Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права собственника доли в квартире без прописки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Возможные варианты и участие всех заинтересованных сторон
Владение недвижимостью в виде доли является одним из способов оформления совладельческого права.
Если вы приобретаете недвижимость в совместную собственность, каждый совладелец получает долю этого имущества. Зарегистрированное согласие всех собственников является необходимым условием при оформлении долевой собственности.
Однако возникает вопрос: что делать, если один из собственников не согласен с оформлением или хочет выселить другого?
В данном случае есть небольшая хитрость – можно прописаться в доле квартиры без прописки на постоянной основе. Это означает, что никто из соседей или других собственников не может вас выселить из жилья, так как вы собственником доли в квартире по закону.
Как оформляется прописка в долевой собственности?
Согласно законодательству, прописка в доле квартиры оформляется пошаговая инструкция:
- Собственник доли должен предоставить письменное согласие на прописку другого лица в доле.
- Возможность прописки оговаривается в долевом договоре или иной письменной форме.
- Заявление о прописке подается в местный орган ЗАГСа по месту нахождения доли недвижимого имущества.
- Орган ЗАГСа после проверки предоставляет разрешение на прописку.
Таким образом, прописка в долевой собственности возможна при согласии всех собственников доли и способствует предотвращению возможных нежелательных ситуаций. Но стоит помнить, что данная прописка является временной и может быть отменена согласно законодательству.
Итак, какие правила существуют для прописки в долевой собственности:
- Прописываться можно только в квартире, где вы являетесь собственником доли.
- Прописка должна осуществляться с согласия всех собственников доли.
- Прописка является временной и может быть отменена в соответствии с законодательством.
Что дает временная и постоянная регистрация
Временная регистрация необходима, если человек выезжает из своего региона больше чем на 90 дней. Она позволяет получать некоторые социальные услуги и права, но есть ряд сервисов, для которых необходима уже постоянная регистрация. Например, рассчитывать на льготы и пособия в регионе фактического проживания, бесплатные лекарства, иметь приоритет при устройстве ребенка в школу можно только при постоянной регистрации.
Владелец может выписать временно прописанного без его согласия, а вот с постоянной регистрацией так не получится: жилец должен либо добровольно согласиться отказаться от регистрации, либо придется обращаться в суд. С одной стороны, это дает гарантию прописанному, что его «не попросят» через месяц из жилья, с другой стороны, может создать трудности для собственника, если жилец окажется недобросовестным и не станет выписываться в оговоренный срок.
Кaк cocтaвить дoгoвop o пpoпиcкe бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Нотариально заверенный договор, в котором регистрируемый указывает, что не будет претендовать на жилплощадь, исключит любой «тот самый случай». Юристы рекомендуют оформлять такой договор, даже если собственник и будущий жилец хорошо друг друга знают и доверяют друг другу. Это поможет избежать ненужных выяснений, если отношения или обстоятельства изменятся.
В договоре обязательно должны быть:
- Срок действия прописки — если временная, то на какой срок, или же если постоянная, то до какого момента она действует;
- Прописываемый не претендует на долю собственности в жилом помещении, в том числе если оно еще не приватизировано (особенно если приватизация будет оформляться после прописки нового жильца);
- Если регистрируемое лицо — родственник, необходимо указать степень родства;
- Описание объекта, то есть квартиры или дома, с указанием его адреса, и субъекта, то есть регистрируемого, — необходимо внести его паспортные данные;
- Указать дату и место подписания договора;
- Подписи сторон.
Особенности регистрации в коммунальной квартире без права собственности
У регистрации в «коммуналке», где собственники друг для друга — посторонние люди, есть свои особенности.
Раньше при подобных условиях прописаться в такой квартире было крайне сложно — для этого требовалось согласие всех жильцов с постоянной регистрацией. С 2008 года всё значительно упростилось.
Если кроме собственника в комнате никто не прописан, он может зарегистрировать там кого захочет как временно, так и постоянно. Если там уже кто-то зарегистрирован, собственнику понадобится согласие, чтобы прописать кого-то еще.
Если комнаты в коммунальной квартире находятся в долевой собственности, на регистрацию требуется согласие всех собственников долей. Самое сложное — прописаться в муниципальной коммуналке – тут потребуется не только согласие всех постоянно зарегистрированных совершеннолетних жильцов, но и разрешение от органа муниципальной власти.
Условия прописки в доле квартиры или дома
Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.
Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.
Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.
Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».
Нюансы оформления через Госуслуги и МФЦ
Если вы хотите прописать кого-либо в своей долевой собственности через Госуслуги, пакет документов будет таким же. Но дополнительно потребуются выписка из домовой книги и копии паспортов совладельцев. И важно понимать, что полностью дистанционно сделать прописку невозможно. Через сайт вы отправите заявление в УМВД (Управление Министерства Внутренних Дел). В назначенный день вам придется явиться в ваш местный филиал с оригиналами документов. И только тогда вам поставят штамп.
Для оформления прописки через МФЦ нужны те же документы, что и для миграционной службы или паспортного стола. Но разница заключается в сроках. В паспортном столе на всю процедуру отводится 3 дня. МФЦ отправляет документы на проверку в УМВД, поэтому срок увеличивается до 6–10 рабочих дней.
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния
- Пacпopт.
- Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
- Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
- 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.
Что прописка дает лицам, зарегистрированным на территории владельца?
Разумеется, взятие на учет на жилплощади собственника предполагает наличие у жильцов некоторых прав в рамках действующего законодательства:
- проживать по этому адресу;
- пользоваться коммунальными благами и общим имуществом;
- прописывать своих детей, не достигших совершеннолетия;
- рассчитывать на обслуживание в поликлинике, пенсионном фонде, за которыми закреплен район расположения квартиры;
- оформить при наличии должных оснований субсидии, льготы;
- определить детей в детсад, школу;
- официально трудоустроиться, пользуясь наличием регистрации;
- оформиться в качестве ИП и пр.
Все эти реальные возможности закреплены законами РФ.
Прописка и доля в квартире: понятия и определения
Прописка — регистрация по месту жительства, формально подтвержденная регистрационным адресом. Прописанный человек имеет право проживать в данной квартире и пользоваться имуществом в соответствии с договором найма или правами на недвижимость.
Доля в квартире — определенная часть жилой площади и принадлежащих ей помещений в многоквартирном доме. Каждом владельцу доли принадлежит соответствующая часть прав на общее имущество, такие как земля, технические коммуникации или общественные пространства.
- Если квартира не приватизирована, то её льготные категории граждан могут получить бесплатную муниципальную квартиру или долю в уже имеющейся. Данные права регулируются законодательством РФ и Уставом города Москвы.
- При приватизации квартиры или при ее приобретении по договору купли-продажи, владелец имеет право на долю в общей собственности. Какой именно доли будет получен владельцем, определяется договором и соответствующими правовыми актами.
- Доля в квартире предоставляет её владельцу право на пользование жилым объектом, его обслуживание и управление им, с учетом интересов других совладельцев.
- Владение квартирой с долей в общей собственности влечет за собой определенную ответственность и обязанность по уходу за жилым помещением и общим имуществом дома.
Какие права предоставляет прописка в квартире?
Прописанный человек имеет право проживать в квартире, наравне с ее владельцами или другими жильцами. Он считается лицом, зарегистрированным для жилой площади, и имеет право пользоваться всеми вытекающими из этого привилегиями.
Прописанный гражданин имеет равные права с другими жильцами по использованию жилых помещений, если муниципальная или приватизированная недвижимость зарегистрирована на этот объект. Однако, если он не является владельцем этого имущества, у него нет права распоряжаться правом владения.
Прописанный в квартире имеет право на проживание со своими несовершеннолетними детьми. Приватизированный жилой объект можно переоформить на нового владельца на основании заключенного договора и регистрации недвижимости.
Другие могут проживать в квартире на праве найма, но без регистрации. В этом случае обязательство по обеспечению пользования квартирой без оплаты лежит на владельце. Однако прописанный индивидуум несет обязанность обеспечения сохранности имущества и правильного использования помещения.
Прописанным человеком в квартире называют лицо, которое зарегистрировано на данном объекте в качестве места жительства, в том числе временным проживанием. Каждый гражданин обязан зарегистрироваться в месте жительства с указанием ИНН, за исключением определенных категорий.
Прописка в Москве только формально отражает информацию в Едином реестре населения, но не дает льгот или иных прав. Зарегистрированный в доме имеет право на получение жилых льгот, а также на оформление официальных документов на свой адрес.
Если вы хотите получить консультацию по правам прописанного человека в вашей квартире, мы поможем вам разобраться в данной ситуации.
| Термин | Описание |
|---|---|
| Житель | Человек, проживающий в квартире на праве собственности, найма, временной регистрации (прописки) и/или владения |
| Жилплощадь | Помещение, предназначенное для проживания граждан, включая жилищные комнаты, кухни, санузлы и другие необходимые помещения |
| Объект недвижимости | Здание, сооружение или помещение, которые могут быть использованы для проживания, работы, хранения и т.д. |
| Прописан | Человек, зарегистрированный в квартире по месту жительства (прописке) в соответствии с законодательством РФ |
| Приватизация | Процесс перевода муниципальной собственности в собственность граждан на условиях приватизации |
| Доля | Часть жилплощади или объекта недвижимости, принадлежащая гражданину на праве собственности |
| Права | Совокупность законных возможностей и прерогатив, принадлежащих жителю на основании законодательства РФ |
| Льготы | Предоставление гражданам на праве собственности определенных преференций и льгот в соответствии с законодательством РФ |
В Москве жильцы в приватизированных квартирах имеют право на бесплатную долю жилплощади, которая является их собственностью. По законодательству РФ все граждане, прописанные в квартире, имеют право на проживание в ней, за исключением случаев, когда это противоречит закону либо договору собственника. Для несовершеннолетних граждан их законные представители имеют право на проживание в квартире.
Если жилплощадь находится в муниципальной собственности, то прописанные в ней граждане имеют право на проживание в ней на правах найма. При оформлении права собственности на жилплощадь жилец получает документы на долю, которую он имеет в владении объекта недвижимости. Право на долю даёт ему право пользования жилым помещением, в том числе на продажу или передачу другим лицам.
Владелец объекта недвижимости имеет обязанность обеспечивать нормальные условия для проживания и пользования жильём. Жильцы могут обращаться за консультациями и защитой своих прав в соответствующие органы власти. Информация о прописанных в квартире гражданах и их долях заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней по их ИНН.
Как разрешить конфликты по поводу прописки и доли в квартире?
Конфликты между сожителями по поводу права на жилье могут возникнуть, если один из них хочет выписаться, продать долю или расселиться. В такой ситуации необходимо проконсультироваться со специалистами в муниципальной организации, отвечающей за жилищные вопросы.
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо решить вопрос оформления прописки. Жилец, прописанный в квартире, имеет право на проживание и пользование жилым помещением. Если жилых площадей много, то можно согласовать право на прописку и пользование по договору.
В случае приватизации квартиры, жильцы имеют право на свободное распоряжение её долями. Если вы являетесь владельцем приватизированной квартиры, то вы можете оформить договор о передаче своей доли другому жильцу или продать её.
Если владение жильём не приватизировано, то имущество принадлежит государству. В этом случае недвижимость должна передаваться во временное пользование на основании договора найма.
Несовершеннолетние граждане также имеют право на жильё, если они являются подопечными и имеют льготы по праву на жилье. Обязанность по их размещению лежит на родителях или опекунах.
Если возникают споры по поводу прописки и доли в квартире, то следует обратиться в суд. Судебное разбирательство может быть начато только при наличии доказательств и претензий со стороны обеих сторон.
- Как правильно оформить долю в приватизированной квартире, если вы не являетесь её владельцем?
- Каких документов достаточно для оформления права на прописку и пользование жильём по договору?
- Какие права имеют наймодатели при заключении договора на передачу жилья во временное пользование?
Как прописаться в чужой квартире?
Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.
В него могут входить:
- договор социального найма;
- правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
- справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
- паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
- домовая книга;
- свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
- заявление, составленное по образцу;
- военный билет;
- лист убытия с предыдущего места проживания;
- согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).
Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.
Оформление прописки в доле жилья
Чтобы оформить прописку в доле жилья, потребуется выполнить следующие действия.
- Посетить паспортный стол по адресу нахождения квартиры или направиться в отдел миграционной службы. Среди присутствующих должны быть все дольщики и человек, который планирует зарегистрироваться. Если кто-либо из дольщиков не может в назначенный день прийти в паспортный стол, ему потребуется отправить вместо себя представителя по доверенности, заверенной сотрудником нотариального агентства.
- Предоставить необходимый пакет документации, оформить согласие на прописку в письменной форме.
- В установленную дату посетить МВД, где сотрудники отделения поставят штамп о регистрации.
Процедуру регистрации можно провести в МФЦ или на веб-сайте госуслуг. После того как подгруженные документы будут одобрены, потребуется проставить штамп об измененном адресе проживания.
Если совладельцы против
Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.