Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира в обмен на заботу о пожилом человеке: «подводные камни».». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».
Как оформить договор ренты
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Уход за пожилыми: судебная практика
Хорубко Р.С. оспаривала в суде заключенный с сыном, Хорубкор Р.П., договор дарения, заявляла о его недействительности ввиду притворности сделки.
В обоснование своих требований истец указала, что имеет в собственности дом и земельный участок. Сын обратился к ней с предложением осуществлять присмотр за ней до конца дней в обмен на передачу права собственности на недвижимости. Такое предложение устроило пожилую женщину и вскоре они перерегистрировали домовладение на Хорубко Р.П.
Подписывая документы и соглашаясь на сделку, истец полагала, что получит заботу и финансовое обеспечение, оставаясь проживать в своем единственном жилье, однако отношения с сыном вскоре испортились: он избивает мать и выживает из дома.
Хорубко Р.С. полагала, что договор дарения должен быть признан недействительным, поскольку она не имела желания безвозмездно передавать сыну имущество, была уверена, что заключает договор ренты, а сын ее обманул.
При рассмотрении дела судом установлено, что истица является бабушкой, пожилой женщиной, нуждающейся в силу возраста и состоянии здоровья в присмотре и уходе; первое время после заключения договора сын действительно передавал ей деньги в оговоренном заранее размере, привозил продукты и лекарства, оплачивал посещение санатория, но впоследствии изменил поведение.
На основании представленных доказательств, в том числе показаний свидетелей, суд пришел к выводу о том, что истец заблуждалась в отношении природы заключенной сделки, и удовлетворил иск.
Уход за пожилыми за квартиру: риски и детали оформления
На территории Российской Федерации проживает 42,5 миллиона пенсионеров и с каждым годом их становится все больше. Эта категория людей относится к группе социально незащищенных и именно им зачастую требуется особый уход, моральная и материальная поддержка. В таких ситуациях пожилые люди обращаются за помощью со стороны: иногда за ними ухаживают сердобольные родственники, но бывают случаи, когда пенсионер одинок или отношения с семьей не заладились Тогда они ищут людей со стороны и готовы отблагодарить их, передав свои жилые помещения. Многие специально ищут варианты войти в бизнес по уходу за пожилыми людьми в Москве.
В статье расскажем, возможен ли уход за пожилым человеком за квартиру, как правильно оформить такие отношения и чем рискуют пенсионер и сиделка.
Квартира в обмен на заботу о пожилом человеке: «подводные камни».
Данный вариант не вполне надежен (в отличие от первого), но пренебрегать им не стоит, если имеются опасения, а пожилой человек категорически против переоформления в собственность его жилого помещения. Законодательство разрешает всем владельцам недвижимости включать в государственный реестр отметку, которая подразумевает запрет регистрации без их личного присутствия.
Если такая отметка имеет место, во время сделки собственник отсутствует, то сотрудник Росреестра не зарегистрирует переход жилья по сделке. В такой ситуации даже доверенность не поможет зарегистрировать сделку.
Так что мошенникам придется лично проводить пенсионера для оформления сделки, и в таком случае шансы на успешное злодеяние существенного уменьшаются.
Какого числа отмечают День пожилого человека
Ответ: Знаете, как я решала для себя этот вопрос?. . (Мне, конечно, не 80, но живу одна, а здоровье шаткое, да и вообще может случиться что угодно. ) Я своих зверей — собаку и 7 кошек — подобрала на улице; в принципе, это почти то же, что из.
Ответ: Для меня это уже пройденный этап, я досмотрела и похоронила своих родителей. Папа умер в 89 лет, мама в 93.За. тот период что я их досмотрела я потеряла свой бизнес (не большой, но доход в семью приносил) сорвала спину и стала инвалидом.
По закону, наследственными вопросами и оформлением свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. Ухаживавшему за престарелым наследодателем гражданину следует написать стандартное заявление, приложить завещание, устанавливающие право документы на собственность, свидетельство о смерти и справку с места жительства. Рассмотрение вопроса длится шесть месяцев, после чего претенденту выдается свидетельство на право наследования указанного имущества.
При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание. Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
Не стоит рассчитывать на милого старичка или старушку, досмотр за которыми будет просто сплошным удовольствием. Пожилые люди, особенно одинокие, часто имеют тяжелый характер. Иначе с чего бы это у них к концу жизни нет ни детей, ни внуков, ни друзей, ни знакомых, ни родни. Теперь прибавьте к этому старческие болезни: метеоризм, геморрой, радикулит, аденома простаты, катаракта, церебральный атеросклероз, маразм и еще много названий, о которых Вы даже не слышали. Что это значит?
Другими словами, человек, которого Вы собрались досматривать может:
У нас всегда есть дизельное топливо,ЕВРО-3,ЕВРО-4,ЕВРО-5,бензин стабильный,бензины А-76,А-80,А-92,А-95,сжиженный газ пропан-бутан,БТ,СПБТ,кероси н ТС-1,битум дорожный,БНД,мазут М-100,октановые присадки,нефть,конде нсат,оптом,(Ж.Д.НОРМ АМИ), и мелким оптом,(АВТОНОРМАМИ), по всей Украине.Цены,скидк.
Продам оптом сигареты “Marble”. Опт от 5 ящиков – 215$, от 10-ти договорная! Отправка любым перевозчиком, а также в наличии сигареты производства: Украины, Беларуси и Молдавии, ОАЭ, РФ. Подробнее звоните пн-пт с 10.00-17.00 Тел, Viber, Telegram: +380941296767 Андрей. Полный ассортимент с це.
Об уходе за пожилыми людьми за квартиру: как досмотреть за стариками в обмен
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.
Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.
Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.
Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.
- Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
- Замена имущества.
Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
- Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:
- Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
- Кто до этого момента помогал ему?
- Какие проблемы со здоровьем у него есть?
- Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?
Риски для плательщика ренты
Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.
Досмотрю Пожилого Человека С Правом Наследования Жилья В Москве
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)? — Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ? — На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? — Какие Вы даете гарантии? ( На основании чего я в праве рассчитывать на то, что недвижимость будет в будущем моей ). — Что от меня потребуется (что подразумевает под словом «уход» ваш подопечный) ? — Была ли судимость (аферисты с возрастом становятся только умнее)?
Не стоит рассчитывать на милого старичка или старушку, досмотр за которыми будет просто сплошным удовольствием. Пожилые люди, особенно одинокие, часто имеют тяжелый характер. Иначе с чего бы это у них к концу жизни нет ни детей, ни внуков, ни друзей, ни знакомых, ни родни. Теперь прибавьте к этому старческие болезни: метеоризм, геморрой, радикулит, аденома простаты, катаракта, церебральный атеросклероз, маразм и еще много названий, о которых Вы даже не слышали. Что это значит?
Запрет на регистрацию любых сделок с жильем без личного присутствия собственника
Данный вариант не вполне надежен (в отличие от первого), но пренебрегать им не стоит, если имеются опасения, а пожилой человек категорически против переоформления в собственность его жилого помещения. Законодательство разрешает всем владельцам недвижимости включать в государственный реестр отметку, которая подразумевает запрет регистрации без их личного присутствия.
Если такая отметка имеет место, во время сделки собственник отсутствует, то сотрудник Росреестра не зарегистрирует переход жилья по сделке. В такой ситуации даже доверенность не поможет зарегистрировать сделку.
Так что мошенникам придется лично проводить пенсионера для оформления сделки, и в таком случае шансы на успешное злодеяние существенного уменьшаются.
Какого числа отмечают День пожилого человека
Договор по уходу за пожилым человеком: как оформить его выгоднее
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
- Основные положения договора.
- Структуру договора.
- Ограничение имущества.
- Способ оплаты.
- Условия просрочки оплаты ренты.
- У опекаемого лица отсутствуют психические расстройства. При таких заболеваниях нужно оформлять только полную опеку над человеком. Соответственно с наличием решения судебной инстанции.
- Патронажная опека должна оформляться с согласия обеих сторон: пенсионер и кандидат в опекуны.
- Нельзя назначить в качестве опекуна сотрудника органа социальной защиты, который просто осуществляет помощь по хозяйству.
- Оформление договора между пенсионером и лицом, осуществляющим опеку. Права и обязанности помощника складываются именно на основании этого документа.
- Паспорт предполагаемого опекуна.
- Заявления обеих сторон: пенсионера и лица, осуществляющего опеку.
- Специальный акт обследования жилища помощника престарелого человека.
- Медицинский документ, свидетельствующий о состоянии здоровья опекуна.
- Заключение медицинской организации, подтверждающее немощность старика.
- Документальная характеристика с места трудоустройства опекуна, если присутствует.
- Выписки из домовых книг места проживания обеих сторон.
- Документальное подтверждение о наличии постоянной регистрации пенсионера и опекуна.
Пансионат для пожилых людей за пенсию
- Заявление (заполненное по форме в приложении)
- Согласие (заполненное по форме в приложении)
- Паспорт человека, нуждающегося в уходе (оригинал и копии страниц с фото и пропиской)
- СНИЛС человека (оригинал и копия только лицевой стороны)
- Пенсионное удостоверение (оригинал и копия)
- Документы об инвалидности (если есть инвалидность, оригинал и копия)
- Полис обязательного медицинского страхования (полис ОМС, оригинал и копия)
- Медицинская карта (заполненная по форме в приложении, оригинал и копия)
- Акт обследования материально-бытовых условий (оформляет ближайший отдел социальной защиты, оригинал и копия).
- Справка по форме № 9 (Справка о регистрации, оригинал и копия), действительна 1 месяц!
- Доверенность (при подаче документов доверенным лицом, форма в приложении)
- Паспорт доверенного лица (оригинал и копии страниц с фото и пропиской)
Чтобы попасть в государственную программу и заселиться в пансионат для пожилых за пенсию, необходимо сначала обратиться лично или через доверенное лицо (близкий человек, знакомый, сосед по подъезду и т.д.) в ближайший государственный отдел (учреждение) социальной защиты (обслуживания) населения по месту жительства (Соцзащита) и заявить о своей сложной жизненной ситуации: одиночество, заболевание, аварийность дома или просто старость – то есть все то, что может признать Вас нуждающимся в помощи, заботе и уходе, в том числе проживание в пансионатах «Золотого времени» за пенсию с доплатой от государства. В указанных отделах социальной защиты есть специалисты (социальные работники), в обязанности которых входит разъяснение работы данной государственной программы и сбор документов. Сообщить о Вашей сложной жизненной ситуации в отдел социальной защиты может любой неравнодушный человек, а специалисты социальной защиты обязаны отреагировать на данное сообщение с выездом к Вам и оценить Ваши условия проживания.
Не пытайтесь перехитрить пенсионный фонд
Не утаивайте от фонда информацию о доходах. Если со временем станет известно о поступлениях на ваш счет в период ухода за престарелым, вас обяжут вернуть полученные деньги. Изменения, о которых следует оповещать без промедлений:
- Вы нашли работу или у вас появился иной источник постоянных доходов. Это означает, что компенсация вам больше не положена: договор об уходе будет расторгнут, выплаты прекратятся.
- Вам перечислили гонорар или другое разовое вознаграждение. В этом месяце компенсация начислена не будет, но договор останется в силе и выплаты со следующего месяца возобновятся.
- Ваш опекаемый умер. С этого момента прекращается поступление компенсаций и начисление стажа.
Патронажные услуги от компании «ХелпТайм»
Внезапная болезнь, серьезная травма, послеоперационная реабилитация, старческая немощь требуют квалифицированного ухода. Специализированная помощь особенно необходима тяжелобольным, инвалидам, пожилым людям и тем, кто частично или полностью лишился способности обслуживать себя.
Наше агентство сиделок в Москве предоставляет профессиональную помощь в подборе патронажных сестер. Кандидаты имеют специализированное образование и опыт в области патронажа инвалидов и тяжелобольных людей. Специалисты отличаются ответственностью, добросовестностью и порядочностью. Они внимательны и учтивы.
«ХелпТайм» — московская патронажная служба, которая успешно работает в данной сфере и оказывает услуги наивысшего качества.
Высокая компетентность и четкое понимание своих задач позволяют нам грамотно и умело отбирать подходящих кандидатов. мы всегда готовы бесплатно проконсультировать, произвести замену сиделки при необходимости.
Наша служба сиделок в Москве специализируется на предоставлении услуг патронажа по уходу за подопечными, частично или полностью потерявшими трудоспособность. Патронажные сестры готовы оказать помощь по присмотру и заботе за инвалидами, немощными людьми.
В штате компании «ХелпТайм» числятся профессионалы, имеющие все необходимые знания и навыки.
Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья
Конечно, есть такие старики, и в Москве тоже. У меня есть знакомая, которая дождалась вот так вот квартиры. Платила старикам лет десять. А нашла их через посредническую контору, которой тоже заплатила немалую сумму.
Еще одна уже моя знакомая, присматривает за бабулькой и это полный пипец. Бабуля любитель рекламы ТВ и постоянно требует купить то или иное средство от всех болячек. Не дешевое))) Ну и полно всяких приколов с этой бабулей. Одним словом, не все так просто. Это рабство.
Это интересно: Характеристика На Получение Стипендии
Ответ: Знаете, как я решала для себя этот вопрос?. . (Мне, конечно, не 80, но живу одна, а здоровье шаткое, да и вообще может случиться что угодно. ) Я своих зверей — собаку и 7 кошек — подобрала на улице; в принципе, это почти то же, что из.
Ответ: Для меня это уже пройденный этап, я досмотрела и похоронила своих родителей. Папа умер в 89 лет, мама в 93.За. тот период что я их досмотрела я потеряла свой бизнес (не большой, но доход в семью приносил) сорвала спину и стала инвалидом.
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Если чувствуете, что моральных сил Вам не занимать, то задайте себе вопрос, хватит ли у вас образования, опыта и навыков? Можете ли Вы правильно померить давление? Сделать внутримышечный или внутривенный укол? Может быть, Вам стоит подумать о необходимости окончить вечерние курсы медсестер. Если Вас это не пугает, тогда можем переходить к технической стороне вопроса вашего бизнеса. Так как двоих стариков досматривать по всей видимости не получится, то ваш выбор не имеет права на ошибку.