Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расприватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован. Каждый регион и каждое муниципальное образование устанавливают правила и порядок деприватизации самостоятельно.
Как расприватизировать квартиру в 2023 году
Расприватизация в 2023 году предполагает следующий пакет документов, без которого процедуру пройти не получится:
-
Официальные документы, удостоверяющие личности собственников. Для взрослых — это паспорта, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении.
-
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
-
Согласие всех владельцев жилья на отказ от права собственности.
-
Договор приватизации.
-
Выписка из домовой книги.
-
Согласие на заключение договора социального найма, подписанное заявителем, иными собственниками жилого помещения, а также лицами, обладающими самостоятельным правом пользования жилым помещением.
Если кто-то из собственников ограничен в дееспособности, для оформления отказа понадобится решение суда о признании недееспособности и назначении опекуна. Дополнительно у собственников могут затребовать поэтажный план с приложенным документом от Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Возможно, потребуются квитанция из ФНС, показывающая факт отсутствия задолженности по налогу на недвижимость, и квитанции на оплату услуг ЖКХ для доказательства отсутствия долгов и по этим обязательствам.
Это не исчерпывающий список. Поскольку регионы и муниципалитеты сами определяют порядок расприватизации, перечень документов может меняться — уточняйте это в своем регионе.
Расприватизация и деприватизация, есть ли разница
Чаще всего эти понятия рассматриваются как синонимы, так как оба означают отмену произошедшей ранее приватизации и передачу квартиры государству. Часть специалистов, тем не менее, считает, что термины отражают разные методы передачи жилья в собственность государству. С этой точки зрения ситуация выглядит так:
-
Деприватизация — передача ранее приватизированной квартиры государству по инициативе владельцев и по их желанию (статьи 450-453 Гражданского Кодекса РФ).
-
Расприватизация — признание недействительности договора приватизации по инициативе государственных органов (статьи 168-172, 175-179 Гражданского Кодекса РФ) вне зависимости от желания владельцев.
На практике же термин «расприватизация» получил бо́льшее распространение и используется для обозначения любых действий, связанных с возвращением жилья в собственность государству.
Документы для расприватизации квартиры в Москве
При добровольной процедуре понадобится обратиться в один из муниципальных органов власти, предусмотренных в каждом населенном пункте. В их полномочия входит и принятие окончательных решений по таким вопросам.
В Москве данная функция поручена Департаменту городского имущества, ответственному за этот участок реализации прав собственников. В столице потребуются следующие документы для расприватизации квартиры:
- подтверждающие право собственности на недвижимость;
- справка об отсутствии различных обременений и ограничений из Росреестра;
- кадастровый паспорт на жилье;
- технический паспорт с планом расположения комнат;
- извлечение из домовой книги;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Расприватизация квартиры через суд
Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.
При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.
Чем выгодна властям расприватизация
Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .
Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.
При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства. До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение. И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.
Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению. Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.
Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!
Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь». Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники. Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.
Способы расприватизации
Существует только два возможных способа проведения расприватизации собственности:
- Добровольный. Который требует подписания от стороны соответствующего договора. Владелец собственности должен написать заявление о расприватизации и вместе с другими документами подать на рассмотрение в органы жилищного управления. Когда все документы проверены, то владельцу выдадут договор, который в дальнейшем необходимо зарегистрировать в Росреестре. После проведения этих действий, бывший владелец квартиры подписывает договор о пожизненном найме.
- Принудительный. Тогда расприватизация проводится через суд. Такую процедуру проводят лишь в том случае, когда необходимо подтвердить неправомерность или недействительность приватизации.
Условия расприватизации
Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.
Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.
Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.
Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.
Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.
Примеры причин для отказа в расприватизации:
- взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
- жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
- отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
- выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
- наличие регистрации посторонних лиц.
Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.
Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.
Чем выгодна расприватизация властям?
С помощью этой процедуры городские власти могут возвращать муниципальную собственность, ранее предоставленную во владение. Расприватизация безвозмездно переводит жилье в городское имущество. При смерти или переезде квартиросъемщика в другое место жилье передается остальным по очереди.
Процедура возвращает жилье в жилой фонд. Но ее выполнить не получится после передачи в наследство или покупки. После расприватизации нужно жить в квартире по условиям социального найма. Инициировать ее могут местные власти, если жилье используется не по назначению.
После этой процедуры на собственника ложится много затрат. Квартиру необходимо страховать, а эта услуга платная. А ведь без ее восстановить жилье после каких-либо факторов будет еще сложнее. За капитальный ремонт и налоги тоже нужно вносить большие суммы. Благодаря расприватизации решаются многие вопросы. Поэтому перед выполнением этой процедуры нужно тщательно взвесить плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем об этом не пожалеть.
Документы при добровольной расприватизации квартиры
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
- Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
- Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
- Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
- Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
- После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.
Отличие расприватизации от деприватизации квартиры
В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.
Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.
Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.
Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.
То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.
Пакет документов для осуществления расприватизации
Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:
- заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
- паспорта участников приватизации;
- правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
- справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
- техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
- документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
- поэтажный план помещения, экспликация на него;
- квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП;
- письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.
Признание договора недействительным в суде
В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.
Подавать исковое заявление имеют право следующие лица:
- граждане, участвующие в оформлении собственности;
- члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
- поручители;
- опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
- прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.
В исковом заявлении должны быть указаны ошибки, возникшие при проведении процедуры приватизации.
Основные причины (согласно статьям 168-171, 176-179 ГК РФ), учитываемые судьями для признания приватизации недействительной в суде:
- Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
- Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
- Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
- Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
- Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
- Нет письменного разрешения другого владельца.
- Неверное распределение долей квартиры.
- Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
- Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
- Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
- Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.
Если договор приватизации отменен по решению суда, за лицами, участвовавшим в этой приватизации, сохраняется право на оформление собственности на жилье.
При продаже незаконно приватизированной квартиры продавец обязан вернуть покупателям деньги, т.к. у последних исчезает право собственности на это жилье. Покупатели должны освободить жилое помещение, а деньги им могут не вернуть, так как суд – на стороне первоначальных владельцев.
Договор может быть признан недействительным, если заинтересованное лицо не имело права участвовать в сделке. Следует отметить, что граждане, приватизировавшие квартиру один раз, не могут приватизировать ее повторно. Из этого следует, что те, кто передал квартиру обратно в собственность государства, не могут зарегистрировать свое право ни на что другое. Кроме того, закон устанавливает правила приватизации квартиры с несовершеннолетним (недееспособным) лицом. Эти лица не имеют права самостоятельно заключать договор, если:
- Форма сделки не сохранена, а договор не содержит существенных условий сделки.
- Отсутствует согласие или отказ от всех лиц старше 18 лет, проживающих в помещении.
- Отсутствует соглашение с органами опеки и пробации.
Проведение процедуры в Москве
В Москве этот процесс регулируется законом, регламентирующим передачу приватизированного жилья в муниципальную собственность. Этот закон устанавливает правила возврата домов, которые были безрассудно конфискованы. Для реприватизации необходимо подать заявление в государственные органы по месту жительства. В течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления с бывшими владельцами заключается договор социального найма. Обратите внимание, что заявление должно быть подписано всеми домовладельцами.
В противном случае добровольная приватизация невозможна. В договоре социального найма жилья перечислены все родственники бывшего владельца, которые имели право на владение квартирой. Лица, не являющиеся родственниками, сохраняют право пользования жильем в соответствии с соглашением, заключенным при заселении. Заявление об аннулировании договора приватизации может быть подано в суд в течение трех лет с даты регистрации договора. Если этот срок пропущен, он может быть восстановлен. Однако суд должен установить, что причина пропуска является уважительной.