Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно продать дом и земельный участок с долей несовершеннолетнего ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП. Законодательство РФ защищает интересы несовершеннолетних детей, в том числе и имущественные. Это означает, что родители не имеют права продать дом, нарушив права ребенка. Поэтому, прежде чем заключить сделку, семье, имеющей детей, которым принадлежит доля в имуществе, следует подать заявление в органы опеки.
Можно ли продать дом с несовершеннолетними детьми?
К сожалению, наличие доли ребенка в доме или квартире значительно усложняет процесс продажи, также существенно сужается круг потенциальных покупателей. Поэтому часто, чтобы реализовать недвижимость люди снижают цену, чтобы она была конкурентоспособной на рынке. Обратитесь в компанию «Правосфера», и мы поможем вам продать дом по среднерыночной цене, так как доскональное знание законов РФ помогает нашим специалистам оперативно улаживать вопросы в опекунском совете.
Сделки, которые могут совершать законные представители несовершеннолетних и сами несовершеннолетние
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), совершать сделки от их имени могут только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
Исключение составляют сделки, которые несовершеннолетние могут совершать самостоятельно.
К таким сделкам относятся, в частности (п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28, ст. 1226, п. 1 ст. 1229, п. 1 ст. 1233 ГК РФ):
1) для малолетних в возрасте от 6 до 14 лет:
• мелкие бытовые сделки (например, дарение недорогой игрушки);
• сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения;
2) для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет:
• распоряжение своим заработком, стипендией и иными доходами;
• осуществление прав автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности (например, заключение договора отчуждения исключительного права на результат своей интеллектуальной деятельности);
• внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими;
• совершение мелких бытовых сделок и сделок, которые могут совершать малолетние.
Как избежать ошибок при продаже земли с долей несовершеннолетнего
Имея детей-собственников недвижимого имущества, каждый из родителей должен понимать, что находится в районе риска. Продажа земли с долей несовершеннолетнего может стать проблемой, если мозговое штурмирование не проводить заранее.
Одной из основных ошибок является отказ от государственной опеки. В случае несовершеннолетнего, которому выделили долю в недвижимости, без правильной оформленной опеки-попечительства сделка по отчуждению принадлежащей имущественного права не может состояться.
Важно понимать, что каждый из несовершеннолетних должен быть защищен законом и его интересами должны заниматься опекуны, назначенные органами опеки и попечительства. Если опекуном является родитель, то его права устанавливаются нотариальной доверенностью и служат гарантией законности сделки.
Если продаются квартиры, дома или комната, то новая доля должна быть принадлежащую именно на недвижимый объект, до продажи которого был оформлен весь пакет документов. Не стоит забывать, что лучший способ избежать ошибок — это обратиться за помощью к юридическим консультантам, которые помогут законно оформить все документы и продать недвижимость без риска.
При продаже земли, на которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, необходимо знать некоторые правила, чтобы избежать ошибок. В первую очередь, нужно обратить внимание на возраст несовершеннолетнего — если он младше 14 лет, то решение об отчуждении имущества должны принимать его опекуны, если же он старше — то можно и без них.
Возможно ли оформить земельный участок на ребенка: финансовые аспекты и юридические вопросы
Многие родители задаются вопросом, возможно ли оформить земельный участок на своего несовершеннолетнего ребенка. Действительно, это возможно. Для этого необходимо следовать определенному порядку и решить некоторые финансовые и юридические вопросы.
Первым шагом является переоформление земельных долей на ребенка. Какие документы нужны для оформления земли? Сначала необходимо купить или выделить земельный участок. Кто занимается оформлением земли на ребенка? Вопросами оформления земельного участка можно обратиться к МФЦ или к администрации вашего населенного пункта.
Один из способов переоформления земли и долей на несовершеннолетнего ребенка — через дарственную или пожертвовательную договор, заверенные нотариально. Но это не единственный вариант. Для детей до 14 лет иностранные граждане советуют использовать процедуру выделения доли в уставном капитале общества. Этот вопрос отличается в зависимости от вида собственности на недвижимое имущество. Эти вопросы также можно уточнить в местных администрациях.
Оформление земельного участка на ребенка возможно лишь при соблюдении определенных условий. Так, ребенку должно быть не менее 14 лет, и он должен иметь полное право на наследство. Нужны ли документы на переоформление земли на ребенка? Для переоформления земельного участка на ребенка необходимы документы, подтверждающие его личность и гражданство.
Когда можно оформить землю на ребенка? Такая процедура может быть проведена после достижения ребенком совершеннолетия, то есть после 18 лет. Также необходимы согласия других собственников земельных долей.
Еще одна важная цель оформления земельного участка на ребенка — это создание надежного источника финансирования в будущем. Решение, которое принимается сейчас, обеспечит ребенка возможность самостоятельно управлять своим имуществом, а также позволит использовать его в реализации своих финансовых целей.
Примеры практики переоформления земли на ребенка можно найти в администрации вашего города или сельской местности. Там есть возможность получить консультацию по финансовым и юридическим вопросам оформления земельного участка на ребенка.
Таким образом, оформление земельного участка на ребенка является возможным, но требует решения финансовых и юридических вопросов. Нужны определенные документы и согласия других собственников. При этом оформление земли на ребенка может послужить им как финансовым источником в будущем и позволить самостоятельно управлять своим имуществом.
Продажа земельного участка с долями несовершеннолетних детей: Что нужно знать и как это сделать
Сделка по продаже земельного участка, на котором имеются доли несовершеннолетних детей, требует особого внимания и учета некоторых критериев. Оформление такой сделки обязательно и должно соответствовать законодательству.
Для начала, необходимо определиться с критериями выбора земельного участка. Что именно вы хотите купить или продать? Имейте в виду, что дети могут иметь право на долю в земельном участке, но не на саму землю.
Для оформления сделки вам понадобятся определенные документы. Обратитесь в органы земельного кадастра и кадастровую палату для получения необходимых сведений о земельном участке и его характеристиках.
В случае, когда есть спорные моменты по распределению прав на землю, необходимо обратиться в судебные органы. Судебные органы занимаются разрешением споров по вопросам правового регулирования земельных отношений.
Имейте в виду, что начиная с 1 января 2024 года законодательство изменяется в части прав несовершеннолетних. Теперь, при покупке или продаже земельного участка, обязательно требуется согласие суда в случае наличия несовершеннолетних детей.
Для оформления земельного участка на ребенка, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в органы администрации.
Если вы планируете переоформить доли несовершеннолетних детей на другого родственника или третье лицо, вам потребуется согласие суда. В этом случае, обратитесь с заявлением в судебные органы с просьбой о выделении доли ребенка.
Когда дело доходит до практики оформления документов, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующихся в сфере земельного права, чтобы избежать ошибок и неправильных действий.
В качестве примера, возможно рассмотреть дарственную на доли земельных участков. Однако в этом случае также требуется согласие с участием суда или органов опеки и попечительства для несовершеннолетних.
Если вы планируете купить или продать земельный участок, вам могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности или использования земли, пригодности для строительства и другие факторы, влияющие на заключение сделки.
Оформление земельного участка с долями несовершеннолетних детей может иметь свои особенности. Порядок переоформления и возрастные критерии для несовершеннолетнего могут различаться в каждом конкретном случае.
Порядок оформления дарственной на несовершеннолетнего: Требования и процедура
Оформление земельного участка на несовершеннолетнего ребенка возможно через процедуру дарственной сделки. Дарственная сделка — это добровольный и безвозмездный акт передачи имущественных прав. В данном случае, родители или законные представители ребенка могут передать ему право собственности на земельный участок.
Для оформления дарственной сделки на несовершеннолетнего ребенка необходимо соблюдение следующих требований:
- Ребенок должен быть несовершеннолетним, то есть не достигшим 18-летнего возраста.
- Одним из родителей или законных представителей должно быть оформлено заключение органа опеки и попечительства, согласно которому такая сделка не приводит к ухудшению интересов ребенка и его защите.
- Родители или законные представители ребенка должны обладать правом собственности на земельный участок и иметь документы, подтверждающие этот факт.
- Родители или законные представители ребенка должны иметь документы, подтверждающие их личность.
- Необходима нотариальная удостоверенная сделка дарения.
Порядок оформления дарственной сделки на несовершеннолетнего ребенка включает следующие этапы:
- Подготовка необходимых документов. В этом случае требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, информацию о ребенке (паспортные данные, данные о родителях и т.д.) и заключение органа опеки и попечительства.
- Обращение в нотариальную контору. Здесь происходит подписание договора дарения и его нотариальная удостоверенность. Необходимо иметь при себе паспорта родителей или законных представителей ребенка.
- Подача документов в органы регистрации недвижимости. Одной из обязательных процедур является переоформление права собственности на земельный участок в соответствии с дарственной сделкой.
Также, следует учесть, что в некоторых случаях может потребоваться судебное разрешение для оформления дарственной сделки на несовершеннолетнего ребенка. Например, если родители не могут достичь согласия по данному вопросу.
Таким образом, оформление дарственной сделки на несовершеннолетнего ребенка для переоформления земельного участка возможно при выполнении определенных требований и прохождении необходимых процедур. Обязательно обратитесь к специалистам или в МФЦ для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.
Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?
Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.
Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.
Продажа части земли, купленной с домом на маткапитал
У меня дом, купленный на маткапитал, и земельный участок. Все оформлено в доли по 1/3 на меня и двоих детей. Могу ли я продать часть участка, так как не в состоянии его содержать?
Площадь участка – 0,29 га? Как это сделать?
Наталия Булахова
Консультаций: 211
Да, продать часть земельного участка возможно. Есть несколько вариантов решения этого вопроса, при этом у каждого варианта есть свои особенности.
Один из вариантов – это разделить земельный участок между всеми его сособственниками (не путать с выделом в натуре доли земельного участка и доли в доме одному собственнику).
Для этого автору вопроса потребуется провести раздел исходного земельного участка размером 0,29 га (по-простому, размежевать), в результате которого будут образованы новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекратит свое существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Во-первых, для решения этого вопроса автору не обойтись без привлечения кадастрового инженера, который будет проводить раздел (размежевание) земельного участка, в том числе подготовит межевые планы новых участков и установит их границы. Термин «размежевание», как и сам процесс, широко используется на практике кадастровыми инженерами, хотя и не является юридическим термином, который применяется в нормативных правовых актах.
Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда, который заключается между собственником участка и кадастровым инженером.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Возвращаясь к вопросу, на основании соглашения о разделе, заключенного между всеми собственниками земельного участка, земельный участок разделяется в натуре таким образом, чтобы из исходного земельного участка 0,29 га образовались два земельных участка, а именно: в границах одного земельного участка был полностью расположен жилой дом автора вопроса, а на другом участке (который планируется продать) постройки отсутствовали.
В дальнейшем в Росреестре исходный земельный участок снимается с кадастрового учета, а на кадастровый учет ставятся два самостоятельных земельных участка, на каждый из которых одновременно регистрируется право общей долевой собственности всех собственников (ч. 2 и 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации).
Во-вторых, раздел земельного участка обязательно происходит с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Изменение площади земельного участка ограничено Земельным кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки конкретного района. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются муниципальным нормативным актом – Правилами землепользования и застройки территории, которые утверждаются органами местного самоуправления (т.е. местной администрацией).
Поэтому площади вновь образуемых земельных участков после раздела должны быть не ниже предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией в Правилах землепользования и застройки той территории, где расположен участок автора вопроса.
Несоблюдение предельного минимального размера является самостоятельным основанием для приостановки и последующего отказа Росреестра в государственном кадастровом учете и регистрации вновь образуемых земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
Также к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), это можно сделать и путем установления сервитута (п. 26 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
В-третьих, распоряжаться долями в праве общей долевой собственности в недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, без предварительного получения разрешения органов опеки и попечительства не получится.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Пункт 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
Следовательно, на заключение соглашения о разделе земельного участка родителям потребуется получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства, так как среди собственников земельного участка есть несовершеннолетние дети.
Соглашение о разделе земельного участка заключается в письменной форме, а, поскольку эта сделка происходит с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, то законом установлена обязательная нотариальная форма для данного вида сделок (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации).
Таким образом, чтобы заключить соглашение о разделе земельных участков, придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором расположен земельный участок автора вопроса.
Поскольку сособственниками новых (после раздела) земельных участков будут являться несовершеннолетние дети, то для последующей продажи одного из образованных участков также предварительно потребуется получать согласие органов опеки и попечительства, а купчую (договор купли-продажи земельного участка) заключать в нотариальной форме.
Органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение в тех случаях, когда сделка не влечет снижения стоимости продаваемых долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним.
В каждом конкретном случае органы опеки и попечительства индивидуально оценивают ситуацию с позиции защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей, чтобы исключить возможность лишения их права собственности и нарушения прав и законных интересов в случае продажи родителями принадлежащих детям долей в недвижимости без предоставления соответствующей компенсации.
Покупка долей детям в простой и нотариальной форме
Подведем итог.
Покупка долей детям и форма оформления сделки зависит от состава участников.
Обязательная нотариальная форма сделки применяется:
1. Если среди продавцов есть несовершеннолетние или недееспособные. Если такая сделка будет оформлена в простой письменной форме, она не просто будет приостановлена регистратором Росреестра, но и будет признана ничтожной.
2. Если в сделке нет оснований для обязательной нотариальной формы по п.1, но покупателями являются законные супруги, которые оформляют на себя раздельные доли в праве собственности, приобретенные на совместно нажитые средства, такая сделка требует оформления нотариального брачного договора или нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости.
Простая письменная форма сделки разрешена во всех иных случаях (не указанных выше).
Дальнейшие действия после получения разрешения
Орган опеки рассматривает родительское заявление на протяжении 2 недель, после чего выдает разрешение на куплю-продажу. Документ действует неограниченное количество времени, но только относительно той недвижимости, которая указана в заявлении. Если семейство найдет новый вариант, то процедуру придется проходить заново.
Пошаговый алгоритм действий родителей:
- Заключение у нотариуса договоров купли-продажи жилья. Одновременно проводят две сделки: покупку новой квартиры и продажу старой.
- Оформление права собственности участников сделки.
- Регистрация семейства по новому адресу.
Обязательным условием является уведомление опекунского совета о благополучном исходе сделки. Родители предоставляют инспектору копии договора о покупке квартиры, справку о регистрации, уведомление о выделении доли ребенку.
Как подготовить документы к продаже?
С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.
Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:
- отсутствия второго родителя по причине развода;
- его несогласия с продажей;
- безвестного отсутствия отца или матери,
тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:
- нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
- решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
- решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
- свидетельство о смерти, если второй родитель умер.
Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:
- Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
- Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
- Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
- Заявление;
- Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
- Техпаспорт старой квартиры;
- Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
- Нотариальная лицензия на продажу;
- Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
- Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Как дети могут стать собственииками квартиры?
Есть несколько вариантов, когда ребенок становится собственником квартиры или иного недвижимого имущества:
- Приобретение жилья на материнский капитал
Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий: покупка квартиры или дома, постройка жилья самостоятельно. В новом жилье нужно выделить доли детям.
С 1 февраля 2023 года федеральный маткапитал планируется увеличить на уровень фактической инфляции – 12,4%. Суммы к выплате будут выглядеть так: на первого ребенка (дата рождения с 01.01.2020) – 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) – 779 000 руб.
- Оформление квартиры на ребенка;
- Дарение;
- Получена по наследству;
- Квартира куплена родителями в ипотеку;
- Был заключен договор долевого участия (ДДУ).
Порядок получения согласия опеки
Перед сделкой с долей ребенка заранее получают письменное разрешение органа опеки того района, где проживает семья. Предусмотрены следующие правила (процедура, порядок) продажи квартиры:
- заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
- готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
- 2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
- продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.
Важно. Сотрудник отдела вправе вызвать родителей на собеседование, осмотреть жилплощадь, запросить дополнительные доказательства.
При оформлении заявления должны присутствовать лично оба родителя или опекуна, однако иногда это объективно невозможно. Ситуацию нужно подтвердить доказательствами:
- супруг находится за рубежом – необходимо его письменное согласие;
- мужа (жену) лишили родительских прав, он пропал – решение суда;
- супруг скончался – подтверждение регистрации смерти.
Если же родитель отказывается присутствовать, выдать согласие – придется обращаться за помощью к судье.
Какие документы принести в орган опеки
Для подачи заявления и предварительного анализа ситуации инспектору понадобятся:
- Паспорта граждан, которые подают заявление.
- От несовершеннолетнего старше 14 лет – заявление о согласии и паспорт.
- Свидетельства на рождение детей.
- Подтверждение регистрации брака или развода.
- Бумаги на продаваемое жилье.
- Бумаги на покупаемое жилье.
На продаваемое жилье предоставляют уже существующие бумаги. Существует следующий перечень:
- подтверждение права собственности – выписка из ЕГРН или свидетельство;
- доказательства технического состояния – планы, паспорта;
- основание приобретения жилья (контракт о приватизации, купли-продажи, дарение и пр.);
- справка о стоимости (Росреестр или БТИ);
- подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
Документы о приобретаемой жилплощади можно попросить у будущих продавцов:
- предварительный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- технические разрешения и справки.
Со всех документов необходимо сделать копии, на прием взять и подлинники.
В каких случаях опека запрещает продажу?
Сделку с квартирой, где долей владеет несовершеннолетний, опека запрещает в следующих случаях:
-
Один из опекунов или родителей несовершеннолетнего отказывается проводить сделку. Для реализации объекта недвижимости требуется согласие всех сторон.
-
Родители собираются купить квартиру в аварийном доме или без ремонта. Условия проживания в предыдущей квартире были лучше.
-
Ущемляются права несовершеннолетнего. После продажи недвижимости в новой квартире родители не планируют выделять ребенку долю.
-
Родители несовершеннолетнего планируют купить недвижимость, которая находится на стадии котлована. Органы опеки отклоняют сделку купли-продажи, если дом достроен менее 70%.
-
В новой квартире не проведены инженерные коммуникации.
Какие документы предоставить?
Количество документов при получении разрешения иногда отличается и зависит от конкретных случаев. Например, квартира куплена на деньги материнского капитала. Тогда потребуется копия сертификата. Стандартный пакет документов выглядит так:
-
заявление о намерениях продать квартиру и купить новую;
-
паспорта обоих родителей
-
с 14 лет у ребенка есть паспорт и он вправе ставить подпись в документах;
-
для детей до 14 лет свидетельство о рождении;
-
если заявление подает опекун, свидетельство опекуна;
-
когда родители состоят в браке, потребуется свидетельство о браке.
Отдельно потребуются документы на квартиру.
-
Документ купли-продажи на продаваемый объект.
-
Техпаспорт недвижимости с указанием характеристик.
-
Выписка из ЕГРН.
-
Выписка об отсутствии долгов по коммуналке.
Необходимые документы
Когда сделка одобрена, приступают к сбору справок. В опекунский орган предъявляется:
- заявление от законного представителя с просьбой разрешить осуществить сбыт;
- согласие от подростка (при достижении им 14 лет) о проживании в квартире, купленной для него по итогам договора;
- копия финансового счета с реализованного и купленного имущества;
- свидетельство о праве собственности — с обоих мест;
- справка из налогового органа об отсутствии долга по уплате налога;
- справка из Бюро технической инвентаризации о балансовой стоимости помещений;
- поэтажный план;
- кадастровые паспорта;
- выписки из домовых книг;
- бумаги об отсутствии долга за коммунальные платежи (с обеих квартир);
- свидетельство о рождении подростка и паспорта представителей.
Предъявляются оригиналы и копии. Опекунский орган назначает сроки сдачи документации — собирать ее рекомендовано заранее.
После получения бумаг опекунский совет передает их на рассмотрение городской комиссии. Изучив справки, руководство издает распоряжение с обозначением условий и требований к договору.