Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли дарственная обратную силу на долю в доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Отмена и отказ от дарения
Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:
Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:
- когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
- когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
- получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
- договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
- если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.
Как оспорить договор дарения?
Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.
Лица, имеющие право оспорить договор дарения:
- даритель;
- близкие родственники;
- заинтересованные лица.
Срок давности оспаривания договора дарения:
Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.
Имеются исключения:
- договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
- третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
- в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:
До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):
- исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
- в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
- как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
- описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
- указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
- указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
- перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
- подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Главной особенностью дарственной является ее безвозмездность. То есть, сторона, которая получает имущество по дарственной, не обязана платить за это. Однако, договор может содержать условия, включающие определенные обязанности получателя, например, сохранение имущества или его использование в определенных целях.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная обретает силу с момента ее заключения. Это означает, что передача прав после подписания дарственной становится юридически обязательной и имущество переходит от дарителя к получателю.
Кроме того, важно отметить, что дарственная может быть отозвана дарителем в случае существенного изменения обстоятельств. Однако, для этого требуется согласие суда, и только в определенных случаях, например, если получатель не исполняет условия дарственной.
Когда можно отозвать пожертвование?
Нотариальный акт составляется, когда даритель желает передать свое имущество родственнику или постороннему лицу совершенно безвозмездно. Обстоятельства и условия передачи изложены в документе. Имущество может перейти к новому владельцу либо сразу после заключения договора, либо после смерти дарителя, если в договоре очень четко прописаны эти условия.
Нотариальный акт может иметь обратную силу только в определенных случаях. В российском законодательстве это регулируется статьей 32 Гражданского кодекса. Даритель имеет право расторгнуть договор в любое время и отказаться от имущества. Но в этом случае даритель может потребовать возврата всего потраченного на сделку и уплаты госпошлины.
Нотариальный акт может быть отменен или аннулирован даже после передачи квартиры, дома новому владельцу, но только в определенных случаях:
- донор причинил вред донору (нанес телесные повреждения);.
- Донор пытался убить донора.
- Необратимость — в отличие от завещания, договор не может быть изменен. Вы не можете передумать и просто подарить дом кому-то другому: у вас должна быть веская причина, чтобы отозвать документ.
- Требования — если договор составлен неправильно, он не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра.
- Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законом, нотариальный акт может быть оспорен.
Нотариальный акт не имеет обратной силы?
Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор имеет право как лицо, подарившее имущество, так и его наследники, заинтересованные в судьбе имущества.
Целью оспаривания договоров является признание их недействительными. Это делается в суде; это разница между ничтожностью и недействительностью, которую не нужно доказывать (статья 166 Гражданского кодекса РФ), но которая является недействительной в соответствии с принципами действующих законодательных положений.
Единственный собственник может оспорить безвозмездную передачу имущества, если его права или поведение одаряемого нарушены дарителем. Вследствие признания судом сделки недействительной, тот, кто получил подарок, обязан будет его вернуть.
Инициировать возврат квартиры предыдущему владельцу, даже тому, кто получил такой подарок, если он уже после получения квартиры обнаружил в ней серьезные дефекты, которые нанесли ему серьезный ущерб.
Если лицо, получившее имущество от дарителя, желает вернуть его дарителю до регистрации договора, ему достаточно написать письменный отказ от дара. Для этого человек должен:
- написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом должна быть установлена личность дарителя, а также информация о подарке (квартире);
- заверить отказ от наследства у нотариуса;
- подайте документ в регистрационный орган.
Донору придется подать иск и документально подтвердить права на имущество. Рекомендуется излагать аргументы таким образом, чтобы суд мог четко принять позицию истца. Например, квартира была передана в дар на условиях пожизненного проживания дарителя, но после регистрации нового владельца между сторонами возникли конфликты. Доказательство того, что договор был нарушен донором, будет веским основанием для прекращения пожертвования.
Даритель также имеет право вернуть полученный подарок. Информацию о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю, можно почерпнуть из статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданин имеет право не объяснять причины своего поступка; для возврата потребуется предъявить регистратору постановление суда. Никакие объяснения от дарителя не принимаются, а выяснить причины такого поступка в суде юридически невозможно. Конфликтная ситуация по поводу того, можно ли вернуть подарок, в любом случае разрешается положительно для дарителя.
Если договор был подписан сторонами, но не зарегистрирован, требуется письменное расторжение. После регистрации отмена может быть произведена только через Управление федерального регистра. Донор имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны реципиента. В случае разногласий спор рассматривается в суде, но право на возмещение морального ущерба подтверждается в подавляющем большинстве случаев.
Нотариальный акт вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента никаких взаимных прав и обязанностей у сторон не возникает.
Если договор вступил в силу, а доверительный управляющий отказывается вернуть квартиру, дальнейшие действия должен предпринять суд. Рассмотрение заявления о расторжении договора дарения осуществляется в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Даритель может выбирать между признанием договора недействительным (по основаниям, указанным в статье 166 Гражданского кодекса) и расторжением договора в связи с ухудшением своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Такой иск может быть отозван на общих основаниях.
Для того чтобы расторгнуть договор дарения в судебном порядке, необходимо:
- Соберите все документы, подтверждающие основания для увольнения. В случае психологического воздействия или нахождения под воздействием алкоголя или наркотиков потребуется специальное судебное медицинское освидетельствование. Он назначается судом в ходе рассмотрения дела;
- Если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вашего контракта — укажите их имена и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить их показания к делу;
- подать исковое заявление. Вам необходимо будет оплатить судебный сбор, размер которого устанавливается на момент подачи иска и зависит от оценочной стоимости жилья;
- Выиграть суд и вернуть квартиру.
Признание документа недействительным
Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:
- собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия,
- на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие,
- собственнику квартиры не исполнилось 18 лет,
- сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий,
- доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.
При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:
- договор не был зарегистрирован в Росреестре,
- даритель признан недееспособным,
- владелец имущества младше 14 лет,
- сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.
Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.
Отмена дарственной через суд
Прежде чем идти в суд дарителю или его наследникам необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую нарушение пунктов соглашения вторым участником.
Далее составляется исковое заявление по принятой законодательством форме. Правила его оформления можно узнать в суде. В иске указывается требование отмены дарения, и перечисляются причины для его отмены.
Суду также необходимо представить:
- удостоверение личности истца или доверенность его представителя,
- документальное подтверждение факта, что даритель информировал получателя о принятом решении,
- копию договора дарения,
- бумаги, служащие доказательной базой по факту нарушения ответчиком условий договора,
- чек об оплате пошлинного сбора,
- если истцами выступают наследники бывшего владельца квартиры, то им необходимо представить копию свидетельства о его смерти.
Дело рассматривается в суде, постановление считается вступившим в силу через месяц после его вынесения. Независимо от причин, по которым дарственная отменена, после вступления решения суда в законную силу получатель обязан вернуть подаренную квартиру прежнему собственнику. Даритель вправе предъявить требования по возврату только одариваемому лицу, указанному в тексте документа. Если впоследствии объект перешел во владение иными лицами, даритель не может требовать от них возврата.
Пять наивных вопросов о дарении
— Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение.
Обратимся к Гражданскому кодексу.
Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
А у меня же еще один сын есть. Хочу сейчас все изменить, переписать квартиру на двоих сыновей.
Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела.
Дарственный договор: В каких случаях он не действует?
Дарственная будет признана нелегитимной, если:
- не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
- цели сделки противоречат законодательству;
- дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
- сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
- даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
- даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
- дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
- дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.
Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.
С чего начать, куда обратиться?
Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.
Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.
Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.
Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.
Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении затрат на оформление между сторонами.
Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.
К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.