Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать неприватизированную квартиру в СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правовая основа для прописки в муниципальной квартире предусматривается нормами законодательства, которые определяют права и обязанности собственника неприватизированной квартиры. После смерти собственника неприватизированного жилья, квартиры перейдут в наследство по установленному порядку.
Есть ли правовая основа для прописки в муниципальной квартире
Также существуют некоторые нюансы и правила, связанные с продажей неприватизированной квартиры. Собственник неприватизированного жилья имеет право продать такую квартиру на основании свидетельства о праве собственности на неприватизированное жилье.
Если речь идет о прописке в муниципальной квартире, то неприватизированные квартиры могут быть переданы другим гражданам только в установленных случаях и порядке. Сюда входят случаи социальной необходимости, предусмотренные нормами законодательства.
К примеру, это может быть семья, имеющая детей-сирот, лиц с инвалидностью первой или второй группы, а также граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации. Прописка в муниципальной квартире возможна только по решению муниципальных органов власти.
Все это подтверждается соответствующими нормативными актами, которые регулируют вопросы прописки в муниципальной квартире.
Итак, есть правовая основа для прописки в муниципальной квартире, но она предусматривает определенные нормы и условия. Прописка возможна в случаях социальной необходимости, с учетом решения муниципальных органов власти и при наличии документов, подтверждающих указанные категории граждан. Важно знать, что правила и нормы могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед принятием решения о прописке в муниципальной квартире рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления для получения подробной информации о конкретных требованиях и процедурах.
Условия приватизации и документы
Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно:
- иметь гражданство Российской Федерации;
- жить в квартире по договору соцнайма;
- иметь действующее право на участие в приватизации жилья;
- получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире.
До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов.
- Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире (для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении).
- Договор соцнайма и его копия.
- Ордер на пользование квартирой.
- Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию.
- Технический и кадастровый паспорта недвижимости.
- Выписка из лицевого счёта жилища и справка №9 о том, где проживал наймодатель, начиная с 1991 года.
- Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки.
Какие сложности могут возникнуть
Все способы продажи неприватизированной квартиры, относятся к сложным или продолжительным вариантам действий, либо несут немалые риски как для продавца, так и для покупателя.
Прямая продажа такого жилья допустима лишь после приватизации и оформления права собственности. Прописка в квартире покупателя и дальнейшее переоформление на него договора соц. найма находится в серой зоне закона. Осуществить такую продажу можно, если не поставить в известность муниципалитет об истинных обстоятельствах сделки. Более того, при использовании подобного метода существует немалый риск столкнуться с мошенниками. Обмен как способ продажи тоже нельзя признать удобным способом, так как продавец может получить лишь часть стоимости жилья.
В любом из этих случаев не обойтись без помощи юриста, который предупредит возможные негативные последствия сделки и поможет выбрать наиболее безопасный и выгодный для продавца способ действий. Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте.
Подводные камни при продаже
При продаже неприватизированной квартиры могут возникнуть некоторые сложности и вопросы.
Чем отличается неприватизированная квартира от приватизированной?
Неприватизированная квартира – это жилье, которое не было переведено в частную собственность до 1991 года. Приватизация жилья проходила в период с 1991 по 2005 годы.
Какие требования к документам при продаже неприватизированной квартиры?
Для продажи неприватизированной квартиры потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство или иные документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- Договор купли-продажи или дарения;
- Технический паспорт на квартиру;
- Справка из жилищно-эксплуатационной организации о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Какие сложности могут возникнуть при продаже неприватизированной квартиры?
Продажа неприватизированной квартиры может вызвать определенные сложности, такие как:
- Неприватизированная квартира не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, поэтому найти покупателя может быть сложнее;
- Потенциальный покупатель может испытывать опасения и сомнения относительно легальности сделки;
- Продавец может столкнуться с претензиями от ЖКУ или других организаций в связи с долгами по коммунальным услугам.
Какие причины могут быть для неприватизации квартиры?
Причины неприватизации квартиры могут быть различными:
- Отсутствие правопреемников собственника жилья;
- Отсутствие документов, подтверждающих право наследования или собственности;
- Нежелание или отсутствие возможности собственника приватизировать жилье.
Как продать неприватизированную квартиру
Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:
- Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
- Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.
Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.
Получение необходимых документов
Продажа неприватизированной квартиры возможна только после ее приватизации. Если вы еще не приватизировали вашу квартиру, то вам придется в первую очередь получить необходимые документы для оформления приватизации.
Перед покупкой или продажей квартиры вам необходимо получить выписку из ЖЭКа о наличии задолженностей по коммунальным платежам. Также необходимо получить выписки о наличии задолженностей по налогам и кредитам, если есть.
Если вы снимаете свою квартиру, то вам необходимо получить бесплатную консультацию и помощь от муниципальной службы, которая поможет вам правильно составить документы. Если же вы являетесь нанимателем жилья, то вы можете обменять его на приватизированную квартиру предоставленное государством агентству. Но при этом необходимо знать свои права и обязательства перед законодательством.
Если у вас есть долги по налогам или кредитам, то перед продажей недвижимости необходимо их погасить. Для законного переоформления недвижимости на покупателя, необходимо заключить договор купли-продажи.
Получение необходимых документов является буферной зоной между продавцом и покупателем. Нажимая на вопрос документов, вы получаете ответ на множество других вопросов, которые могут возникнуть на пути к продаже неприватизированной квартиры. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, то всегда можете нанять постороннего специалиста, который поможет вам получить документы и правильно оформить сделку.
- Выписывается ли муниципалитетом документ о приватизации квартиры?
- Да, муниципалитет выписывает документ о приватизации квартиры.
- Могу ли я продать свою квартиру, имея долги по налогам и кредитам?
- Перед продажей квартиры необходимо оплатить все долги по налогам и кредитам.
- Какой вариант приватизации квартиры является самым выгодным?
- Лучше всего приватизировать квартиру по законодательству и получить все необходимые документы. Это обеспечит более прозрачные сделки и меньше проблем в будущем.
После того, как вы нашли покупателя и договорились о цене, необходимо оформить все документы. Прежде всего, убедитесь, что квартира не имеет долгов по коммунальным платежам и налогам. Вам необходимо получить выписку из домовой книги и лицевые счета, чтобы проверить, что квартира свободна от каких-либо задолженностей.
Договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с законодательством. Если квартира не приватизирована, то вы можете продать ее предоставленное государством для бесплатной приватизации. В другом варианте квартиру можно обменять на приватизированное жилье. В любом случае, не забудьте задаток, чтобы у покупателя было сильное пожелание приобрести вашу недвижимость.
Если вы не знакомы со всеми правилами и законами в данной области, то обратитесь за консультацией в муниципалитет или агентство недвижимости. Вам необходимо быть уверенным в том, что все документы заполнены правильно и законно.
При наличии долгов вам нужно решить этот вопрос перед оформлением сделки. Вы можете продать квартиру с долгами, но покупатель должен быть уведомлен об этом и согласен на погашение долгов. Лучший вариант – это погасить долги самостоятельно, чтобы не возникло проблем в будущем.
Не забывайте оформить все документы правильно и вовремя, чтобы избежать посторонних проблем с вашей недвижимостью. Также при продаже квартиры вы должны стать обладателем денег, а не только буферной жилплощади.
Условия приватизации и документы
Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно:
- иметь гражданство Российской Федерации;
- жить в квартире по договору соцнайма;
- иметь действующее право на участие в приватизации жилья;
- получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире.
До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов.
- Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире (для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении).
- Договор соцнайма и его копия.
- Ордер на пользование квартирой.
- Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию.
- Технический и кадастровый паспорта недвижимости.
- Выписка из лицевого счёта жилища и справка №9 о том, где проживал наймодатель, начиная с 1991 года.
- Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки.
Какие потребуются документы?
Законная продажа неприватизированной квартиры, которую сразу же приватизирует покупатель, требует обращения в администрацию муниципального округа с соответствующим заявлением. На его рассмотрение отводится месяц. При положительном решении еще 30 дней потребуется на оформление документов в Росреестре.
Еще одним вариантом того, как можно продать государственную квартиру – приватизировать ее самостоятельно. Для этого вам нужно подать в МФЦ следующие документы:
- заявление на приватизацию;
- паспорт заявителя и всех членов семьи старше 14 лет;
- свидетельство о рождении детей до 14 лет;
- договор соцнайма;
- ордер на вселение и выписку из домовой книги;
- технический паспорт;
- выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
справку о том, что вы не использовали свое право на приватизацию, предоставленное государством.
Особенности продажи неприватизированного жилья
Буфер выкупается агентством за сумму, равную внесённой покупателю, за вычетом удержаний, равных предоставленной услуге.
Каждый из вариантов реализации жилья, принадлежащего государству, не имеет под собой законных оснований. Поскольку оборот такого жилого фонда относится ведении Жилищного кодекса, а он запрещает продажу неприватизированных квартир.
Вот только на второй чаше весов находятся куда больше преимуществ обмена неприватизированными квартирами, которые нивелируют недостатки сделки. Основное и самое важное преимущество состоит в том, что при обмене права на жильё оформлять не требуется. А значит, в будущем человек сможет это жилье приватизировать.
После подписания договора о приватизации теперь уже владелец физическое лицо должен зарегистрировать переход права собственности на квартиру и получить выписку из ЕГРН на свое имя. Только теперь подписывается основной договор сделки, происходит полный расчет и переход права собственности уже к покупателю.
На этом риски не заканчиваются. Существует вероятность, что кто-то из участников сделки может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Теоретически планируемая сделка может рассматриваться как мнимая или притворная. Предсказать исход судебного заседания очень непросто, поэтому стоит взвесить все за и против, прежде чем выбирать такой вариант.
Выбор агентства недвижимости для продажи квартиры
Продажа неприватизированной квартиры может быть сложным и долгим процессом, особенно если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом в этой сфере. Поэтому многие жильцы предпочитают пользоваться услугами агентств недвижимости для осуществления этого этапа.
Однако, перед выбором агентства недвижимости, необходимо знать о некоторых ограничениях и особенностях, связанных с продажей неприватизированной квартиры в муниципальном жилье.
Во-первых, муниципальное жилье является собственностью государства, поэтому собственником такой квартиры является муниципалитет. Вы, как жилец, живете в этой квартире на основании договора найма или передачи жилья в пользование.
Во-вторых, при продаже неприватизированной квартиры в муниципальном жилье есть определенные ограничения. Вы не можете продать ее постороннему лицу, пока она не будет приватизирована вами или другими собственниками жилплощади.
Для приватизации квартиры необходимо участие всех собственников жилых помещений в доме, а также согласие муниципалитета. Это требует определенного времени и выполнения определенных законных процедур.
Когда квартира приватизируется, она переходит в собственность собственника, и только после этого вы можете продать ее.
Выбор агентства недвижимости становится возможным только после приватизации квартиры. Но даже в этом случае, необходимо учесть ограничения, которые могут быть прописаны в договоре с муниципалитетом. Некоторые муниципалитеты ограничивают право продажи квартиры в течение определенного срока после приватизации.
Также, нужно учитывать, что агентство недвижимости может быть ограничено в своих действиях при продаже неприватизированной квартиры. Они должны быть ознакомлены с правилами и ограничениями, которые могут быть установлены муниципалитетом.
При выборе агентства недвижимости для продажи неприватизированной квартиры важно обратить внимание на его опыт работы с подобными сделками. У агентства должен быть опыт и знание всех особенностей и правил, связанных с продажей муниципального жилья. Также, рекомендуется обратиться к рекомендациям и отзывам других людей, которые продавали свою неприватизированную квартиру через данное агентство.
В итоге, выбор агентства недвижимости для продажи неприватизированной квартиры в муниципальном жилье является важным этапом. Нужно быть внимательным и ознакомиться со всеми возможными ограничениями и особенностями, которые могут сопровождать такую сделку.
Подводные камни при продаже
Продажа неприватизированной квартиры является сложным и рискованным процессом, в результате которого можно столкнуться со следующими ситуациями:
- Обмен неприватизированного жилья через «буферную» жилплощадь является притворной сделкой, влекущей за собой риски признания ее недействительной. Любое заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру признания сделки таковой. Тогда придется быть готовым к судебному разбирательству и возврату к первоначальному виду.
- Агентство может отказаться выкупать «буферную» квартиру и повлиять на них будет невозможно.
- Росреестр может отказать в регистрации договора сделки, по которому продана неприватизированная квартира. Такой договор в этом случае будет недействительным, а переданный покупателем аванс вряд ли ему вернется.
- Сделку по продаже муниципальной квартиры может оспорить в суде ее собственник (орган местной власти), если не получено согласие на обмен или прописку. Она признается мнимой или притворной, а договорные обязательства между покупателем и продавцом отменяются.
Чтобы хоть как-то себя обезопасить, прописывайте все условия продажи в договоре сделки:
- цену квартиры;
- обязанности и ответственность сторон;
- условия расторжения соглашения.
Если же покупатель передает задаток, то необходимо делать это по предварительному договору, в котором указать обязанность продавца подписать соглашение о сделке после процедуры приватизации, в нем зафиксировать передачу остатка.
Самым лучшим и безопасным будет вариант с приватизацией квартиры и последующей ее продажей.
Обременения в виде долгов за услуги ЖКХ
Первый вопрос, который возникает, если надо продать квартиру с коммунальными долгами – а можно ли это сделать в принципе? Можно, если на недвижимость не наложен арест за долги.
Если он все же наложен, то придётся погасить задолженность, снять обременение и только потом выставлять объект на продажу. Сделки с квартирами, имеющими долги, можно проводить только в том случае, если нет ареста.
Если арест снят, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть. Главное, чтобы наличие долгов не пугало покупателя. Тем более что по закону новый собственник, в соответствие со статьей 210 ГК РФ, не должен погашать долги старого.
На практике, если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Чаще всего задолженность гасит новый владелец жилья. Как правило, квартира с большими долгами за коммунальные услуги продается с дисконтом на сумму долга. Покупатель вносит аванс, чтобы собственник рассчитался с задолженностью.
Другой вариант предполагает, что неоплаченные услуги ЖКХ остаются на прежнем владельце недвижимости. Важно, чтобы об этом было указано в договоре купли-продажи квартиры.
Продажа не приватизированной муниципальной собственности
Есть ряд квартир, которые по документам принадлежат к разнообразным территориально-административным образованиям. Жильцы пользуются подобной недвижимостью согласно договорам социального найма. Они не могут продать такое жилье, но имеют полное юридическое право на улучшение жилищных условий.
Такую муниципальную квартиру можно реализовать путем прямого обмена на любое приватизированное жилье, независимо от его места нахождения. Поэтому таким правом можно распорядиться по-своему, воспользовавшись несложной популярной схемой.
Весь процесс можно разделить на несколько этапов:
— размещение объявления о продаже в СМИ, ожидание предложений от покупателей или обращение за помощью в агентство недвижимости, где и подыщут подходящего клиента;
— подача заявления на обмен в специальные государственные органы – потребуется пакет стандартных документов: технический паспорт, договор аренды, копии паспорта и идентификационного кода;
— поиск «буферного» приватизированного жилья для обмена – это любая неликвидная жилплощадь, чаще всего для таких целей выбирают загородные объекты. При обращении в агентства недвижимости можно рассчитывать на то, что там предложат на выбор несколько уже готовых вариантов, имеющих всю необходимую документацию для продажи;
— после разрешения государственных органов власти на обмен совершается сама сделка. Клиент покупает «подставное» жилье, происходит обмен, а выкупленный «буфер» сдается обратно в агентство.
Какие потребуются документы?
Законная продажа неприватизированной квартиры, которую сразу же приватизирует покупатель, требует обращения в администрацию муниципального округа с соответствующим заявлением. На его рассмотрение отводится месяц. При положительном решении еще 30 дней потребуется на оформление документов в Росреестре.
Еще одним вариантом того, как можно продать государственную квартиру – приватизировать ее самостоятельно. Для этого вам нужно подать в МФЦ следующие документы:
- заявление на приватизацию;
- паспорт заявителя и всех членов семьи старше 14 лет;
- свидетельство о рождении детей до 14 лет;
- договор соцнайма;
- ордер на вселение и выписку из домовой книги;
- технический паспорт;
- выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
справку о том, что вы не использовали свое право на приватизацию, предоставленное государством.
Продажа неприватизированной квартиры: что нужно знать
Продажа неприватизированной квартиры имеет свои особенности и нюансы, которые важно знать перед тем, как приступить к этому процессу.
Права на неприватизированную квартиру принадлежат муниципальной службе или государству, поэтому собственник не является полным владельцем этого жилья.
В случае смерти собственника, квартира передается муниципальной службе или государству, и собственник не имеет права определить, кому будет принадлежать эта квартира после его смерти.
Прописка в неприватизированной квартире остается только на условиях договора найма, который заключается с муниципальной службой или государственным учреждением.
Обязанности собственника неприватизированной квартиры сводятся к своевременному уплате арендной платы и соблюдению правил, установленных муниципальной службой или государством.
Неприватизированные квартиры не подпадают под нормы, установленные для приватизированных жилых помещений.
Если же владелец неприватизированной квартиры решит приватизировать ее, то правила и процедуры приватизации будут те же самые, что и для других жилых помещений.
После продажи неприватизированной квартиры, права на это жилье перейдут к новому собственнику, который должен будет зарегистрировать квартиру на себя и выполнить все необходимые юридические формальности.