Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выселении временных жильцов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о выселении временных жильцов составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Исковое заявление о выселении временных жильцов (образец)
В данном случае рассматривается ситуация в отношении временных жильцов проживающих в квартире вместе с ее нанимателем (т.е. в муниципальной, по договору социального найма).
Кто такие временные жильцы?
Согласно ст. 80 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
В этой же статье ЖК РФ, говориться о том, что срок проживания таких временных жильцов не может превышать более 6-ти месяцев подряд.
ВАЖНО!
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением (как, например, члены семьи нанимателя), и ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
В ситуации, когда временные жильцы по истечении срока, на который им было предоставлено данное жилое помещение отказываются выселиться, вам придется обратиться в суд с соответствующим требованием о их выселении.
Такое иск подается по месту нахождения данной квартиры и подлежит рассмотрению в районном суде вашего города (района).
Принудительное выселение временных жильцов
Если решение суда о выселении должником не исполнено добровольно, судебный пристав исполняет такое решение в принудительном порядке.
Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право имущество должника передать на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать двух месяцев, после чего невостребованное имущество подлежит реализации.
Выселение довольно сложная процедура, которая может затрагивать не только жилищное законодательство, но и гражданское, семейное и другие отрасли права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация высококвалифицированного юриста.
Принудительное выселение жильца
Вопрос выселения временных жильцов может возникнуть из разных оснований. Например, наймодатель может решить продать квартиру или сам использовать ее для жилья. Если жилец добровольно не желает выселиться, можно обратиться в органы государственной власти или суд. Для подтверждения своих прав вам потребуются документы, такие как договор найма или документы, подтверждающие ваш адрес проживания.
В этом случае вам необходимо составить исковое заявление о выселении жильца. В нем следует указать дату заключения договора искового дела, а также указать ответчика — жильца, который отказался выселиться. Кроме того, в заявлении должны быть указаны все основания, по которым жильцы должны были выселиться, а также требование об их принудительном выселении. Следует также указать сумму государственной пошлины.
В иске необходимо представить письменные доказательства и образцы документов, подтверждающие право найма и наличие права собственности на жилое помещение. В документах должны быть указаны все условия договора найма, сумма арендной платы, дата заключения договора и дата истечения срока найма.
Если ваш иск будет удовлетворен судом, то вы получите исполнительный лист, на основании которого можно выселить жильца. Если же люди отказываются выселиться добровольно, то местные органы коммунальных услуг могут привлечь других людей и принудительно выселить жильцов.
- исковым делом может заниматься государственный или частный юрисконсульт;
- с возникновением иска обязательно следует направить жильцу письменное уведомление о намерении выселить его из жилья;
- исковое заявление должно быть подано в суд не позднее 3 лет со дня, когда стало известно, что жилец отказался выселиться;
- для того чтобы взыскать задолженность за аренду, необходимо также составить отдельный иск о взыскании задолженности.
О возможности выселения
Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?
Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.
Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.
Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.
Выселение происходит двумя способами:
- добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
- в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.
Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов
Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.
Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.
Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.
Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.
Юридические сложности при выселении квартирантов соседей
Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.
Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.
Кто является членом семьи по закону?
В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
- проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
- проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
- проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Мировому судье судебного участка
N 250 г. Москвы
Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Москва,
ул. Шоссейная, дом N 8, кв. N 150.
Ответчик: Петрова Валентина Ивановна, проживающая
по адресу: г. Москва, 8-я улица
Текстильщиков, дом N 5 А, кв. N 60.
Сумма иска: 49350 рублей.
Государственная пошлина: 1580 руб. 50 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении
20.10.2002 я вступила в брак с Ответчиком, и до 15.07.2005 мы проживали в принадлежащей мне квартире, расположенной по адресу: г. Москва, 8-я улица Текстильщиков, дом N 5 А, кв. N 60, приобретенной мной до вступления в брак.
Основания для выселения временного жильца и подачи искового заявления
После полугода проживания выселение становится обязательным, и наймодатель вправе сам принять меры, то есть подать в суд на временного жильца или нанимателя квартиры, ссылаясь на нарушение статьи 80 ЖК РФ.
Если договор подразумевает временное проживание на срок до полугода, то выселиться жилец должен в указанный там день. Допускается продление, но так, чтобы общий срок поднайма не превышал полугода за один раз, непрерывно.
Выселение временного жильца — право нанимателя помещения (квартиры), которое он может реализовать в любой момент при условии, что за неделю предупредил своего гостя о прекращении договора.
Именно этот пункт может стать реальной проблемой, если вы не подготовились к подаче искового заявления как следует. Поэтому в таком случае следует приложить к исковому заявлению документ — письменное уведомление с подписью и отметкой об ознакомлении.
Если вы опасаетесь, что временный жилец откажется от своей подписи, то можете:
- направить документ почтой на свой же адрес, указав там данные временного жильца и оформив доставку с уведомлении о вручении — подтверждение почты служит доказательством ознакомления с документом;
- вручить уведомление о выселении и настоять на подписи под ним в присутствии двух свидетелей, которые точно увидят, как жилец прочитал документ и осознанно его подписал.
Куда подается и как исполняется иск о выселении временных жильцов
Подсудность искового заявления о выселении временно проживающего в квартире относится к городским и районным судам. Иск подается по месту проживания ответчика, то есть по тому адресу, на который оформлен договор поднайма с временным проживанием.
Выселение по решению суда происходит либо добровольно, либо после вступления приговора в силу подается заявление о возбуждении исполнительного производства, и все делают приставы.
Вы не должны ничего предпринимать до вступления решения суда в силу, а если жилец его игнорирует, то можете только обратиться в ССП.
Скачать образец искового заявления о выселении временного жильца можно на этой странице нашего сайта.
При необходимости наши юристы предоставят вам онлайн консультацию, а по вашей заявке подготовят и вышлют вам иск по предоставленным вами материалам.
Если у вас есть сомнения в возможности правильно подать иск, воспользуйтесь возможностью консультации и подготовки иска на профессиональном уровне.
Иск о выселении из квартиры прописанного человека несобственника
5/5 (2)
СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о выписке жильца из квартиры без его согласия можно по ссылкам ниже:
При обращении в суд необходимо понимать, что исковое заявление составляется только с учетом требований, которые содержатся в ст. 131-132 ГПК РФ. Исковое заявление и документы к нему подаются в соответствии с количеством лиц, которые участвуют в заседании.
В иск включается следующий перечень информации:
- Сведения о наименовании органа, который рассматривает исковое заявление;
- ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
- Основания для обращения в судебный орган;
- Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
- Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
- Дата и подпись лица, обратившегося в суд.
Шаг 5. Проведение судебного заседания
После подачи исковых заявлений о выселении временных жильцов в судебный орган, наступает время проведения судебного заседания. На него приглашаются все заинтересованные стороны — истец и ответчик, а также люди, зарегистрированные по адресу, где расположена квартира.
На заседании важно иметь все документы, подтверждающие ваше право на квартиру — договор найма, копию документа о выселении жильцов, основания, на которых вы хотите выселить жильца. Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих уплату коммунальных платежей.
Если ответчик добровольно отказался выселяться, то суд рассмотрит вопрос о принуждении его к выселению. Если ответчик в месте жилья числился как временный жилец, то вопрос будет решаться на основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ.
В ходе дела стороны могут предоставлять письменные образцы, подтверждающие свои аргументы по выселению, а также могут приводить свидетелей и документы, подтверждающие правовые претензии.
После того, как суд вынесет решение о выселении жильца, он может вынести обязательный приказ об очистке жилого помещения в течение определенного срока, который не может быть менее месяца. На обязательное соблюдение срока очистки власть может накладывать госпошлину.
Если жилец отказывается выселяться, органом государственной власти может быть принято решение о принудительном выселении на место, где прописывается наниматель.
Основания выселения бывшего члена семьи
Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.
Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.
В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.
Куда еще можно обратиться?
Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).
Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.