Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доя покупки гаража требуется ли нотариальное согласие супруга в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с Семейным Кодексом вся собственность, нажитая и приобретенная семейной парой в период брака, является общей. Это включает денежные средства, вещи и предметы, объекты недвижимости. При этом не имеет значения, кто из супругов ее приобретал и на чье имя она оформлена (зарегистрирована).
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Порядок владения имуществом супругов
Порядок обращения с общим семейным имуществом установлен ст. 35 СК РФ. По умолчанию предполагается, что супруги владеют и распоряжаются им по взаимной договоренности. Из этого правила есть исключение. Закон требует получить нотариальное согласие супругов на сделку по распоряжению общей собственностью, если договор:
- составлен в отношении недвижимости;
- требует нотариального удостоверения;
- требует государственной регистрации.
Регистрации недвижимости без согласия в ЕГРН
До 2022 года органы Росреестра во многих регионах требовали нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку с недвижимостью, если она регистрировалась на одного супруга. Теперь этот документ не входит в обязательный список, а его отсутствие не является препятствием для регистрации перехода прав.
Новый собственник получит выписку, в которой будет внесена запись о том, сделка совершена без требуемого по закону согласия супруга. Это может оказаться неприятным сюрпризом для покупателя, которому будет сложно в последующем продать такую квартиру. Запись предупреждает заинтересованных лиц о том, что в отношении объекта имеется риск судебного требования о признании сделки недействительной.
Подобная ситуация исключена в случае, если сделка по распоряжению общей недвижимостью супругов, удостоверяется нотариально. В отличие от регистраторов, нотариус должен обеспечить ее законность. Он в обязательном порядке затребует согласие супруга на продажу недвижимости, а при отсутствии всех необходимых документов откажет в удостоверении договора. Для обеих сторон это служит гарантией соблюдения всех требований закона, снижает риски оспаривания сделки.
В нашей нотариальной конторе можно в любое время оперативно получить необходимое для сделки с недвижимостью согласие супруга, как на покупку, так и на продажу. Нотариус ведет прием ежедневно, включая выходные дни. Запись производится по телефону и с помощью формы на сайте, также заявитель может обратиться без записи в рабочие часы.
Согласие супруга обязательно потребуется, если сделка купли-продажи удостоверяется нотариально. Нотариус потребует его на основании п. 3 ст. 35 СК РФ. Исключение: супруги подписали брачный договор, в котором прописаны иные отношения — п. 1 ст. 42 СК РФ.
Если недвижимость покупает один супруг в ипотеку, но оба супруга будут созаемщиками, в банке потребуют согласие на передачу покупаемой недвижимости в залог — п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Если же покупателем и созаемщиком будет один супруг, в банке потребуют, чтобы супруги подписали брачный договор, по которому покупаемой недвижимостью будет владеть только супруг-покупатель — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.
Согласие также могут потребовать продавцы из-за п. 2 ст. 35 СК РФ, где написано, что супруг может попытаться оспорить покупку, если деньги на это были потрачены втайне от него и разрешения он на это не давал.
Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость составления 1 500 — 2 500 руб. Стоимость удостоверения 500 руб. — пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
Нужно ли оформлять у нотариуса согласие супруги на продажу гаража?
Автор Марина Матько
– Хочу продать гараж, купленный в браке. Нужно ли оформлять у нотариуса согласие супруги на продажу? И что будет, если такое согласие на сделку не предоставлю?
Михаил, Таштып
В Росреестре Хакасии поясняют: согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Исходя из указанной нормы в случае, если объект недвижимости был приобретен в период брака и при отсутствии брачного договора, для отчуждения объекта недвижимости об оформлении согласия супруги у нотариуса является обязательным. При этом обращаем внимание, что отсутствие данного документа не является основанием для приостановления или отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности. Данная сделка будет зарегистрирована как оспоримая, запись об отсутствии согласия супруга будет внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости: квартиры или гаража
- Оба супруга присутствуют при совершении сделки купли-продажи и оба же являются покупателями данного недвижимого имущества. Каждому из супругов после заключения договора будет принадлежать по половине от купленного жилья. В этом случае оформление согласия априори не требуется;
- Титульным собственником недвижимости после заключения договора будет являться только муж или только жена. Тогда от второго супруга понадобится согласие на совершение сделки.
В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.
В браке люди проживают большую часть жизненного пути. За это время в их жизни происходит много важных событий. Иногда эти события касаются покупки того или иного объекта недвижимости.
Институт брака предполагает, что все сделки, да и вообще все важное, супруги должны осуществлять совместно и по взаимному согласию. На деле случается по-разному. И тогда стоит заранее выяснить, нужно ли согласие одного из супругов для приобретения недвижимого имущества, когда второй решил совершить столь крупную покупку, и как оформить документы так, чтобы в будущем не создавалось никаких эксцессов.
Сколько стоит нотариальное согласие на приобретение недвижимости одним из супругов, зависит от региона России. Цена на данную услугу состоит из нотариального тарифа (утверждён законодательно и одинаков для всех нотариусов – 500 рублей) и расценок на правовую и техническую работу, которые как раз и зависят от местонахождения нотариуса (в среднем от 1000 до 2000 рублей).
- Информация о супруге, предоставляющем разрешение. ФИО, паспортные данные;
- Информация о супруге, совершающем сделку. ФИО, паспортные данные, сведения из свидетельства о браке;
- Данные о приобретаемом объекте недвижимости. Можно указать конкретный адрес, ограничить местоположение покупаемого объекта отдельным городом, либо не ограничивать варианты приобретения ничем.
- наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
- реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
- реквизиты свидетельства о браке;
- четко выраженное согласие на совершение сделки;
- указание на брачные контракт или его отсутствие;
- сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.
Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.
20.10.2023
Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2023 году
В марте 2023 года в закон №256-ФЗ о поддержке семей с детьми были внесены изменения (ст.10, п.4), закрепляющие обязанность выделения долей по материнскому капиталу детям в жилом помещении, купленном с помощью государственных средств. В результате был отменен один из обязательных документов, ранее требующийся Пенсионным фондом — нотариальное обязательство о наделении долями в приобретенной квартире всех членов семьи. Поясним, что означают эти изменения на практике.
- тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой абсолютно для всех нотариальных контор, находящихся на территории РФ;
- стоимости оказания технических услуг (составление документа, распечатка на бланке), установленной на базе рекомендаций региональной нотариальной палаты.
Если же часть средств или все средств согласие образец дока полностью супруги берут у банка по договору ипотеки (то есть, в качестве дополнительного обеспечения заключается договор залога на квартиру или дом), то по ст. 7 ФЗ-102 от 16.07.1998г. необходимо нотариальное согласие всех участников совместной собственности. Ипотека устанавливается по согласию всех собственников в этом случае. Если супруги заключили соглашение и выделили доли в праве собственности на квартиру, ипотека может быть установлена на долю.
- Документ предусматривает использование в сделках с недвижимостью одновременно при покупке и продаже. В этом случае формулируют фразу: «для продажи /покупки недвижимости».
- Сроки составления, которые допустимо варьировать. Разрешение допустимо составить на одну конкретную сделку, на 1 год, 3 года и без указания срока.
Гараж как объект недвижимости
Гараж — это объект недвижимости, который может быть куплен в собственность. Владение гаражом предоставляет владельцу право на хранение автомобиля, инструментов и других вещей. Владение гаражом также может использоваться в качестве источника дополнительного дохода, например, через аренду.
Права, предоставляемые собственностью на гараж, включают право на пользование и распоряжение им, а также право на получение дохода от его использования. Право собственности на гараж также дает право на защиту своих интересов в судебном порядке.
При покупке гаража необходимо учитывать ряд правил и требований, установленных законодательством. К примеру, гараж не может быть использован в качестве жилого помещения, а также не может быть продан или подарен без согласия других владельцев, если гараж является совместной собственностью.
Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью
Законный брак — это не только штамп в паспорте: вместе с этим супруги получают конкретные права и обязанности. Вообще, согласно Семейному кодексу, брак уже подразумевает, что каждый член семьи принимает решения в общих интересах, а вся недвижимость, купленная в браке, считается совместной собственностью.
Однако в некоторых случаях всё же придётся получить специальный документ, подтверждающий, что члены семьи знают о сделке и поддерживают её, — согласие супругов на сделку.
Например, согласие точно понадобится, если мы говорим о госрегистрации каких-либо действий с общей недвижимостью: кроме привычного договора купли-продажи это может быть оформление ипотеки, договор аренды сроком более года, а также договор уступки прав требования по ДДУ. В общем, любая существенная сделка, влияющая на финансовое состояние семьи, требует документ.
Пример: у пары в собственности сразу несколько квартир. Если жена решает продать одну из них, она обязана получить согласие супруга на сделку с недвижимостью. То же самое происходит и в обратной ситуации, когда кто-то из пары планирует купить жильё или взять ипотеку: распоряжаться имуществом супруги будут вместе даже после развода.
Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2021 году
Законодатель в вопросе распоряжения общим имуществом супругов исходит из презумпции о том, что второй супруг дает свое согласие на совершение действий, связанных с пользованием и отчуждением вещей. Исключения составляют случаи, прямо указанные в законе.
Поэтому вопрос, нужно ли согласие второго супруга на продажу гаража, в стандартном решении имеет положительный ответ. Чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем в последующем, и продавцу и покупателю необходимо знать, где и как правильно оформлять согласие супруга на сделку.
Острым является вопрос раздела ипотечной квартиры, поскольку потребуется согласие кредитора на переоформление договора. Банки неохотно идут на изменение соглашения в пользу двух различных заемщиков. Может потребоваться реализация недвижимости и расторжение договора, покрытия банковских обязательств.
Большинство жилых помещений покупаются с привлечением ипотечного кредита. В этом случае банк оформляет договор с одним из супругов, который будет являться заемщиком. Если второй официально работает и имеет доход, то он становится созаемщиком.
При отсутствии дохода банк не сможет принять его созаемщиком по ипотеке и не может быть уверен, что семья сможет погасить долг в случае потери заработка заемщиком. Обычно гарантией по ипотеке выступает залог – квартира, покупаемая с привлечением займа.
В этом случае банк должен получить от второго супруга нотариальное согласие о том, что он не возражает против передачи приобретаемого имущество в залог. Согласие нужно только для кредитного учреждения и не требуется для регистрирующего органа. Такая норма установлена п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке».
Требуется ли нотариальное согласие супруга при покупке гаража в 2024 году
В 2024 году нотариальное согласие супруга по-прежнему остается необходимым для покупки гаража. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если один из супругов приобретает недвижимость, в том числе гараж, без согласия другого супруга, то при совместном проживании это должно быть оформлено в нотариальной форме.
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, статья 34, в случае покупки имущества, которое супруги используют вместе, такого как гараж, согласие второго супруга необходимо. Нотариальное оформление согласия является доказательством того, что оба супруга ознакомились с сделкой и согласны с ней.
Следует отметить, что нотариальное согласие супруга является обязательным требованием при покупке гаража, даже если имущество приобретается на личные средства одного из супругов. Это правило распространяется на все виды собственности, включая как новую покупку, так и приобретение в счет семейного капитала или материнского капитала.
Исключения из правила: случаи, когда нотариальное согласие супруга не требуется
В некоторых случаях при покупке гаража не требуется нотариальное согласие супруга. Это обусловлено определенными обстоятельствами, которые предусматривают исключения из правила. Ниже перечислены некоторые случаи, когда супруг не обязан давать нотариальное согласие на сделку.
- Гараж находится в личной собственности одного из супругов. Если гараж был приобретен до брака и записан на одного из супругов как его личная собственность, то для его продажи или покупки не требуется нотариального согласия второго супруга.
- Индивидуальное предпринимательство. Если один из супругов занимается предпринимательской деятельностью и гараж приобретен или используется в связи с этой деятельностью, то нотариального согласия на сделку не требуется.
- Раздел имущества по соглашению сторон. Если супруги заключили соглашение о разделе имущества, в котором гараж был распределен одному из них, то продажа или покупка гаража не требует нотариального согласия второго супруга.
- Законодательное исклчения. В некоторых случаях законодательство предусматривает исключения из обязательного получения нотариального согласия супруга. Например, если один из супругов лишен покупательной способности или признан недееспособным согласно законодательству, то его согласие не требуется.
Когда согласие второго супруга — необходимость
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, требуется нотариальное согласие второго супруга.
По правилам к общему имуществу относится то, которое было нажито во время брака. То есть — куплено. Подаренное имущество (даже в если одариваемый в браке) — остается личным и разделу не подлежит. Не требуется согласие и на сделки с имуществом, нажитым до брака.
Другие правила могут быть установлены брачным договором. Например, в некоторых случаях в договоре указывается, что определенное имущество, даже купленное в браке, считается личным, или — приобретенное до брака — совместным. Все нюансы должны быть оформлены законодательно.
Таким образом, согласие второй половинки обязательно в следующих случаях:
- для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
- сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма по закону.
Получается, что практически любой вид распоряжения общим имуществом, будь то:
- мена;
- дарение;
- продажа;
- сдача в аренду на длительный срок.
необходимо согласие второго супруга.
Более того, согласие потребуется и при покупке имущества или его доли, оформлении ипотеки. Без согласия супруга такие сделки — растрата семейного бюджета, которая тоже может привести к судебным тяжбам.
Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению имущества (будь то квартира, дом или автомобиль) недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении.
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры
Согласие мужа/жены на покупку квартиры означает признание допустимым и правильным совершение сделки купли-продажи, а также изъявляет его мнение касательно данной операции.
В стоимость нотариального согласия супруга входит подготовка сего документа самим нотариусом на специальной бумаге с защитными знаками и собственной печатью. Юрист разъясняет второму супругу детали операции и пункты документа. Приходить к нотариусу следует тому человеку, согласие которого необходимо для совершения сделки, другому супругу можно при этом не находиться.
Разрешение на приобретение имущества можно регистрировать у любого нотариуса даже территориально не в месте совершения покупки квартиры. В таком случае документ придётся переслать по почте.
Дарение имущества в браке
Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключая нотариальный договор дарения. Особенности регулирования этого вида сделки зависят нескольких факторов:
- кто участник сделки;
- выделены ли доли в имуществе.
Чтобы было понятнее, приведем несколько примеров.
- Супруг получил имущество в дар, находясь в браке. Фактически — это личное имущество. Но, если в ходе семейной жизни было произведено его улучшение, то вполне возможно, что имущество может быть признано общим в судебном порядке или по соглашению (оно также заверяется нотариально). Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется. Однако, в будущем супруг может оспорить сделку, поэтому — лучше подстраховаться.
- Муж и жена намерены подарить имущество третьему лицу. Если в общем имуществе не выделены доли, и оно находится в режиме общей собственности, то согласие на сделку необходимо. Если доли выделены, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей без согласия второй половинки.
- Супруг дарит имущество (или его доли) — второму супругу. При такой сделке согласие второй половинки не нужно.