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать. Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.
Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись. Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.
Можно ли сделать межевание бесплатно?
Да, это возможно в 2 случаях:
1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.
2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.
На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?
- Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
- Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
- Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
- Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
- Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
- Высчитывается точная площадь земли;
- Готовится со всеми установленными границами план;
- Формируется межевое дело.
Получение межевого дела По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.
Регистрация межевого плана в мфц
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
В свою очередь, сбор документов и согласование процедуры с соседями может затянуться на неопределённый срок. Всё зависит от действий самого собственника и податливости соседей. По этой причине стоит подготовиться к процедуре межевания заранее, а лучше всего все процедуры произвести на момент приобретения участка.
Разрешение некоторых моментов с соседями может позволить избежать многих длительных споров в будущем, в том числе и судебных разбирательств. Если же соседи не идут на контакт, то собственнику необходимо соблюсти установленную законом процедуру их извещения.
Для этого достаточно:
- подать объявление;
- разослать письменные уведомления через почту.
В любом случае на руках у собственника должно оставаться подтверждение извещения на случай споров в будущем.
Для того чтобы кадастровый инженер приступил к производству межевых работ, необходимо заключить с ним соглашение.
Рекомендуем ознакомиться:
Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести
После этого он производит следующие действия:
- приезжает на место расположения участка и производит измерительные работы;
- запрашивает в ГКН (государственном кадастре недвижимости) всю информацию о соответствующем участке;
- составляет текстовый план межевания участка;
- формирует графическое изображение границ участка в соотношении с геодезической картой местности;
- направляет составленную по данному участку документацию в ГКН;
- передаёт заказчику копии плана, заверенные печатью и подписью специалиста.
За правильность проведения работ кадастровый инженер несёт административную, а также имущественную ответственность.
Осуществляется выезд сотрудника на место, для проведения полевых работ:
- Топографическая съемка;
- Замер общей площади;
- Установление границ участка;
- Согласование межевых работ, с собственниками соседних участков;
- Проведение межи.
Сотрудник обязан выполнить данную работу и оформить все необходимые документы в течение 10-14 дней. При возникновении вопросов, сотрудник может связаться с заказчиком в течение этого времени.
Как уже говорилось, межевание — необходимая для землеустройства, но отнюдь не бесплатная процедура. Услуги частных кадастровых специалистов стоят достаточно дорого.
В целом стоимость такой услуги определяют несколько факторов:
- объём работы, которую необходимо выполнить специалисту;
- регион;
- количество необходимых топографических узлов;
- необходимость создания технического плана;
- политика организации, в которой ведёт свою трудовую деятельность специалист.
По этой причине в зависимости от специфических характеристик участка, наличия полного перечня документов на участок, прейскуранта самого специалиста стоимость может различаться от местности к местности. Как показывает практика, в настоящее время услуги кадастровых специалистов в разных регионах страны варьируются от 3 до 15 тысяч рублей.
На сегодняшний день стоимость съёмки одного топографического узла составляет одну тысячу рублей. Как правило, при межевании надела с ранее не определёнными границами требуется как минимум четыре узла. Но в зависимости от наличия установленных государственными специалистами геодезических точек количество необходимых топографических узлов может быть меньше.
Как сделать межевание земельного участка
Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой.
В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.
Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами, сотрудниками Комитета, в ходе предоставления государственной услуги.
Межевание — комплексные работы, заключающиеся в определении границ участка при помощи высокоточного специализированного оборудования и их закрепление на местности физическими способами.
Отличие межевания от других понятий
Выданное в результате уточнения границ межевое дело ничем не отличается от того документа, который может быть получен в результате личного обращения к кадастровому инженеру.
Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.
При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов.
В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
Если межевание будет проводиться на участке впервые, то Свидетельства или выписки владелец предоставить не сможет. В этом случае подойдут документы, в которых указывается, что участок был выделен местными органами власти, согласно закону.
Межевание требуется для того, чтоб определить расположение участка на кадастровой карте. Специалисты в документе указывают границы территории, площадь участка. В обязательном порядке требуется прибегать к услугам специализированного кадастрового инженера, ведь выполнить такие работы самостоятельно не представляется возможным. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения.
В центре сначала примут документы, а потом обработают их для последующей отправки в специализированную организацию. После готовые результаты принимаются. Работы выполняются качественно и быстро.
Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
Для проведения межевания участков с несколькими собственниками одинаковый пакет документов должен быть у каждого из них. Так как все работы по межеванию по закону должны проводиться при участии владельцев всех долей, иногда бывает целесообразнее оформить доверенность на одного из собственников, который будет представлять интересы всех.
Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии. Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.
Так как выполнять межевание может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, следующий шаг – это выбор подрядчика и заключение договора. Именно договор является основанием для проведения специалистами всех последующих работ.
Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии. Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.
Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.