Как перевести мкд в статус блокированного, что бы разделить землю?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести мкд в статус блокированного, что бы разделить землю?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.

Как зарегистрировать участок у дома?

Земельный участок, на котором расположены дома, остается целостным. Перед сдачей объектов в эксплуатацию он не делится на отдельные участки. Жильцы могут сделать это самостоятельно при выполнении следующих условий:

• Дома блокированной застройки приняты в эксплуатацию и находятся во владении собственников;
• Собственники приняли решение о разделе, произвели за свой счет межевание и зарегистрировали в Росреестре самостоятельные земельные участки.

Таким образом каждый владелец жилья может оформить свой придомовой участок в собственность.

Как изменить сведения о доме блокированной застройки в ЕГРН?

Внести изменения в ЕГРН можно только всем владельцам блоков вместе. Для этого каждый может обратиться в Росреестр самостоятельно, либо собственники вправе совместным решением уполномочить одного из владельцев подать общее заявление. Никакие документы, подтверждающие блокированную застройку, собирать не требуется.

Внесение изменений в ЕГРН – это право, а не обязанность собственников. Делается это только по желанию. Сроки обращения не ограничены, изменить сведения можно в любой момент.

Особенности юридического статуса

С правовой точки зрения вокруг статуса дома блокированной постройки витает множество заблуждений.

Совмещенный дом многие считают разновидностью многоквартирного объекта недвижимости. Несмотря на схожие элементы, это не так. В многоквартирных домах жилые помещения выходят на территорию общего пользования, которая, в свою очередь, ведут на улицу (во двор).

В блокированном доме каждый хозяин имеет отдельный вход на обособленный участок, а после уже выход на улицу. Это различие — ключевое. Оно регламентируется нормативно-правовыми актами.

Строение из одного блока не является по закону домом блокированной застройки, так как не соблюдается наличие общей стены между частями застройки.

Жилое помещение блокированного дома не вносится в кадастровый реестр как самостоятельная единица объекта собственности. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ совмещенный объект является единым целым, хотя и состоит из нескольких жилых помещений.

Поэтому жилье, предназначенное для одной семьи, не может считаться самостоятельной единицей.

Реконструкция многоквартирного крупноблочного дома серии 1-439А (стр

— с отселением жильцов, перепланировкой помещений, значительным увеличением общей площади жилья за счет расширения корпуса, надстройки нескольких этажей, в том числе мансардного. Одним из эффективных способов реконструкции жилых домов первого периода индустриального домостроения является устройство мансардного этажа.

Полносборное здание с продольными несущими стенами из легкобетонных блоков и перекрытиями из длинномерных многопустотных железобетонных плит. Толщина наружных стен 500мм. Сетка разбивочных осей определяется поперечным модулем 6 и чередованием продольных модулей 2,4 и 3,2м. В конструктивном отношение поперечный модуль определяет пролет перекрытий, а продольный модуль – разбивку проемов в наружных стенах. Межкомнатные перегородки располагаются свободно и допускают перепланировку помещений.

Какие дома блокированной постройки бывают?

• Таунхаус. Дома небольшой площади, обычно в несколько этажей. Эти строения располагаются за городом. Имеется отдельный вход для каждого собственника и небольшая личная территория;
• Виолетта. Таунхаус элитного типа. Есть собственная терраса, веранда, гараж, обширная придомовая территория, на которой возможно размещение бассейна;
• Дуплекс. Это 2 блочных дома, чаще всего двухэтажных, соединенных между собой общей стеной и крышей;
• Лейнхаус. Небольшие по площади жилые дома. Отличаются от таунхаусов увеличенным придомовым участком и наличием на нем гаража;
• Квадрохаус. Это 4 отдельных блока, расположенные в виде квадрата. У домов по две общие стены. У каждого владельца – собственный вход, гараж, приусадебный участок;
• Британхаусы. Таунхаусы, построенные в английском стиле, отделка внешних стен выполнена с использованием терракотового кирпича.

Как перевести дом в блокированную застройку через суд?

Всего каких-нибудь пять лет назад для признания дома блокированной застройкой достаточно было направить иск в суд. Скачиваешь из интернета образец заявления о признании дома блокированной застройки и спустя некоторое время получаешь подтверждение существования нового объекта.

Но с изменением правил регистрации в 2017 году Росреестр стал обращать пристальное внимание на документы-основания при оформлении недвижимости. Объекты ИЖС признавались неделимым имуществом. Отдельно указывалось на недопустимость размещения и эксплуатации блокированного дома на земле с неподходящим назначением.

Как результат, суды прекратили «штамповать» решения о признании домов блокированной застройки на основании исковых заявлений.

Но строить такие проблемные объекты не перестали (те, которые по документам индивидуальные дома, а по факту — блокированные). Обманутые покупатели посылали в суды заявления о признании дома блокированной застройки и неизменно получали отказы. Так и возникло множество таунхаусов и иных «родственных» объектов, у которых нет надлежащих документов.

Ситуация крайне неприятная. Мало того, что собственники таких объектов продолжают оставаться обычными «долевиками» со всеми вытекающими ограничениями, так еще и коммуникации, скорее всего, им придется строить за свой счет. А нецелевое использование земли под домом грозит обернуться крупными штрафами.

И так до тех пор, пока владельцы не легализуют объекты.

Если вас волнует вопрос, как признать дом блокированной застройки, и вы не находите на него ответа, значит, не там ищите. Наша компания проводит регистрацию таких объектов вполне успешно.

• Проанализировав документы на недвижимость, мы сможем составить реальный прогноз о возможности изменения статуса дома.
• Подготовим все необходимые документы, согласуем реконструкцию (при необходимости), оспорим отказ в регистрации (исковое заявления о признании блокированной застройки).

У нас есть свои «фирменные рецепты» действий в сложных и нестандартных ситуациях.

Особенности юридического статуса

С правовой точки зрения вокруг статуса дома блокированной постройки витает множество заблуждений.

Совмещенный дом многие считают разновидностью многоквартирного объекта недвижимости. Несмотря на схожие элементы, это не так. В многоквартирных домах жилые помещения выходят на территорию общего пользования, которая, в свою очередь, ведут на улицу (во двор).

В блокированном доме каждый хозяин имеет отдельный вход на обособленный участок, а после уже выход на улицу. Это различие — ключевое. Оно регламентируется нормативно-правовыми актами.

Строение из одного блока не является по закону домом блокированной застройки, так как не соблюдается наличие общей стены между частями застройки.

Жилое помещение блокированного дома не вносится в кадастровый реестр как самостоятельная единица объекта собственности.В соответствии с Градостроительным кодексом РФ совмещенный объект является единым целым, хотя и состоит из нескольких жилых помещений.

Поэтому жилье, предназначенное для одной семьи, не может считаться самостоятельной единицей.

Многоквартирный дом блокированной застройки

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Можно ли считать многоквартирным домом, жилой 3-х этажный дом блокированной застройки состоящий из трех блоков предназначенный для проживания одной семьи в каждом блоке, имееющей общую стену без проемов с соседним блоком. Мест общего пользования соответственно нет. Проблема в том, что горуправа утверждает, что это многоквартирный дом и заставляет выбрать управляющую компанию для обслуживания данного дома.

Раздел жилого дома на двух владельцев

1. Паспорта владельцев участка и недвижимости.
2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность в равных долях земельного участка.
3. Решение суда на раздел недвижимого имущества на двух домовладельцев.
4. Завещание на получение недвижимого имущества в наследство.
5. Схема раздела земельного участка, подписанная домовладельцами.
6. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный блокированный жилой дом (если одноквартирный дом находится в эксплуатации).
7. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на внесение изменений в схему генерального плана строительства с одноквартирного жилого дома на строительство двухквартирного блокированного жилого дома (если одноквартирный дом не введен в эксплуатацию).
8. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
9. Технический паспорт на старый (введенный в эксплуатацию) дом.
10. Проект на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный либо проект двухквартирного дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию или строительство в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание важных нестандартных моментов, ТЭП, планы существующего дома при реконструкции и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию или строительство дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
11. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.

Описан порядок перевода одноквартирного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование изменения целевого назначения для получения разрешения.

Представьте план перевода дома управляющей компании

Перед началом процесса перевода дома в дом блокированной застройки, нужно разработать план действий для управляющей компании:

Шаги плана:

1. Подготовка

Начните с тщательной подготовки. Определите цель перевода и объясните, почему ваша компания хочет перевести дом в дом блокированной застройки. Соберите всю необходимую информацию о процессе и требованиях, определите цели и задачи, которые вы хотите достигнуть.

2. Сбор информации

Соберите необходимые документы и информацию для перехода. Узнайте законы и правила вашего региона. Изучите опыт других управляющих компаний, чтобы избежать ошибок.

3. Сформируйте команду

Назначьте профессионалов, чтобы заниматься переводом. Определите ответственных лиц и координаторов работы команды.

Признание дома постройкой с блокированным типом застройки

По сути, такие дома блокированной застройки не делятся на части, как обычные дома, где квартира является частью общего строения. Во время ее строительства оформляются совсем другие документы, чем перед тем, как построить дом блокированной застройки. Чтобы получить документальное подтверждение, что ваш дом блокированной застройки является таковым, он должен соответствовать следующим условиям.

1. Количество этажей не должно превышать трех. Хотя большинство этих домов имеют только 1-й и 2-й этаж.
2. Дом блокированной застройки должен состоять из отдельных частей жилья. Каждый блок должен быть отгорожен друг от друга общей стеной. Их количество не должно превышать 10.

Первое, что должен проверить покупатель во время приобретения части совмещенного строения, получено ли разрешение для застройки конкретного участка. Каким образом и на кого оформлена земля — это тоже важно. Застройщики предпочитают оформлять участок земли под блокированные дома на одного владельца. После подключения всех коммуникаций, когда дом блокированной застройки разделен на части, а они, в свою очередь состоят в собственности живущих там людей, можно оформить всю территорию по долям.

Чаще всего трудности при возведении построек поджидают не покупателей — будущих собственников, а строителей на стадии сбора и согласования документов. Если жильцы, купив престижную недвижимость, станут добиваться каким-то образом смены статуса своего дома, то им придется столкнуться с серьезными препятствиями.

Раздел земельного участка под домом блокированной застройки

У многих владельцев земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки, возникают вопросы о разделе земли под этим объектом. Раздел земельного участка может быть необходим, например, в случае возникновения нарушений внутридомового землепользования или желании продать отдельно земельный участок под дом. В таких случаях необходимо изучить особенности и решения, связанные с разделом земельного участка под домом блокированной застройки.

Особенности раздела земельного участка под домом блокированной застройки:

• Для раздела земельного участка под домом блокированной застройки необходимо обращаться в органы местного самоуправления или в Главное управление архитектуры и градостроительства города (ГУАГ).
• В процессе раздела земельного участка может потребоваться предоставление ряда документов, включая технический паспорт и план земельного участка.
• Раздел земельного участка может быть проведен с согласия всех собственников дома и соответствующих документов, либо согласно решению суда при отсутствии согласия.

Решения по разделу земельного участка под домом блокированной застройки:

1. Получить согласие всех собственников дома на раздел земельного участка и обратиться в органы местного самоуправления или в ГУАГ для проведения процедуры.
2. При отсутствии согласия собственников дома, можно обратиться в суд для получения решения о разделе земельного участка.
3. При разделе земельного участка необходимо также аккуратно провести границы и зонирование участка, учитывая требования Земельного кодекса Российской Федерации.

Важно учитывать, что раздел земельного участка под домом блокированной застройки может потребовать детального изучения законодательства и консультации квалифицированных специалистов.

Документация и правовые нюансы при разделе земельного участка

При разделе земельного участка под домом блокированной застройки необходимо учесть ряд документов и правовых нюансов. Это позволит соблюсти все требования законодательства и избежать возможных проблем в будущем.

Основные документы, которые должны быть подготовлены при разделе земельного участка:

1. Технический паспорт на земельный участок. В этом документе содержится вся необходимая информация о земельном участке, включая его площадь, границы, характеристики коммуникаций и прочее. Технический паспорт является основой для проведения раздела земельного участка.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает, что у вас есть право собственности на земельный участок. Важно убедиться, что свидетельство о праве собственности соответствует данным в техническом паспорте.

3. Акт об установлении границ земельного участка. Этот акт содержит информацию о границах земельного участка и о выделенных участках для домов блокированной застройки. Акт должен быть оформлен при установлении границ участка.

4. Проектные документы на дом блокированной застройки. Проектные документы являются основой для строительства и оформления разрешительной документации на дом. Важно иметь корректные проектные документы, которые соответствуют разделу земельного участка.

Помимо документации, необходимо учесть следующие правовые нюансы при разделе земельного участка:

• Соблюдение правил благоустройства и планировки территории. При разделе земельного участка необходимо учитывать правила благоустройства и планировки территории, установленные в соответствующих муниципальных нормативных актах.

• Согласование раздела земельного участка с органами власти. В процессе раздела земельного участка может потребоваться согласование и получение разрешения у местных органов власти. Необходимо ознакомиться с требованиями и правилами, установленными органами власти в вашем регионе.

• Учет возможных ограничений и обременений на земельном участке. При разделе земельного участка необходимо учитывать возможные ограничения и обременения на участке, такие как право на отчуждение, наличие зарегистрированных сервитутов и прочее. Эту информацию можно получить в органах государственной регистрации прав.

Соблюдение документации и правовых нюансов при разделе земельного участка позволит избежать возможных проблем с оформлением и продажей земельных участков, а также обеспечит законность и юридическую защиту владельцев.

Похожие записи:

• Передача дома от застройщика управляющей компании
• Что значит подчинение административное и функциональное
• Льготы по уходу за инвалидом 1 группы в России