Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли терраса в общую площадь дома для налога». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Все, что внутри стен, входит в площадь
Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:
- толщину стен и перегородок;
- площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
- площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
- площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
- площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).
Технический план — совсем не то, что технический паспорт
Было время, когда дома регистрировались на основе технического паспорта, простого и понятного всем документа. В 2012 году ситуация изменилась, основным документом для регистрации недвижимости стал Технический план. Хотя техпаспорт остался в ходу: он нужен, когда проводятся экспертизы и инвентаризации, решаются вопросы наследования и ряд других.
Все бы ничего, но есть одна странность: площадь дома по техническому паспорту и Техническому плану часто не совпадает. В техническом паспорте указано, допустим, 90 м2, а данные плана говорят о 120 м2. Разночтения объясняются просто. Механизм подсчета площади для Технического плана определяется не СНиП и Жилищным кодексом, а Приказом Минэкономразвития №90 с очень длинным названием, которое мы здесь приводить не будем. Разные документы задают разные подходы к подсчету площади.
По закону изготовить Технический план может не кто угодно, а только квалифицированные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО — саморегулируемой организации. На СРО возложена обязанность контролировать, соблюдают ли кадастровые инженеры нормы и законы. Все саморегулируемые организации и список их членов ищите на официальном сайте Росреестра.
Чем больше площадь дома, тем больше налог на имущество
С 2016 года налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, которую в свою очередь устанавливает Росреестр. Кадастровая стоимость зависит от 3 факторов:
1. В каком кадастровом квартале расположен объект?
2. Что за назначение у объекта — это жилой индивидуальный дом, нежилая постройка или многоквартирный дом?
3. Какой площади объект?
Площадь дома — один из важных показателей, влияющих на его кадастровую стоимость. А вот возраст здания, этажность, материал стен никак на ней не отражаются. Получается, что количество квадратных метров, указанное в техническом плане напрямую связано с суммой налога, который вы платите за дом.
Принципы подсчета площади для кадастрового учета
Как инженеры кадастра считают площадь дома? Понять это помогут два важных пункта Приказа Минэкономразвития, который упомянут выше:
· В пункте 8 сказано, что площадь — это сумма площадей этажей жилого здания.
· В пункте 9 оговорено, что площадь этажа должна считаться в пределах наружных стен.
Ниши от 2 метров высотой, арочные проемы шире 2 метров, пол под лестницей, если высота от него до лестничных конструкций не меньше 1,6 метра — все это включается в площадь. И не только это: квадратные метры балконов, террас, веранд и лоджий, площадь лестничных ступеней и площадок тоже считаются. А к площади террас приравнивается площадь кровли, если она эксплуатируется. Понижающих коэффициентов для балконов с лоджиями и террасами не предусмотрено.
Наконец, пространство, занимаемое перегородками и внутренними стенами, тоже входит в площадь при постановке недвижимости на кадастровый учет. Не считается только та площадь, которую занимают наружные стены здания.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.
Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».
Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
Миф о кадастровом учете №26
Миф №26. Балконы и террасы не входят в площадь дома
Следует различать следующие виды площадей и их применение:
| Вид площади | Порядок вычисления | Применение |
| Общая приведенная площадь жилого здания, помещения | с учетом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5), террас (0,3) и веранд (1,0) | только для расчета цены договора ДДУ |
| Площадь жилого здания (например, индивидуального жилого дома, расположенного на соответствующем земельном участке) | с учетом полной площади балконов, лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых). | для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
| Площадь нежилого здания (например, садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке) | с учетом полной площади лоджий, террас и веранд (даже открытых, не остекленных и не отапливаемых); без учета площади балконов. |
для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
| Площадь жилого помещения | без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд | для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
| Площадь нежилого помещения | предположительно без учета площади балконов, лоджий, террас и веранд (к сожалению, законодательно не закреплено, только позиция ФГБУ ФКП Росреестра, выраженная в письме 10N-1911-МС от 03.09.18) | для кадастрового учета и регистрации прав; для налогообложения. |
Входит ли в общую площадь жилого дома веранда
Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.
При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.
Общая площадь дома что входит
Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м #8212 при 45. 0,5 м #8212 при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при #8212 45° #8212 60°. не ограничивается при наклоне 60° и более.
Статья про включение веранды в площадь дома: правила учета и расчета
Правила учета и расчета площади веранды могут различаться в разных странах и регионах. Некоторые страны имеют жесткие правила, которые требуют включения веранды в общую площадь здания, в то время как другие страны рассматривают веранду как отдельную конструкцию и не учитывают ее при определении площади дома.
В России площадь веранды в большинстве случаев включается в общую площадь дома. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации «жилой дом» определяется как здание, включающее в себя одно или несколько помещений, предназначенных для проживания людей. Веранда, как правило, относится к общему помещению, предназначенному для отдыха, поэтому ее площадь должна учитываться при определении общей площади дома.
Если вы планируете провести ремонт или строительство дома с верандой, рекомендуется уточнить правила учета площади веранды в вашем конкретном регионе. Это важно для правильного расчета затрат на строительные работы и для соблюдения законодательных требований.
В случае продажи дома площадь веранды может также иметь значение при определении стоимости недвижимости. Если веранда входит в общую площадь дома, это может повысить стоимость объекта, так как у покупателя будет больше пространства для использования.
Веранда может иметь разное назначение: она может быть открытой или закрытой, использоваться как терраса, беседка или зимний сад. Независимо от назначения, если веранда является неотъемлемой частью дома и создает единое архитектурное решение, ее площадь должна учитываться при определении общей площади дома.
Методы определения площади веранды
1. Метод измерения
Самым очевидным методом определения площади веранды является ее измерение с помощью инструментов: ленты для замера и измерительной линейки. Для этого необходимо измерить длину и ширину веранды, а затем перемножить полученные значения. Результатом будет площадь веранды в квадратных метрах.
2. Метод планов
Другой способ определения площади веранды — использование планов дома. Если в плане указана площадь веранды, достаточно просто ее использовать. В случае, если площадь веранды не указана в плане, можно воспользоваться программами для редактирования и измерения планов, чтобы вычислить площадь конструкции.
3. Метод геодезических изысканий
Если точное измерение и использование планов затруднительно, можно воспользоваться геодезическими изысканиями для определения площади веранды. Геодезисты проведут специальные измерения и вычисления, чтобы получить точные данные о площади данной конструкции.
В любом случае, для более точного определения площади веранды рекомендуется использовать несколько методов одновременно и сравнить полученные результаты. Это поможет избежать ошибок при учете и расчете площади дома.
Входит ли веранда в общую площадь садового дома?
Входит ли веранда в общую площадь садового дома? Общая полезная площадь дома — это общая площадь всех жилых и нежилых помещений, включая комнаты, кухню, тамбур, коридоры, холлы и встроенные шкафы. Ранее при расчете общей площади учитывались веранды, террасы и открытые площадки, балконы и лоджии, но это правило больше не применяется.
Полезная площадь (в иностранных стандартах именуется «полезной»). Это общая площадь всех помещений без учета площади лестниц и лестничных клеток, а также шахт лифтов и пандусов.
Площадь помещения. Это расчет размеров комнаты, определяемых расстоянием между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме есть печь или камин, то ее размеры при расчетах исключаются из площади пола.
Жилая площадь — это общая площадь жилых комнат, в документах они классифицируются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, кабинет, также в эту концепцию входят гардеробы.
Общая полезная площадь жилого помещения складывается из суммы всех частей помещения, включая подсобные помещения бытового и других бытовых нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Пожалуйста, дайте мне знать, мы живем в муниципальном образовании, в доме центральное отопление, площадь помещений 48 кв м. Мы платим за 48 кв м, построили отопление во флигеле, внутренняя площадь 16 кв.
м, внутренняя площадь 15,5 кв м, на 16 кв м Это правда?
Входит ли в общую площадь дома веранда
Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст.
15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».
Все, что внутри стен, входит в площадь
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом.
Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:
- толщину стен и перегородок;
- площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
- площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
- площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
- площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).
Согласно СНиП 2.08.01-89, есть четкие определения, регламентирующие, что считается этажом жилого дома, а что — нет.
Итак, мансардный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола.
Таким образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).
Надземный этаж (входит в площадь, обитаемый) имеет отметку пола помещения не ниже планировочной отметки земли (а она, в свою очередь, отсчитывается по отмостке).
Подвальный этаж (учитывается в площади, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты помещения.
Цокольный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Технический этаж (не учитывается в площади, необитаемый) — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
И из всего этого многообразия однозначно не входит в общую площадь дома только технический этаж, так что будьте внимательны, составляя проект дома.
Кстати, не стоит путать количество этажей в вашем доме и его этажность. Не удивляйтесь, но это разные вещи. Росреестр на эту тему сообщает, что в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах — и подземных, и надземных.
При определении этажности будут учтены все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный (если верх его перекрытия выше планировочной отметки земли минимум на 2 метра). Но количество этажей может быть и больше, потому что здесь учитываются и подземный, и подвальный, и любой цокольный, и все остальные этажи.
Веранда входит ли в общую площадь дома
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;
В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.
Понятие террасы в контексте общей площади
Вопрос включения или исключения террасы из общей площади зависит от ряда факторов и относится к архитектурной и строительной нормативной базе. Практика различных стран может различаться, поэтому необходимо учитывать пункты местных регламентов и законов.
Например, при расчете общей площади дома в некоторых случаях, терраса может быть включена в общее значение. В других случаях, терраса может быть исключена из расчета, особенно если она не утеплена и не используется как жилое пространство.
Однако несмотря на то, что терраса может быть исключена из общей площади здания, это не означает, что она не имеет никакой ценности и никак не учитывается при оценке стоимости недвижимости. Терраса может значительно повысить привлекательность дома и сыграть решающую роль при его продаже или аренде.
В итоге, решение о том, включать террасу в общую площадь дома или нет, зависит от конкретного строительного проекта, применимых норм и законодательства. Перед покупкой дома с террасой рекомендуется ознакомиться с документами и консультироваться с экспертами, чтобы узнать, как она учитывается при определении общей площади и значения недвижимости.
Вопрос о площади террасы и общей площади дома
При рассмотрении данного вопроса следует обратить внимание на законодательство, регулирующее строительство и продажу недвижимости. В каждой стране или регионе могут существовать различные правила и нормы относительно учета площади террасы в общей площади дома.
В некоторых случаях, размер и площадь террасы может быть учтена в общей площади дома. В таких случаях, общая площадь дома будет включать площадь террасы и это будет отражено в документах и договорах, связанных с покупкой или продажей недвижимости.
Однако, в других случаях, площадь террасы может быть исключена из общей площади дома и рассматриваться как внешнее пространство. В таких случаях, площадь террасы может не учитываться при оценке стоимости дома, а общая площадь будет отражать только площадь внутренних помещений.
В целом, перед покупкой или строительством дома с террасой, необходимо уточнить правила и нормы регулирования площади террасы в общей площади дома в конкретном регионе. Это поможет избежать недоразумений и споров при покупке или продаже недвижимости и точно определить площадь и стоимость объекта.