Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить гараж на другого человека через МФЦ в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие продавцы и покупатели сегодня решают схитрить и напрямую передать деньги, без какой-либо регистрации сделки. Это очень плохой способ, хотя он и не требует вообще никаких действий и уплаты налогов, пошлин. Дело в том, что купивший гараж не сможет продать, сдать, обменять его, так как у нового владельца не будет вообще никаких документов на честно купленное строение.
Как проходит продажа гаража в МФЦ в 2024 году?
Если отсутствуют какие-либо недочеты, продать гаражную постройку и зафиксировать соглашение через МФЦ в 2024 году можно за несколько визитов. Процесс продажи гаража при участии специалистов осуществляется по такой инструкции:
- Посещение МФЦ. После оформления ДКП на гараж пользователю потребуется предварительно записаться на прием, в назначенное время явиться в организацию. Также допускается посещение специалиста МФЦ для регистрации купли-продажи гаража в режиме очереди. Для этого потребуется прийти в близлежащее подразделение, получить талон и дождаться вызова.
- Взаимодействие со специалистом. Необходимо разъяснить сотруднику МФЦ цель посещения, предоставить необходимый документальный пакет, подготовить заявку, оплатить пошлину. Как только это выполнено, специалист выдаст справку, подтверждающую получение документации, опись предоставленных бумаг. Заявитель будет уведомлен о приблизительной дате готовности выписки из ЕГРН уже с данными нового собственника гаража.
- Повторное посещение. По мере готовности выписки ЕГРН с новыми данными, заявитель обращается в МФЦ повторно. Конкретный срок сообщит специалист центра. Также можно отслеживать степень готовности по персональному трек-номеру на сайте Росреестра. В итоге второго посещения МФЦ, заявителю передадут выписку из ЕГРН с обновленными данными о собственности гаража, попросят расписаться в уведомлении, подтверждающем получение бумаг.
Передача гаража в собственность при продаже
Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.
Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:
- Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
- Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
- Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
- Кадастровый паспорт продаваемого объекта.
Оформление купли-продажи гаража в МФЦ
Основной составляющей расходов при оформлении купли-продажи гаража в МФЦ являются государственная пошлина и услуги нотариуса. Сумма госпошлины зависит от стоимости гаража и устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость услуг нотариуса также регулируется законом и определяется в соответствии с принятыми тарифами.
Кроме того, стоимость оформления купли-продажи гаража в МФЦ может включать и другие дополнительные расходы. Например, плата за предоставление копий документов, сборы за получение справок или иные административные услуги.
Точные расходы на оформление купли-продажи гаража в МФЦ рекомендуется уточнять в конкретном регионе проживания, так как они могут отличаться в разных частях страны. Для этого необходимо обратиться в местное отделение МФЦ или ознакомиться с информацией, предоставленной на официальном сайте МФЦ.
В итоге, оформление купли-продажи гаража в МФЦ является удобным и недорогим способом вести юридическую сделку. Стоимость оформления определяется несколькими факторами, но в целом она доступна для большинства граждан. Поэтому МФЦ является предпочтительным вариантом для тех, кто хочет сэкономить время и ресурсы при оформлении купли-продажи гаража.
При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:
- Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
- Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
- Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
- Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
- Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.
Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
- квитанция об оплате госпошлины;
- технический паспорт;
- кадастровые документы на землю.
В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.
Читайте, как получить разрешение на строительство гаража.
Как оформить гараж без документов? Информация .
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Проблемы при покупке гаража
При приобретении этого имущества часто возникают проблемы, поэтому перед заключением сделки учитываются особенности:
- если продажа выполняется не владельцем объекта, а его представителем, то важно убедиться, что доверенность является оригинальной, а также не истек срок ее действия;
- перед покупкой рекомендуется обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, кому принадлежит земля, а также, не планируется ли застройка данного участка;
- если у продавца отсутствуют нужные документы, то желательно отказаться от сделки, так как переоформить имущество на покупателя просто не получится;
- предварительно важно убедиться, что продавец внес всю сумму, равную размеру пая в ГСК, а иначе он не имеет право продавать гараж;
- если земля была передана в аренду, то она может быть изъята администрацией после окончания назначенного срока.
Начало процесса переоформления гаража
На первом этапе вы должны предоставить все необходимые документы работнику МФЦ. Обязательными документами являются:
- Свидетельство о регистрации гаража. Этот документ подтверждает, что гараж зарегистрирован в соответствии с требованиями закона.
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Работник МФЦ проверит ваши личные данные и сравнит их с данными, указанными в свидетельстве о регистрации гаража.
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на гараж. Если вы не являетесь первоначальным владельцем гаража, то вам нужно предоставить документ, который подтверждает ваше право на него.
После предоставления всех необходимых документов, работник МФЦ оформит заявление на переоформление гаража в собственность. Обычно это занимает не более 20-30 минут. После этого вы получите квитанцию об оплате госпошлины и подтверждение о приеме документов.
Примечание: в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов или совершение дополнительных действий. Это зависит от специфики вашей ситуации, поэтому лучше уточнить все требования заранее.
Возможные проблемы и их решение при переоформлении гаража
Переоформление гаража в собственность через МФЦ может столкнуться с некоторыми проблемами. Однако, справка и подходящая документация помогут их решить. Рассмотрим некоторые важные моменты:
1. Отсутствие документов о владении
Если у вас нет оригинала свидетельства о праве собственности на гараж, необходимо обратиться в органы регистрации. Там вы получите выписку из ЕГРН с указанием текущих собственников. Эта выписка будет служить основанием для дальнейшего переоформления.
2. Проблемы с соседями
Иногда возникают споры с соседями по поводу границ или неправомерного владения гаражом. В этом случае рекомендуется обратиться в Государственную регистрационную палату и запросить информацию об оформленных служебных записках, свидетельствах на право пользования, или актах на установку межевых знаков. Также полезно провести дополнительный осмотр гаража в присутствии представителя МФЦ для решения возможных конфликтов.
3. Отсутствие согласия собственника земельного участка
Если гараж расположен на чужом земельном участке, требуется согласие собственника этого участка на переоформление. Постарайтесь получить письменное согласие, иначе вам потребуется справка из местного исполнительного органа власти о том, что участок принадлежит государству и может быть использован для строительства гаража.
4. Задолженность по налогам и коммунальным платежам
Перед переоформлением гаража рекомендуется убедиться в отсутствии долгов по налогам и коммунальным платежам. Если вы обнаружите задолженность, решите эту проблему с банками и коммунальными службами, чтобы избежать задержек в процессе переоформления.
Следуя этим рекомендациям и при наличии всех необходимых документов, вы сможете успешно переоформить гараж в свою собственность через МФЦ.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:
- Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
- Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
- Собрать все документы для переоформления на другого человека.
- Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
- Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
- Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
- Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
Передача по наследству
Правила оформления гаража при получении его в наследство приводятся в 5 разделе ГК. Для этого наследник должен обратиться в нотариальную контору после смерти собственника недвижимости. Он составляет заявление на получение наследства. В течение полугода выявляются другие наследники и все ценности, принадлежащие умершему гражданину.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Если другой родственник желает получить гараж, то он может подать иск в суд для оспаривания завещания. Если же умерший гражданин не выплатил пай в ГСК, то наследуются только деньги, внесенные ранее в виде паевых взносов. Для этого составляется заявление на имя руководителя кооператива.
В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:
- Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
- Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
- Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?
МФЦ предлагает новый удобный способ получения выписки из ЕГРН — в электронном виде. Для заказа выписки вам потребуется знать алгоритм действий и учесть возможные проблемы, которые могут возникнуть.
Для оформления сделки по купли-продаже гаража или земли необходимы документы, подтверждающие вашу собственность на объект. Поэтому первым шагом будет заказ выписки из ЕГРН, который позволит убедиться, что гараж или земля зарегистрированы на вас.
Оформление сделки путем заключения соглашения может быть осуществлено через МФЦ. Согласно закону о традиционной нотариальной форме сделки, регистрация сделки является обязательной только в случаях, прописанных законом. Поэтому регистрация купли-продажи гаража или земли в ЕГРН не является обязательной. Однако, возможны особые условия оформления сделки, которые требуют регистрации.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, вы можете обратиться в МФЦ или воспользоваться услугами онлайн-сервисов. Необходимо заполнить заявку с указанием необходимой информации и оплатить услугу. После этого, вы получите выписку в электронном виде на указанный вами адрес электронной почты или в личном кабинете онлайн-сервиса.
Переоформление гаража в собственность на другого человека
Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.
Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружен без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:
- ИНН гаражного кооператива.
- разрешение на строительство;
- акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
- учредительная документация гаражного кооператива;
- акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
- выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.