Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли межевание при продаже гаража в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Определение и особенности сделки
Сделка имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при ее осуществлении:
- Добровольность: Участие в сделке происходит по желанию сторон, без принуждения.
- Состояние дееспособности: Сделка может быть совершена только сторонами, имеющими полную дееспособность.
- Согласие сторон: Для совершения сделки требуется взаимное согласие всех ее участников.
- Определенность предмета сделки: Предметом сделки должно быть определенное имущество – в данном случае, земельный участок.
- Форма сделки: Сделка может быть заключена в устной либо в письменной форме в зависимости от требований закона и вида сделки.
Кроме того, важно учитывать особенности продажи земельного участка без координат границ:
- Неполнота информации: В случае отсутствия координат границ участка, продавец должен обеспечить полную и достоверную информацию о границах участка, используя другие доступные источники данных, чтобы предоставить покупателю достоверную информацию о площади и расположении участка.
- Правовая защищенность: Продавец должен обеспечить правовую защищенность сделки путем предоставления всех необходимых документов, подтверждающих его право на продажу участка.
- Договор: Для заключения сделки необходимо составить и подписать договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая отсутствие координат границ участка.
- Последствия: Покупатель должен понимать возможные последствия отсутствия координат границ участка, такие как возможные конфликты с соседями или проблемы с использованием и строительством на участке.
В целом, продажа земельного участка без координат границ требует от продавца более тщательной подготовки документации и предоставления достоверной информации покупателю. Покупатель в свою очередь должен быть готов к возможным ограничениям и рискам, связанным с отсутствием точных данных о границах участка.
Продажа доли участка без межевания
Продать часть земельного участка, который относится к общей долевой или совместной собственности, без обязательной процедуры межевания невозможно. Запрет на оформление имущественных сделок по продаже между покупателем и продавцом участка, границы которого не определены, обусловлен следующими причинами:
- Чтобы продать земельный участок, необходимо оформить на него право собственности и поставить на кадастровый учет;
- Оформление документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, возможно только после процедуры межевания земельного участка;
- Чтобы заключить договор на продажу недвижимости и участка, его нужно выделить в документах и в натуре. Для этого необходимо провести межевание, установить границы земельного участка и каждой из его долей;
- После межевания земельного участка собственник может подать заявление на постановку на кадастровый госучет и регистрацию своих прав.
Как продать участок СНТ без межевания
Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима. Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза. Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.
Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:
- Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках у продавца);
- Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.
В 2018 году ГД РФ разработала и внесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи свидетельств о собственности. Согласно данным корректировкам и обновлениям, продать участок без межевания в 2023 можно, при выполнении следующих условий:
- В настоящее время действует дачная амнистия, которая подразумевает возможность продажи земельного участка без межевания, но при условии наличия у собственника кадастрового паспорта, что говорит об определении границ с конкретными координатами.
- Стороны сделки могут заключить договор о предварительной покупке земли, покупатель вносит задаток, после чего проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий законно и не подразумевает наступление юридических последствий в будущем.
Как продать участок без межевания
Чтобы оформить сделку, нужно подготовить следующие документы.
- Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении, если кто-то из них несовершеннолетний.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу земли, если участок приобретали в браке и это совместно нажитое имущество. Такое же согласие нужно от всех совершеннолетних, у которых есть доля.
- Разрешение органов опеки и попечительства — оригинал и копия — если у земли есть несовершеннолетний или недееспособный собственник.
- Документ, который подтверждает право собственности на участок: свидетельство о собственности или о государственной регистрации права собственности или более свежий документ — выписка из ЕГРН.
Можно ли продать участок без межевания
Изменения в законодательстве о землепользовании вызвали большое количество вопросов касательно межевания, ведь данная процедура стала неотклонимой для проведения только с 1 января 2018 года. В результате большие земельные участки с оформленным правом собственности, законно введенные на кадастровый учет, остаются с неустановленными границами.
Вероятно ли передать в дар или продать такие участки? С 2018 года каждые виды сделок с не имеющей установленных межей землей запрещены. Исключений из нового положения не предусмотрено, однако, отсутствие межевания не выступает препятствием землепользованию. Данная парадоксальная ситуация складывается из-за закона о дачной амнистии, соответственно с которым проставлялись на учет многие участки. Данный закон действует с 2006 года и не один раз был продлен. Дачная амнистия должна была полностью прекратить свое существование с марта 2018 года, однако ее продлили опять.
По итогу, закон об амнистии дачных участков предоставляет проведения регистрационных процедур с землей в упрощенном порядке. До января 2018 года межевание все же не требовалось. Земля подлежала постановке на учет, а в графе данных о границах делалась заметка о том, что они не не подтверждены.
Хотя правки в земельном законодательстве обязали владельцев размежевывать границы участков, эту процедуру прошли не все владельцы. Землей они также легко пользуются, поскольку отсутствие границ не лишает права воспользоваться собственностью, но, если они принимают вердикт продать участок, то в данном случае их ждет трудность: одной лишь выписки из ЕГРП либо Свидетельства о собственности будет недостаточно при заключении сделки.
Процесс межевания гаража
Перед выполнением необходимо продумать план и подготовиться к процедуре. Это включает ознакомление с законодательством, регулирующим межевание земель, и получение всех необходимых разрешений и документов.
После подготовки следующим шагом является разметка границ участка, на котором расположен гараж. Это важный этап, который требует профессионального подхода. Квалифицированные специалисты проведут необходимые измерения и установят геодезические метки для обозначения границ.
Точность этой разметки критически важны, поэтому рекомендуется нанимать опытных специалистов, чтобы избежать ошибок и споров в будущем.
После того, как границы участка были размечены, следующим шагом будет оформление соответствующих документов. Вам может потребоваться подготовить и подписать соглашение о межевании, а также предоставить документы, подтверждающие вашу собственность на гараж и земельный участок.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Росреестр разъяснил порядок межевания земельных участков. В ведомстве отмечают, что эта процедура является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от многих юридических проблем.
«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Примеры судебных споров по вопросам межевания гаражей
В России существует большое количество судебных споров, связанных с вопросами межевания гаражей. Приведем несколько примеров, чтобы лучше понять сложность данной проблемы.
Пример 1:
В 2018 году в одном из российских городов возник спор между соседними владельцами гаражей. Одному из них принадлежала земельная часть, на которой был построен гараж, а соседу принадлежал сам гараж. Сосед потребовал провести межевание, чтобы определить границы между их участками и решить спор. В результате суд признал необходимость межевания и назначил геодезическую экспертизу для определения границ.
Пример 2:
В 2019 году был зарегистрирован спор между гаражистом и местным городским управлением. Гараж находился на территории городского парка, а гражданин утверждал, что его гараж был построен еще до создания парка и он имеет право собственности на участок. В ходе рассмотрения дела стороны не смогли предоставить убедительные доказательства, что гараж был построен до создания парка. Суд признал право собственности на землю у городского управления и разрешил снос гаража.
Налог с продажи гаража 2021
Продажа квартиры, как бизнес, всегда облагается НДФЛ
ИП / 13:30 2 марта 2021, НДФЛ / 13:30 2 марта 2021
Переход доли в квартире от одного собственника к другому на срок владения не влияет
НДФЛ / 12:34 6 ноября 2018
Доход нерезидента от продажи недвижимости облагается по повышенной ставке НДФЛ
НДФЛ / 13:40 11 февраля 2020
Когда при продаже нежилого помещения можно не платить НДФЛ
НДФЛ / 11:10 18 июля 2019
Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:
- узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
- совершении любых сделок с земельным наделом;
- выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
- решении споров о границах с собственниками соседних участков;
- восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).
Процесс включает в себя:
- Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
- Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
- Оповещение соседей о проведении межевых работ;
- Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
- Согласование результатов работ с муниципалитетом;
- Оформление межевого дела и плана.
Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.
Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.
Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?
Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:
К ним относятся:
- Доверенность (при необходимости).
- Гражданский паспорт владельца участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю:
- договор купли-продажи ЗУ;
- свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
- договор дарения;
- если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.
Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.
Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.
Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.
Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:
- необходимо иметь профессиональное образование;
- сдать экзамены на подтверждение квалификации;
- к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.
Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующий орган.
Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.
Остается оплатить государственную пошлину (стоимость 350 руб.) и дождаться внесения изменений в базу данных. Срок регистрации установлен законодательством и не может быть более 10 дней. Результатом завершения регистрационного учета станет выписка из ЕГРН.
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2021 г
Для того, чтобы продать участок, не прибегая к помощи кадастровых инженеров по определению границ, нужно проверить документы.
На участок могут сохраниться старые бумаги, среди которых:
Если у вас есть Свидетельство, значит вы имеете право собственности на участок. В этом случае было межевание или нет, неважно. Собственник, за исключением редких случаев, может продать свой участок.
В кадастровом паспорте должна стоять отметка, если межевание не проводилось — «без определения границ». Так регистрировали участки в дачных и садоводческих товариществах. В случае, когда на участок есть чертежи (в межевом плане или кадастровом паспорте), участок размежеван.
Долю земельного участка без межевания продать невозможно по нескольким причинам:
- Для того, чтобы продать земельный участок нужно, чтобы он стал собственностью.
- Регистрация о праве собственности возможна теперь только после прохождения процедуры межевания.
- Предварительно для выдела формируется межевой проект, который устанавливает координаты границ земельного участка и всех долей.
- Только после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (после межевания) возможна регистрация права собственности на него.
Есть различные обходные пути, как можно продать часть участка без межевания, но они не являются законными.
Межевание достаточно дорогая процедура.
Ее стоимость колеблется и зависит от следующих обстоятельств:
- площадь участка;
- его конфигурация;
- объем работ;
- удаленность от города (от месторасположения офиса кадастрового инженера);
- количество объектов на земельном участке (в том числе кусты и деревья);
- наличие долей;
- дополнительные работы.
Стоимость процедуры должна быть обговорена заранее и указана в договоре. В настоящее время минимальная цена на межевание — около 5 тысяч рублей. Все нюансы, которые касаются оплаты, должны быть обговорены в договоре.
Нужно учитывать, что процедура межевания состоит не только из геодезических работ на участке. Это также работа с документацией. В стоимость могут включаться посреднические услуги: подача межевого плана в Росреестр. Если вас это не устраивает, документы можно сдать самостоятельно и бесплатно.
Также, необходимо учитывать, что площадь, зависящая от определенных границ участка, влияет на величину налога на имущество.
Наличие кадастрового номера говорит лишь о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и прошел первый этап регистрации данных.
Такие участки обозначены в ЕГРН как «не имеющие точных границ». Этот статус вполне допустим согласно земельному законодательству.
Если на такой участок оформлено право собственности, то собственник имеет право продать его даже без межевания.
При оформлении сделки в Росреестре не потребуется дополнительных документов, которые указывают на проведение межевания (кадастровый паспорт или межевой план).
Сейчас без межевания очень трудно оформить в собственность земельный участок, но те, кто получил Свидетельство о праве собственности раньше, имеет право не проводить эту процедуру на своем участке. Как правило, на этот шаг толкают различные обстоятельства.
Перед сделкой купли-продажи земельного участка необходимо межевание в том случае, если право собственности на него не оформлено. Так бывает с садовыми участками, которые находятся в пользовании, а не собственности.
Чтобы продать, подарить или завещать такой участок, нужно пройти все этапы регистрации, включая межевание.
- Во-первых, гражданам, у которых есть правоустанавливающая документация на земельные участки, но они не поставлены на кадастровый учёт. Соответственно, сведения об участках и их правообладателях отсутствуют в ЕГРН. Садоводам и огородникам, которые до сих пор не оформили права собственности на имеющиеся у них в пользовании земельные участки. А единственный документ, подтверждающий право на земельный участок, — это выписка из ЕГРН.
- Во-вторых, гражданам, которые возвели или только планируют строительство здания на непромежёванном земельном участке. Без проведения межевания не получится получить уведомление о соответствии, которое необходимо для получения законного права на строительство, для государственной регистрации недвижимости и прав на неё. Незарегистрированное строение считается самостроем и подлежит сносу за счёт её владельца, если возведено в неположенном месте.
- В-третьих, межевание необходимо тем, кто собирается изменить параметры своего земельного участка. К примеру, прирезать часть свободной прилегающей территории, разделить или объединить участки. А, может, изменить границы земельного участка для соблюдения установленных отступов объектов от размещённых на нём строений до границ.
Проверка гаража на юридическую чистоту
Оформление купли-продажи гаража – ответственный и важный шаг, который требует тщательной проверки юридической чистоты объекта недвижимости. Перед тем, как приступить к сделке, необходимо убедиться, что гараж не имеет каких-либо проблем, которые могут повлиять на его правовой статус или использование.
Важно проверить наличие официального документа, подтверждающего право собственности на гараж. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи, прописанный в реестре. Наличие подобных документов гарантирует, что гараж не является спорным объектом и его продажа будет проведена в соответствии с законодательством.
Также следует обратить внимание на наличие и состояние всех документов, связанных с объектом недвижимости. Это могут быть документы о разрешении на строительство, технический паспорт на гараж, протоколы и акты по техническому осмотру объекта. Рекомендуется также узнать о наличии истории продажи гаража, чтобы исключить возможность наличия каких-либо ограничений или претензий к объекту.
Еще одним важным аспектом проверки гаража на юридическую чистоту является выяснение наличия каких-либо залогов или обременений на объекте. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделать запрос в банки, чтобы убедиться, что гараж не заложен или не является предметом каких-либо судебных разбирательств.
Можно ли продать земельный участок без межевания в 2021 году
- Земельный надел используется исключительно в личных целях — ведения подсобного хозяйства, фермерства, малого строительства.
- У хозяина земли имеется свидетельство о праве собственности установленного образца, которое было выдано без проведения межевания.
- При проведении приватизации земли, которая была дана в бессрочное пользование.
Собственникам недвижимости необходимо задуматься о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка. Рассмотрим возможные варианты решения данной дилеммы. Геодезические работы не является чем-то новым, появившимся неожиданно процессом. Процедура определения точных границ и географических координат земли существует на протяжении всей истории человечества. Однако, далеко не всегда (а практически никогда) землевладельцы не прибегают к подобной услуге. Причина этому проста — межевание просто не требовалось для того, чтобы полноправно владеть наделом и выполнять с ним различные мероприятия по отчуждению. Однако, меняются времена, меняются законы. Начиная с 2021 года все операции с недвижимостью можно проводить только при наличии на нее кадастрового паспорта. Цена вопроса немалая — при продаже процедура весьма дорогостоящая, требующая времени и определенных нервных издержек.
Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.
Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.
Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2021 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.
У вас есть возможность выбрать ту компанию, которая предлагает услуги по более низким ценам, чем конкуренты. Главное, чтобы фирма имела лицензию на инженерно-геодезические работы и присутствовала на этом рынке достаточно долгое время.
- Описание объекта недвижимости. Данные о земельном участке должны быть максимально полными. Начать следует с кадастрового номера надела, затем вносятся сведения о месте его расположения, общей площади и иных характеристиках.
- Цена сделки, она зависит от многих факторов, но в итоге зависит исключительно от достигнутой договоренности. Обычно стороны опираются на два показателя – рыночной и кадастровой цены объекта.
- Способ внесения денежных средств и порядок их передачи.
- Дату заключения договоренности.
После официального выделения границ владелец имеет право беспрепятственно распоряжаться наделом, и хотя отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением закона, но его наличие способно серьезно облегчить жизнь собственника.
Благодаря наличию МФЦ, процедура межевания совершается в максимально короткие сроки. А при возникновении вопросов или трудностей сотрудники всегда смогут дать квалифицированную помощь и советы для действий. Но если вопросов очень много, а на пути оформления постоянно встречаются проблемы и сложности, то лучшим вариантом является обращение к юристу.
- соседи имеют личные мотивы, из-за чего отказывают в проведении процедуры, в таком случае необходимо выяснить причину, по которой они не позволяют проводить его, либо обратиться в суд, где будет происходить разбирательство;
- соседи давно не появляются на территории участка, из-за чего нет никаких данных о владельцах земли, такая ситуация решается путем публикации информации, и если владельцы не откликнулись в течение одного месяца, то дается разрешение.
Можно ли продать участок без межевания но с кадастровым номером в 2021 году
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
Согласно «Дорожной карте», утвержденной Постановлением Правительства от 1 декабря 2012 г. №2236-р, с 1 января 2021 г. установлен запрет на распоряжение земельными территориями в случае, если их границы не закреплены на местности. Эти меры направлены на улучшение качества государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости.
Также, обязательность проведения данной процедуры, закреплена в Федеральном Законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
- Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
- Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.
Сегодня часто продают землю, которая используется для садоводства. Она, за редким исключением, не стоит на кадастровом учете и формально не входит в собственность садовода. Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность.
Вопросы межевания рассматриваются и в другом законодательном акте – Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Ряд положений в нем напрямую регулируют процедуру межевания и условия ее проведения.