Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет ОДН с 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Если объем ОДН отрицательный
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.
Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
Что входит в общедомовое имущество?
Общедомовое имущество включает в себя следующие элементы:
- Кровля и несущие конструкции здания, включая фундаменты и стены;
- Лестницы, площадки и переходы;
- Подвалы, чердаки и технические помещения;
- Общие входные двери и проходные;
- Лифты и его механизмы;
- Системы и инженерное оборудование (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и электроснабжение);
- Мусоропроводы и контейнерные площадки;
- Территория дома, включая дворы и парковки;
- Системы видеонаблюдения и домофоны;
- Прочие элементы, необходимые для общего использования собственниками квартир.
Штрафы за нарушение нового закона по отоплению с 1 марта 2024 года
Новый закон, вступающий в силу с 1 марта 2024 года, предусматривает ужесточение наказания за нарушение правил отопления. Установление нового закона обусловлено стремлением к энергоэффективности и экологической безопасности, а также необходимостью повышения качества жизни населения.
Согласно новым правилам, нарушение норм отопления будет трактоваться как административное правонарушение и за него предусмотрено штрафное взыскание. Размер штрафа будет зависеть от характера и степени нарушения, а также от региона, в котором было совершено нарушение.
- За первое нарушение норм отопления предусмотрен штраф в размере от 5000 до 10000 рублей.
- За повторное нарушение размер штрафа может достигать от 10000 до 20000 рублей.
- За систематические нарушения и уклонение от исправления ситуации в установленные сроки может быть наложен штраф в размере от 20000 до 50000 рублей, а также применены другие административные меры, вплоть до приостановления или прекращения подачи отопления.
Изменения в расчете ОДН с 2024 года
С 2024 года вступает в силу новое законодательство, которое вносит некоторые изменения в расчет общедомовых нужд (ОДН). Ранее ОДН рассчитывался на основе площади помещений в многоквартирном доме, однако теперь формула расчета будет более сложной и учитывать различные факторы.
Первое изменение, которое внесено в расчет ОДН с 2024 года — это учет отопления и горячего водоснабжения индивидуальных квартир. Ранее эти расходы входили в состав ОДН и распределялись между всеми жильцами в равных долях. Однако теперь каждая квартира будет иметь индивидуальную оплату за отопление и горячую воду, что позволит более точно учитывать фактическое потребление ресурсов.
Другое изменение, которое внесено в расчет ОДН с 2024 года, — это более точная учетная ставка на коммунальные услуги. Ранее ставка рассчитывалась на основе средних цен и расходов, однако теперь при расчете ставки будут учитываться различные факторы, такие как инфляция, стоимость энергоресурсов, условия на рынке и т.д. Это позволит более точно определить стоимость коммунальных услуг и распределить их между жильцами.
Обязательны общие собрания
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он. Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются.
Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Тарифы за ОДН устанавливает региональная власть, поэтому в разных субъектах они довольно сильно различаются. Для того, чтобы узнать их, нужно найти документ от властей конкретного региона, в котором эти тарифы были установлены. Вот некоторые из них:
- Омская область ;
- Московская область ;
- Татарстан ;
- Калининградская область ;
В столице сложилась специфическая ситуация с тарифами на ОДН.
Ольга Турунина, юрист член Ассоциации юристов России:
«Тарифы по ОДН в Москве не утверждены. Если в квартирах определенного дома установлены счетчики, объем израсходованного ресурса будет исчисляться как разница между показаниями индивидуального прибора учета и общедомового прибора учета. Если не во всех квартирах имеется счетчик, то для определения платы на ОДН израсходованный объем считается исходя из норматива субъекта и общей площади дома. Норматив потребленной воды установлен в размере 5% от объема израсходованного ресурса по общедомовому счетчику.
Но по остальным ресурсам нормативы по Москве отсутствуют.
Когда по ресурсам отсутствуют нормативы, расходы можно рассчитать следующими способами:
- Если в доме имеется измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов, при условии ее обеспечения механизмом одномоментного снятия показаний, размер расходов определяется по ним;
- Общее собрание собственников жилья может принять решение об определении размера расходов на потраченные ресурсы. Тогда расчет производится исходя из показаний общедомового прибора учета».
Как снизить плату за ОДН
Сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за разнообразных факторов:
- плохое состояние коммуникационных сетей и частые утечки из них;
- низкий порог чувствительности счетчиков — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Но общедомовые счетчики их учитывают, и в итоге за воду, потраченную отдельной квартирой, приходится платить как за ОДН;
- манипуляции со счетчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН;
- самовольное подключение к сетям;
- разное время снятия данных с общедомового и поквартирных счетчиков;
- отсутствие счетчиков в некоторых квартирах.
Как изменения скажутся на платежах
Если все люди вовремя передают показания приборов учета, рационально используют ресурсы, то для них выгоднее платить по факту, а не по нормативам, говорит руководитель комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. «Поэтому в тех домах, где все хорошо, общедомовые нужды будут дешевле. Но в домах, где есть проблемы (например, протечки в подвале, стоят старые лампы), плата по факту может быть выше», — сказала эксперт.
«Кроме того, необходимо выявлять тех, кто не подает показания вовремя, и фиксировать нерациональное использование, поскольку это все может повлиять на общие показания. Это все задача управляющих компаний и собственников», — добавила Ирина Булгакова.
В Минстрое подчеркивают, что вступивший в силу документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг. «Он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления», — заключили там.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Изменения в системе расчета платежей
В 2024 году планируются значительные изменения в системе расчета платежей за общедомовые нужды. Новые правила предусматривают более справедливое распределение затрат между жильцами и учет индивидуальных потребностей каждой квартиры.
Одним из ключевых изменений будет введение индивидуального счетчика потребления коммунальных услуг. Это позволит точно измерить объем потребляемых ресурсов и рассчитать платежи по фактическому потреблению. Владельцы квартир будут платить только за то, что они реально использовали.
Кроме того, новая система расчета предусматривает учет различных факторов, влияющих на размер платежей, таких как площадь квартиры, количество проживающих, сезонные колебания потребления и прочее. Такой подход позволит более точно учесть потребности жильцов и справедливо распределить общедомовые затраты.
Также в 2024 году планируется внедрение программы по повышению энергоэффективности в многоквартирных домах. Жильцы, устанавливающие счетчики на электроэнергию, воду и газ, смогут получить субсидии на приобретение и установку оборудования. Таким образом, новая система расчета платежей будет стимулировать владельцев квартир снижать потребление ресурсов и осуществлять энергоэффективные мероприятия.
Изменения в системе расчета платежей позволят сделать процесс оплаты общедомовых нужд более справедливым и прозрачным. Владельцам квартир будет легче контролировать свои расходы и сэкономить на платежах, а жилищно-коммунальные комитеты смогут эффективнее управлять финансами и проводить необходимые ремонтные работы.
Изменения для поставщиков электроэнергии
С новым Нормативом по ОДН электроэнергии, вступающим в силу с 01.07.2024, поставщикам электроэнергии необходимо произвести ряд изменений в своей деятельности, чтобы соответствовать новым требованиям.
1. Учет и контроль потребления
В соответствии с новым нормативом, поставщики электроэнергии обязаны вести более детальный учет и контроль за потребляемой электроэнергией. Это означает, что необходимо обновить имеющиеся системы учета и контроля, а также внедрить новые технологии, позволяющие более точно определять объемы потребляемой электроэнергии.
2. Отчетность и документооборот
С новым нормативом по ОДН электроэнергии, поставщикам электроэнергии становится обязательным вести более подробную отчетность и документооборот. Важно быть готовыми к предоставлению дополнительной информации о потреблении, тарифах, и других аспектах деятельности.
3. Обновление инфраструктуры
С новым нормативом, поставщикам электроэнергии необходимо обновить свою инфраструктуру в соответствии с новыми требованиями. Это может включать в себя замену и модернизацию существующего оборудования, установку новых счетчиков и технических устройств, а также внедрение систем автоматического контроля и управления.
Повышение точности учета издержек
Для повышения точности учета издержек можно использовать различные методы и технологии. Во-первых, необходимо установить современные счетчики учета электроэнергии, которые способны более точно измерять потребление и передавать данные о потреблении в реальном времени. Это позволит избежать ошибок, связанных с учетом электроэнергии на основе приближенных данных и уровней потребления за предыдущие периоды.
Во-вторых, следует улучшить систему сбора и анализа данных. Важно собирать и обрабатывать информацию о потреблении электроэнергии как можно точнее. Для этого можно использовать автоматизированные системы сбора данных, которые будут считывать информацию с установленных счетчиков и передавать ее непосредственно в систему учета. Это поможет исключить возможность ошибок при ручном вводе данных и сократить время на обработку информации.
Также стоит обратить внимание на проверку точности учета электроэнергии. Периодически следует проводить проверки работы счетчиков и анализировать результаты измерений. Если обнаружатся расхождения между фактическим и учетным потреблением, то такие расхождения необходимо исправить и внести соответствующие изменения в систему учета. Благодаря этому можно гарантировать точность и надежность учета издержек.
Таким образом, повышение точности учета издержек является важным фактором при расчете ОДН по электроэнергии в 2024 году. Использование современных технологий и систем учета электроэнергии позволит достичь более точных и надежных результатов, что является основой для справедливого распределения затрат между потребителями.
Учет потребления по счетчикам
Для расчета ОДН по электроэнергии в 2024 году осуществляется учет потребления по счетчикам. Это позволяет более точно определить объем электроэнергии, которая фактически была потреблена в данном объекте.
Установка счетчиков является обязательной для всех потребителей электроэнергии, включая жилые и нежилые помещения. Счетчики регистрируют количество потребленной электроэнергии в киловатт-часах (кВт·ч).
Для учета потребления по счетчикам производится снятие показаний счетчиков на начало и конец расчетного периода. Разница показаний определяет фактическое потребление электроэнергии за данный период.
| Начальные показания счетчика (кВт·ч) | Конечные показания счетчика (кВт·ч) | Разница показаний (кВт·ч) |
|---|---|---|
| 1200 | 1500 | 300 |
| 2500 | 2600 | 100 |
На основе фактического потребления электроэнергии рассчитывается ОДН по электроэнергии для каждого потребителя. Для этого используются тарифы, установленные органами регулирования.
Учет потребления по счетчикам позволяет справедливо распределить затраты на электроэнергию между потребителями и осуществить оплату в соответствии с фактическим потреблением. Это способствует экономической эффективности и справедливости расчетов ОДН по электроэнергии в 2024 году.
Что такое нормативы потребления КУ, каким образом они определяются и зачем нужны
Фиксированную стоимость в Москве формируют органы местной власти, в Санкт-Петербурге это в компетенции специально созданного комитета.
Если окажется, что семья использует некий ресурс в объёме, который даже незначительно превышает установленную в регионе норму, им придётся оплатить излишек. В этом случае обычно применяется повышенная ставка тарифов. Часто случается, что граждане видят в платёжке завышенные, по их мнению, цифры и пытаются оспорить их путём подачи заявления на перерасчёт. Если подобное случилось, нужно обратить внимание на объём использованного ресурса и сравнить его с региональной нормой.
Норматив может меняться в зависимости от того, сколько человек прописано в квартире, какая этажность дома и его муниципальная категория. Периодически местные власти пересматривают установленные нормативы, так что платёжки в прошлом и текущем месяце могут ощутимо различаться.
Фиксированный тариф позволяет решить сразу несколько проблем:
- ЖКХ и УК получают возможность чётко сформировать ставку на оказываемые гражданам услуги;
- Для каждого вида коммунальных услуг устанавливаются отдельные нормы потребления из расчёта на 1 гражданина;
- Установить тарифы, которые можно чётко обосновать;
- Определить, какая оптимальная величина субсидий.
Постановление Правительства об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг под номером 306 дало определение понятиям нормативов, а также показало, какие методы используются для их определения.